Financer l'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers à court terme.
Le marchand de biens (MDB) achète un ou plusieurs biens immobiliers (appartements, immeubles, locaux commerciaux) pour les revendre après travaux de rénovation, division parcellaire ou changement de destination. L'opération est plus courte qu'une promotion classique (6 à 18 mois typiquement) et repose sur la capacité de l'opérateur à créer de la valeur par la transformation du bien.
Le risque principal est lié à la revente : si le marché se retourne ou si les travaux prennent du retard, l'opérateur peut ne pas dégager la marge prévue. Les garanties (hypothèque de premier rang notamment) sont essentielles pour sécuriser le prêteur.
CrowdPickr analyse la valeur d'expertise du bien, le LTV (loan-to-value), l'expérience de l'opérateur et la liquidité du marché local avant d'attribuer un score au projet.
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