À propos
Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition d'un immeuble de 8 lots au 57 rue Chacundier, 04100 Manosque (Alpes-de-Haute-Provence), avec division juridique et revente à la découpe sans travaux lourds. Porteur : HARMONIE CONCEPTION (SIREN 943638031), société créée en 2025. Financement obligataire in fine sur 12 mois à 8%/an, levée de 199 000€.
Plateforme · 19.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
- Score maximum applicable
A2 · Track Record
5.0/6bon
- Défaut 0% → 6/6
- Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
- Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
- Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
- Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
- Score 2/4
A4 · Santé financière
2.0/4
- Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
- Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
- Pas d'actionnaire institutionnel identifié
- Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
- Score 2/4
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
- Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
- Marché secondaire non mentionné → 0 pt
Projet · 43.0/75
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français
B1.2: 2/3 — Émetteur SAS dédiée, droit français clair
B1.3: 1/2 — Hypothèque rang 1 mentionnée non encore inscrite au conservateur à date dossier
B2 · Opérateur & Track record
6.0/15faible
B2.1: 2/4 — Dirigeants nommés (Zani, Montagard), pas de profil public vérifiable
B2.2: 1/5 — Première opération marchand de biens documentée, acteur adjacent
B2.3: 0/3 — Aucun historique sur Bricks ni autre plateforme
B2.4: 3/3 — Société récente, aucune procédure identifiée, capital 1000€ mais gearing non évaluable
B3 · Garanties & Sûretés
10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription sur actif identifié
B3.2: 1/4 — Garants personnes physiques, patrimoine non documenté
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, projet <2M€ → pas RF2
B4 · Structure financière
12.0/15bon
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 73,6% (199K/270K) → seuil 55–75% → 3pts
B4.2: 3/4 — Apport 100K€ soit 33% du coût total → seuil 35–50% marchand de biens → 3pts
B4.3: 3/4 — Marge 28,8%, stress -20% reste viable
B4.4: 2/2 — Marge brute 28,8% > 15%
B5 · Pré-commercialisation
2.0/10faible
- marchand de biens: aucun engagement de vente documenté
- Marché Manosque standard, petites surfaces liquides mais aucune promesse signée
- Produit standard sur marché secondaire → 2/10
B6 · Permis & Maturité
4.0/5bon
- Foncier en cours d'acquisition (prix achat 270K€ documenté, apport notaire prévu avant déblocage)
- Opération sans travaux lourds, pas de permis requis
- Acte non encore signé à date dossier → 4/5
B7 · Marché & Localisation
1.0/3faible
- Manosque, ville moyenne Alpes-de-Haute-Provence, marché secondaire stable
- Données limitées, demande locative documentée mais marché peu profond pour découpe
- Score 1/3
Points forts
Hypothèque rang 1 sur actif identifié couvrant 135% de la collecte
Apport opérateur significatif : 100 000 € soit 33% du coût total
Marge brute prévisionnelle confortable à 28,8% sur coût d'opération
Opération sans travaux lourds, risque d'exécution limité
Séquestre de 6 mois d'intérêts sécurisant les premiers versements
Risques identifiés
Opérateur sans historique documenté de livraisons MDB sur aucune plateforme
Aucune pré-vente ni promesse signée sur les 8 lots à ce stade
Caution personnelle non notariée, patrimoine des associés non évalué
Société au capital de 1 000 €, solidité financière de l'émetteur non vérifiable
Marché secondaire Manosque peu liquide, délai de revente incertain sur 12 mois
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⚠ Avertissement sur les risques
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