🔑 Classe d'actif

Marchand de biens
en crowdlending

Financer l'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers à court terme.

Projets
75
En cours
10
Rendement
9–12%
Durée
6–18 mois
Risque
Modéré-Élevé

À propos de cette classe d'actif

Le marchand de biens (MDB) achète un ou plusieurs biens immobiliers (appartements, immeubles, locaux commerciaux) pour les revendre après travaux de rénovation, division parcellaire ou changement de destination. L'opération est plus courte qu'une promotion classique (6 à 18 mois typiquement) et repose sur la capacité de l'opérateur à créer de la valeur par la transformation du bien.

Le risque principal est lié à la revente : si le marché se retourne ou si les travaux prennent du retard, l'opérateur peut ne pas dégager la marge prévue. Les garanties (hypothèque de premier rang notamment) sont essentielles pour sécuriser le prêteur.

CrowdPickr analyse la valeur d'expertise du bien, le LTV (loan-to-value), l'expérience de l'opérateur et la liquidité du marché local avant d'attribuer un score au projet.

75 projets analysés
En cours
Division Maison Tournefeuille — Trois T3 rénovés, revente rapide Bricks · 9.0% · 12m 🔒 Score Appartements Jean Jaurès Sainte-Marie-aux-Chênes Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Promotion immobilière Beausoleil 3 BienPrêter · 12.5% · 22m 🔒 Score Le Corner - Nozay (91) La Première Brique · 11.5% · 24m 🔒 Score Evian Rue Nationale WiSEED · 11% · 18m 🔒 Score Villa Les Merlettes — MAMITA Raizers · 12% · 24m 🔒 Score ISY'HOME — Immeuble Boulevard Rodin, Issy-les-Moulineaux Bricks · 9.0% · 12m 🔒 Score Duplex Saint Mandé ClubFunding · 12% · 24m 🔒 Score Division parcellaire — 6 lots à bâtir — Gréoux-les-Bains Bricks · 8% · 12m 🔒 Score Parking Belleville — 81 lots à Paris 19e Bricks · 9.0% · 24m 🔒 Score
Financés
Le Lagon La Première Brique · 12.0% · 24m 🔒 Score PORNIC by SUNY INVEST Raizers · 10.0% · 12m 🔒 Score Le Rivage (83) - Cavalaire-sur-Mer La Première Brique · 11.0% · 20m 🔒 Score Le Faron La Première Brique · 11.0% · 24m 🔒 Score GLOBALSTONE IV – Clichy Fundimmo · 11.0% · 12m 🔒 Score Les Rivages de Quiberon Baltis · 12% · 15m 🔒 Score Bancarellu – SPV Domaine Bonifacio Raizers · 12% · 18m 🔒 Score Communay — M2B IMMOBILIER Baltis · 11.5% · 12m 🔒 Score Le Phenix La Première Brique · 11.0% · 24m 🔒 Score La Timone : refinancement immobilier à Marseille Bricks · 9.0% · 12m 🔒 Score Le Magicien La Première Brique · 12.0% · 24m 🔒 Score Le Hameau du Séchoir — rénovation résidentielle à Annoeullin Bricks · 9% · 9m 🔒 Score Olivares par Grupo Index (Inversiones Lampaza SL) Raizers · 11.5% · 24m 🔒 Score Maison Baratier WiSEED · 11.5% · 18m 🔒 Score Villa Didor Raizers · 11% · 18m 🔒 Score Résidence des Pervenches Raizers · 10.5% · 18m 🔒 Score Division Place du Terreau — Manosque Bricks · 8% · 12m 🔒 Score ADS INVEST – Refinancement de fonds propres apportés dans une SCI patrimoniale Les Entreprêteurs · 10.0% · 18m 🔒 Score Jardín Houilles — SAS GIROD IMMOBILIER ClubFunding · 11% · 12m 🔒 Score L'Échoppe – Talence (33) La Première Brique · 11.5% · 24m 🔒 Score Rénovation et revente de logements à Royat — Division Taillerie Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Refinancement Immeuble Foch Beauvais Bricks · 9% · 