Résidence du Pont — Mâcon — 9%/an · 7 mois

Plateforme · 16.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Historique: radiée registre ORIAS avril 2022 pour encaissement non autorisé, puis agrément agrément AMF obtenu juin 2023
Statut réglementaire actuel pleinement conforme

A2 · Track Record 3.0/6

Défaut 6,51% → 3 pts (fourchette 3-7%)
Retard 5,38% → 4,5 pts (fourchette 5-15%)
Rendement réel vs annoncé: non communiqué → 0 pt
A2 = (3×0,5)+(4,5×0,3)+(0×0,2) = 2,85 → arrondi 3/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié, aucun processus de sélection détaillé identifié dans les données disponibles
Plateforme reconnue et numéro 1 en France en 2025

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, 141M€ collectés en 2025, numéro 1 FR, 600 000 membres
Passé réglementaire difficile (2022) résolu
Croissance rapide, aucun signal de détresse actif identifié

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF garantit délai de réflexion 4 jours et plan de continuité (1 pt obligatoire)
Illiquidité totale 18-24 mois: absence de marché secondaire
Comptes ségrégués non confirmés explicitement dans les données

Projet · 47.0/75

B1 · Instrument & Structure 9.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SASU, droit français clair

B1.3: 2/2 — Hypothèque 1er rang inscrite au conservateur documentée

B2 · Opérateur & Track record 10.0/15

B2.1: 4/4 — Gregory Balmet nommé, dirigeant identifiable publiquement

B2.2: 4/5 — 6 opérations marchand de biens livrées, 8 ans activité France

B2.3: 2/3 — Historique bon sur Bricks, sans incident

B2.4: 0/3 — Bilan indisponible directement; endettement 2,54M€ mentionné mais vérification registres incomplète

B3 · Garanties & Sûretés 11.0/15

B3.1: 9/9 — Hypothèque légale + conventionnelle 1er rang inscrite, 132K€ total

B3.2: 1/4 — Caution solidaire Gregory Balmet, patrimoine non documenté

B3.3: 1/2 — Aucune banque nommée, projet <2M€, pas RF2

B4 · Structure financière 10.0/15

B4.1: 5/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 39,5% (revente 279K€ vs collecte 110K€), inférieur à 40% seuil max

B4.2: 1/4 — fonds propres 20K€ sur 130K€ = 15,4%, fourchette 15-25%

B4.3: 2/4 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) très bas (<40%) compense absence stress test

B4.4: 2/2 — Marge nette 114,3% largement >15%

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Taux précommercialisation 0% explicitement confirmé dans la note d'opération
Aucun lot prévendu ni sous promesse
Conditions de déblocage exigent 2 promesses notariées avant décaissement
Marché Mâcon standard

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier acté présumé (hypothèque inscrite sur actif identifié)
Déclaration préalable ravalement requise mais non encore obtenue à date du dossier
Travaux non démarrés

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Mâcon: marché secondaire stable, ville moyenne entre Lyon et Dijon
Volumes nationaux en hausse +11% YoY
Prix conformes aux comparables régionaux
Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 39,5% laisse marge confortable

Points forts

✓Hypothèque 1er rang inscrite couvrant 132 000 € pour une collecte de 110 000 €

✓LTV de 39,5% avec marge prévisionnelle très élevée (114,3%)

✓Opérateur expérimenté: 8 ans, 6 opérations MDB livrées avec succès

✓Durée courte de 7 mois, conditions de déblocage renforcées par promesses notariées

✓Taux 9%/an dans la norme RE-MDB, séquestre travaux de 18 000 € documenté

Risques identifiés

!Précommercialisation à 0%: remboursement dépend entièrement de ventes futures incertaines

!Caution solidaire sous seing privé électronique, non notariée: solidité limitée

!Endettement total 2,54 M€ pour une SASU au capital de 5 000 €: levier très élevé

!Aucun partenaire bancaire identifié; financement quasi-exclusif par dette obligataire (84,6%)

!Marché Mâcon peu liquide pour actif mixte (local commercial + T1): risque d'allongement délais

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.