Evian Rue Nationale — 11%/an · 18 mois

Plateforme · 16.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

A2 · Track Record 3.0/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.89% → 6pts×0.5=3.0; retard 27.54% (live) → 3pts×0.3=0.9; rendement N/C → 0pts×0.2=0.0; base=3.9
Réduction −0.9 pour 26 projets CrowdRevolt documentés
Final: 3/6

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné (1 160+ projets depuis 2008) sans taux publié ni détail comité vérifiable
Taux de retard élevé suggère sélection insuffisante

A4 · Santé financière 1.0/4faible

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → 1 pt minimum légal obligatoire (délai réflexion + plan continuité)
Comptes ségrégués via prestataire de paiement tiers documenté → +1 pt
Pas de marché secondaire opérationnel identifié

Projet · 46.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur, bien documenté droit français

B1.3: 1/2 — Obligation simple, pas de dette senior connue, rang de fait 1er non inscrit formellement

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant nommé implicitement (caution personnelle), sans profil public identifiable

B2.2: 2/5 — Opérateur marchand de biens, historique non documenté dans le dossier

B2.3: 1/3 — 1ère opération sur WiSEED, réputation non vérifiée

B2.4: 1/3 — Aucune procédure identifiée mais bilan non communiqué

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (mention dossier, non confirmée inscrite)

B3.2: 2/4 — Caution personnelle dirigeant sans patrimoine documenté, garant non évalué

B3.3: 1/2 — Pas de partenaire bancaire identifié; projet <€2M, pas de RF2

B4 · Structure financière 11.0/15

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 48%, marchand de biens Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 40–55% → 4 pts

B4.2: 3/4 — Plan financement non détaillé; Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 48% implique ~52% autofinancé/autre → 3 pts estimés

B4.3: 3/4 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) très bas (<50%) compense structurellement sans stress test documenté

B4.4: 1/2 — Marge non communiquée explicitement; prix sortie ~5 750€/m² vs marché 4 820€/m² moyen, marge estimée modérée

B5 · Pré-commercialisation 8.0/10bon

74% du CA sécurisé sous compromis signés (3/4 logements)
Studio restant libre à 150 000€. >50% sous compromis → 8 pts selon grille marchand de biens

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier acquis (actif identifié, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) calculée)
Travaux non démarrés, prévus début 2027
Permis non mentionné comme obtenu. marchand de biens foncier acté + travaux non démarrés → 3 pts

B7 · Marché & Localisation 0.0/3faible

Score ajusté grâce aux données live: marché en recul documenté (−3.64% prix, −70.55% volume transactions 2022-2024)
Prix sortie projetés 5 750€/m² vs marché actuel 4 820€/m² moyen — au-dessus des comparables récents. → 0 pt

Points forts

✓LTV modérée de 48% avec hypothèque de 1er rang sur l'actif immobilier

✓74% du CA prévisionnel sécurisé via trois compromis signés

✓Localisation centrale à Évian-les-Bains, accès transfrontalier Suisse

✓Obligation simple droit français, structure juridique claire

✓Ticket minimum accessible dès 100€, instrument liquide in fine

Risques identifiés

!Marché en net recul: −70.55% volume transactions 2022-2024, prix en baisse de 3.64%

!Prix de sortie projetés 5 750€/m² significativement au-dessus du marché actuel (4 820€/m²)

!Opérateur Smart House Immobilier: historique non documenté, aucune réalisation vérifiable

!GFA non encore obtenue — condition suspensive au décaissement des fonds

!Travaux non démarrés (début 2027), risque de dérive calendaire sur 18 mois d'horizon