10m 🔒 Score Division Résidentielle Aigrettes - Montpellier Bricks · 9% · 9m 🔒 Score Division Bertrand Béziers — Holding Chartier Bricks · 9% · 6m 🔒 Score La Bastide des Oliviers — Hôtel-Restaurant Monflanquin Bricks · 9.0% · 18m 🔒 Score Suresnes - Résidentiel et commerce à deux pas de La Défense Bricks · 9% · 18m 🔒 Score L'Ondine La Première Brique · 12.0% · 24m 🔒 Score Le Chatelain La Première Brique · 11.0% · 24m 🔒 Score Chacundier Manosque – Division d'un immeuble en centre historique Bricks · 8% · 12m 🔒 Score Immeuble Eugène Cuenot Marseille Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Immeuble 19 Août 1944 Vias Bricks · 9% · 7m 🔒 Score La Bâtisse La Première Brique · 11.0% · 20m 🔒 Score Villa Anémos — Construction et revente, Les Sables-d'Olonne Bricks · 9.5% · 18m 🔒 Score Saint-Avé — Division d'une maison en 3 logements et revente d'un terrain détaché Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Victor Hugo — Acquisition-revente de trois locaux commerciaux Paris 16ème Bricks · 8% · 24m 🔒 Score Bel Est Baltis · 12% · 12m 🔒 Score Marseille Saint-Lazare Baltis · 11.5% · 12m 🔒 Score Le Strass La Première Brique · 11.5% · 22m 🔒 Score 15 Limare Baltis · 12% · 10m 🔒 Score Division Maison et Terrains Saulxures-lès-Nancy Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Gaillard - Opération de marchand de biens Les Entreprêteurs · 10.5% · 18m 🔒 Score MVMB – Vidauban ClubFunding · 11.0% · 6m 🔒 Score Osny - DOLLE INVEST Baltis · 12% · 15m 🔒 Score La Pellegrino La Première Brique · 11.5% · 20m 🔒 Score Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2 BienPrêter · 11.2% · 23m 🔒 Score Le Clos Dennetière Baltis · 12.0% · 18m 🔒 Score Division et revente par lots — 17 rue Richard Simon, Dieppe Bricks · 9% · 8m 🔒 Score La Durance La Première Brique · 12.0% · 24m 🔒 Score L'Ohana (94) La Première Brique · 11.5% · 24m 🔒 Score Arcachon — COMPTOIR DU BUSINESS Baltis · 12% · 15m 🔒 Score Osny 2 Baltis · 11.5% · 12m 🔒 Score Immeuble Polonceau Paris 18e Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Division et revente à la découpe — Hyper-centre de Dieppe Bricks · 9% · 12m 🔒 Score ANGLET - PAYS BASQUE | LEL MDB ClubFunding · 11.0% · 12m 🔒 Score Le Batelier La Première Brique · 12.0% · 22m 🔒 Score Bayonne Sourigues Baltis · 12% · 12m 🔒 Score Projet Villeurbanne – NOLYA INVEST Baltis · 11.5% · 9m 🔒 Score Vichy Résidence Le Foch Bricks · 9% · 12m 🔒 Score Voltaire Saint-Ouen — SAS Vaisseau Parking Malassis ClubFunding · 11.5% · 12m 🔒 Score Le Bernascon — Aix-les-Bains Bricks · 9.0% · 18m 🔒 Score MDB - Terrain - Coulommiers BienPrêter · 11.8% · 16m 🔒 Score PRADES ClubFunding · 12.0% · 12m 🔒 Score Puzzle Atom Condé Baltis · 7.5% · 48m 🔒 Score L'Alambic (16) — Cognac La Première Brique · 11.5% · 22m 🔒 Score Paris Signature Baltis · 12% · 18m 🔒 Score
Caractéristiques clés
Rendement typique
9–12%
Durée
6–18 mois
Niveau de risque
Modéré-Élevé
Rendement moyen (projets scorés)
10.5%
Durée moyenne (projets scorés)
17 mois
Méthodologie

Les scores projets sont attribués sur 20 critères couvrant la solidité financière, les garanties, l'historique du porteur et la qualité de la plateforme. Seuls les abonnés peuvent voir les scores complets.

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