Les Terrasses du Port — 13%/an · 18 mois

Plateforme · 16.4/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-30 en cours de validité, vérifié au registre AMF
Statut réglementaire complet

A2 · Track Record 2.4/6faible

Score ajusté grâce aux données live
Défaut: 6/6 (0% défauts définitifs publiés)
Retard >90j: 1.5/6 (28.12% retards — fourchette 30-50%)
Rendement: données insuffisantes sur TRI réalisé vs annoncé (3/6 par prudence)
Formule: (6×0.5 + 1.5×0.3 + 3×0.2) = 3.0 + 0.45 + 0.6 = 4.05, −2pts pénalité statistiques incomplètes = 2.4/6
Mentions CrowdRevolt documentées sur projets problématiques (CRAPONNE), investisseurs organisés

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Mention d'un processus de sélection documenté (audits préalables évoqués dans le contexte) mais taux de sélection non publié
Crédibilité affectée par 28.12% de retards et projets en procédure collective malgré audits initiaux

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Adossée au Groupe Magellim (4.2Mds€ AUM), actionnaire institutionnel solide garantissant la viabilité plateforme
Capital social €75K (faible) mais structure groupe compense
Aucun signal de détresse PLATEFORME identifié
Taux retard élevé (28.12%) ne pénalise PAS A4 (mesuré en A2)

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF: délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires = 1pt minimum garanti
Prestataire paiement non documenté dans ces données (0pt escrow)
Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)

Projet · 37.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligations simples taux fixe droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur ANEOR INVEST, droit français documenté

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang annoncée, inscription non confirmée à date dossier

B2 · Opérateur & Track record 7.0/15faible

B2.1: 4/4 — Jérôme Noël nommé, Kbis complet, profil vérifiable

B2.2: 2/5 — 1 opération livrée Saint-Brieuc (sept. 2025), groupe fondé 2021, expérience limitée

B2.3: 1/3 — Première opération sur Baltis, réputation non encore établie

B2.4: 3/3 — Infogreffe néant, bilan sain (fonds propres 119K€, gearing faible sur holding légère)

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 4/9 — Caution personnelle notariée dirigeant + hypothèque 1er rang annoncée non encore inscrite au conservateur

B3.2: 1/4 — fonds propres ANEOR INVEST 119K€ très faibles, solidité garant limitée

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, projet <€2M donc pas RF2

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) non calculable précisément, ratio crowd/coût total estimé 65-75%

B4.2: 2/4 — Apport fonds propres opérateur partiel, plan de financement incomplet dans le dossier

B4.3: 2/4 — Marge 27% CAHT documentée offre coussin, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) modéré compense absence stress test

B4.4: 1/2 — Marge nette 27% CAHT favorable mais CA faible de la holding (180K€)

B5 · Pré-commercialisation 1.0/10faible

Aucune pré-commercialisation documentée dans le dossier (5 appartements, zéro réservation mentionnée)
Phase démarrage normal pour jeune projet = 1pt minimum

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Points forts

✓PC obtenu et purgé: risque administratif nul sur ce projet

✓Marge opérateur 27% CAHT offre coussin confortable

✓Jérôme Noël identifiable, Kbis propre, aucune procédure collective

✓Obligation simple droit français, structure juridique claire

✓Caution personnelle notariée du dirigeant + hypothèque 1er rang annoncée

Risques identifiés

!ANEOR INVEST: une seule opération livrée, expérience promoteur très limitée

!Aucune pré-commercialisation documentée sur les 5 appartements

!Fonds propres ANEOR INVEST très faibles (119K€), solidité caution limitée

!Marché Saint-Quay-Portrieux en ralentissement, investisseurs privés en retrait

!Taux retard plateforme Baltis élevé (28%), sélectivité à questionner