Baltis | Avis plateforme crowdlending

À propos de Baltis

Baltis est une plateforme française de crowdfunding immobilier agréée PSFP par l'AMF. Elle propose aux investisseurs particuliers de financer des projets de promotion immobilière et de marchands de biens situés principalement en France, avec des rendements cibles compris entre 8 % et 11 % par an pour des durées de 12 à 24 mois. La plateforme met en avant une sélection rigoureuse des dossiers, avec un accent sur la solidité du promoteur et la qualité des garanties. Les projets sont accompagnés de fiches détaillées permettant à l'investisseur d'évaluer le risque avant engagement. Baltis s'adresse aux investisseurs souhaitant accéder à l'immobilier français via des billets de trésorerie à durée déterminée, sans les contraintes de la gestion locative directe.

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Qualité plateforme : 5 critères

Régulation et conformité

8/8

Agrément PSFP AMF FP-2023-30 en cours de validité, vérifié au registre AMF. Statut réglementaire complet.

Historique et track record

2/5

Score ajusté grâce aux données live. Défaut: 6/6 (0% défauts définitifs publiés). Retard >90j: 1.5/6 (28.12% retards — fourchette 30-50%). Rendement: données insuffisantes sur TRI réalisé vs annoncé (3/6 par prudence). Formule: (6×0.5 + 1.5×0.3 + 3×0.2) = 3.0 + 0.45 + 0.6 = 4.05, −2pts pénalité statistiques incomplètes = 2.4/6. Mentions CrowdRevolt documentées sur projets problématiques (CRAPONNE), investisseurs organisés.

Rigueur de sélection

2/5

Mention d'un processus de sélection documenté (audits préalables évoqués dans le contexte) mais taux de sélection non publié. Crédibilité affectée par 28.12% de retards et projets en procédure collective malgré audits initiaux.

Santé financière

3/4

Adossée au Groupe Magellim (4.2Mds€ AUM), actionnaire institutionnel solide garantissant la viabilité plateforme. Capital social €75K (faible) mais structure groupe compense. Aucun signal de détresse PLATEFORME identifié. Taux retard élevé (28.12%) ne pénalise PAS A4 (mesuré en A2).

Protection des investisseurs

1/3

Agrément PSFP: délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires = 1pt minimum garanti. Prestataire paiement non documenté dans ces données (0pt escrow). Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt). Total: 1/3.

Ces scores évaluent la plateforme en tant qu'opérateur, indépendamment de la qualité des projets individuels. Méthodologie →

CrowdRevolt

Multiple mentions on CrowdRevolt including specific project discussions (CRAPONNE) with investor grouping initiatives documented

CrowdRevolt est une initiative communautaire regroupant des investisseurs pour interpeller collectivement les plateformes suite à des pertes ou retards importants.

Actualités récentes

Mise à jour : 2026-05-08

Baltis has financed over 200 projects and €106.5 million since launch

Significant delay rate of 28.12% in delayed projects as of March 31, 2026

Delay rates have improved from higher levels in 2023-2024 following real estate market difficulties

Platform integrated into Groupe Magellim since 2021; acquired Proximea platform in 2022

Launched FCPR City Makers #1 fund for real estate private equity with €5,000 minimum investment

Expanded offering to include fractional real estate (Puzzle), startups, renewables, and alternative investments

Cette analyse est fournie à titre informatif uniquement. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Le crowdlending comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Les données de recherche sont actualisées automatiquement chaque mois.

Projets analysés (0)

Aucun projet encore analysé sur cette plateforme.

Liens

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Comment ce score est-il calculé ? Le score qualité (A1–A5) évalue la plateforme en tant qu'opérateur : statut réglementaire, historique de performance, standards de sélection, stabilité financière et mécanismes de protection des investisseurs. Maximum : 25 points. Lire la méthodologie complète →