À propos
Opération d'acquisition et de rénovation haut de gamme d'un appartement de 268 m² situé au 7 rue Lincoln, Paris 8e (triangle d'or), portée par le marchand de biens Groupe Trianon. L'acte de vente est prévu en octobre 2026, avec une livraison du chantier en juillet 2027. Refinancement partiel des fonds propres via émission obligataire in fine sur 24 mois.
Plateforme · 16.5/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-31 actif depuis novembre 2023 + registre ORIAS 16003112
- Statut réglementaire maximal
A2 · Track Record
0.5/6faible
- Défaut 35.75% (>15%) → 0/6
- Retard 33.98% (30–50%) → 1.5/6
- Rendement réel vs annoncé non communiqué → 0/6
- A2 = (0×0.5)+(1.5×0.3)+(0×0.2) = 0.45 ≈ 0.5
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection mentionné mais taux de sélection non publié
- Plateforme reconnue, 577 projets financés
A4 · Santé financière
4.0/4✓ max
- Filiale de Tikehau Capital (>50 Mds€ AUM), groupe institutionnel coté
- Aucun signal de détresse au niveau plateforme
- Les taux de retard/défaut relèvent de A2, pas de A4
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréée → délai réflexion 4j + plan de continuité obligatoire (1 pt)
- Comptes ségrégués via PSP tiers conformes agrément AMF (1 pt)
- Marché secondaire non documenté (0 pt)
Projet · 42.0/75
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe 12%, droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur (SAS Groupe Trianon Investissement), bien documenté
B1.3: 1/2 — Obligation non sécurisée, crédit bancaire senior en rang prioritaire mentionné
B2 · Opérateur & Track record
8.0/15
B2.1: 4/4 — Trois dirigeants nommés (Charles, Dussolle, Latger) avec profils publics vérifiables
B2.2: 3/5 — 21 projets marchand de biens livrés (~17M€ CA), mais groupe structuré depuis avril 2025
B2.3: 1/3 — 1ère opération sur Homunity, réputation vérifiable via track-record marchand de biens
B2.4: 0/3 — Résultat net négatif (-40k€), capital 10k€, gearing élevé; comptes consolidés absents
B3 · Garanties & Sûretés
7.0/15faible
B3.1: 5/9 — Cautions solidaires de deux holdings de tête (KDMG Immobilier et Financière Charles)
B3.2: 1/4 — Holdings créées en 2022, capital 10k€ chacune, bilan non communiqué, solidité financière non vérifiable
B3.3: 1/2 — Crédit bancaire accordé (65% = 3,6M€) mais banque non nommée
B4 · Structure financière
10.0/15
B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) crowd/valeur actif = 776k€/5,56M€ ≈ 14%; sur Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) total (dette+crowd)/valeur ≈ 82%, marchand de biens seuil différent; Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd seul très faible → 4/5
B4.2: 1/4 — fonds propres promoteur 3% (194k€) du coût total, < 15%
B4.3: 3/4 — Stress test -13% présenté, marge reste positive à 1% CA
B4.4: 2/2 — Marge nette 16,1% > 15% seuil marchand de biens
B5 · Pré-commercialisation
2.0/10faible
- marchand de biens: aucun engagement signé sur l'appartement, mais localisation triangle d'or Paris 8e, marché liquide et demande internationale documentée
- Prix de sortie 24k€/m² cohérent avec comparables 2025 (21k-25k€/m²)
- Marché liquide mais aucun acheteur identifié
B6 · Permis & Maturité
4.0/5bon
- marchand de biens: foncier en cours d'acquisition (acte prévu octobre 2026, promesse signée juin 2026)
- Pas de permis de construire requis (rénovation intérieure)
- Situation sous promesse à date du dossier → 4/5 car promesse ferme signée, travaux à lancer
B7 · Marché & Localisation
3.0/3✓ max
- Triangle d'or Paris 8e: marché prestige premium, >18k€/m² constaté, demande internationale structurelle, offre très contrainte
- Prix sortie 24k€/m² aligné comparables récents 2025
Points forts
Localisation triangle d'or Paris 8e, marché prestige structurellement sous-offreur
Marge prévisionnelle 16,1% > seuil MDB, stress test -13% documenté
21 projets MDB livrés pour ~17M€ CA, track record opérationnel réel
Crédit bancaire senior de 3,6M€ accordé (validation externe indépendante)
Comparables récents 2025 confirment prix de sortie 24k€/m² réaliste
Risques identifiés
Holdings garantes (KDMG Immobilier, Financière Charles) au capital de 10k€ chacune — solidité financière non vérifiable
Groupe Trianon structuré sous forme actuelle depuis avril 2025, comptes consolidés absents
Aucun acheteur identifié: remboursement entièrement conditionné à cession dans 24 mois
Résultat net négatif (-40k€) et capital social de 10k€ pour la société emprunteuse
Plateforme Homunity: taux de défaut 35,75% et retards 33,98% — risque recouvrement en cas de litige
⚠ Avertissement sur les risques
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.