ISY'HOME — Immeuble Boulevard Rodin, Issy-les-Moulineaux

Bricks Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

ISY'HOME — Immeuble Boulevard Rodin, Issy-les-Moulineaux

Acceptable

score / 100

Rendement

9.0%/an

Durée

12 mois

Ticket min.

10 €

Montant levé

526 k€

Investir →

À propos

Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition, la restructuration et la division d'un immeuble résidentiel de 99,82 m² en trois lots T2 situé au 55 boulevard Rodin, 92130 Issy-les-Moulineaux. L'opérateur ISY'HOME (SIREN 934729344), dirigé par Matthieu Eyang Toulou, finance l'opération via 526 000 € de collecte obligataire sur Bricks, avec 65 000 € d'apport propre. La déclaration préalable a été obtenue en juin 2026, premier lot précommercialisé, revente cible à 750 000 € sur 12 mois.

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Score maximum applicable

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6/6
Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
Score 2/4

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
Pas d'actionnaire institutionnel identifié
Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
Score 2/4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
Marché secondaire non mentionné → 0 pt

Projet · 40.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) dédié ISY'HOME SAS capital 1€, droit français

B1.3: 1/2 — Hypothèque rang 1 mentionnée, inscription formelle non confirmée à date dossier

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 4/4 — Matthieu Franck Joseph Eyang Toulou nommé, 100% parts

B2.2: 1/5 — Aucun track record marchand de biens documenté, SAS créée récemment

B2.3: 0/3 — Aucun historique plateforme identifié

B2.4: 1/3 — Société capital 1€, bilan non fourni, gearing inconnu

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription sur actif identifié

B3.2: 1/4 — Caution solidaire sous seing privé, patrimoine dirigeant non évalué

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, financement 100% obligataires (projet <2M€)

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 70,1% (seuil 55–65% → 3pts pour marchand de biens)

B4.2: 1/4 — Apport fonds propres 11% du coût total (15–25% autofinancé → 1pt marchand de biens)

B4.3: 2/4 — Décote 10% couvre collecte, décote 20% insuffisante

B4.4: 2/2 — Marge brute 26,9% > 15%

B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible

1 lot sur 3 précommercialisé (avant-contrat prévu sept 2026), sans compromis signé ni acte
Engagement conditionnel (offre de prêt acquéreur)
Intérêt confirmé par écrit → 3/10

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier acté (acquisition 395 000 €), déclaration préalable obtenue 8 juin 2026 (façade)
Travaux non démarrés
Scission copropriété approuvée en AG
Pas de permis de construire mais DP obtenu → 3/5

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Issy-les-Moulineaux, Hauts-de-Seine, limitrophe Paris 15e, marché établi et liquide pour petites surfaces T2
Prix cibles cohérents avec marché local
Marché stable selon données live 2026

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Pas de financement bancaire −5 pts

Aucun partenaire bancaire identifié — montant 526 000 € (<2M€, seuil non atteint, non déclenché)

Points forts

✓Localisation prime Issy-les-Moulineaux, limitrophe Paris, forte demande résidentielle T2.

✓Hypothèque rang 1 sur actif identifié, couverture 120% du principal.

✓Marge brute prévisionnelle 26,9%, supérieure aux standards marché.

✓Séquestre 6 mois d'intérêts et séquestre travaux 120 000 € sur factures.

✓Déclaration préalable obtenue, foncier acté, opération bien structurée juridiquement.

Risques identifiés

!Opérateur ISY'HOME sans track record MDB documenté ni opérations livrées identifiables.

!Financement 100% obligataires (89%), aucun co-financement bancaire, exposition concentrée.

!Capital social 1€, bilan non fourni, solidité financière du garant non évaluable.

!Caution solidaire sous seing privé électronique, non notariée, exécution incertaine.

!Pré-commercialisation partielle (1/3 lots), lot 1 conditionné à l'obtention de prêt acquéreur.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.