La Durance — 12.0%/an · 24 mois

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-15 confirmée
Score maximum

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6 pts
Retard 8,6% → 4,5 pts (fourchette 5–15%)
Rendement moyen 11,7% brut conforme aux annonces → 6 pts
A2 = (6×0,5)+(4,5×0,3)+(6×0,2) = 3+1,35+1,2 = 5,55 → arrondi 5,5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Mention d'un processus de sélection sans taux de refus publié ni détail du comité
Plateforme mature 6 ans, 325M€ collectés

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse opérationnel
Capital social modeste (150K€) mais croissance saine
Pas d'actionnaire institutionnel identifié

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréée : délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
Comptes ségrégués présumés via PSP tiers (1 pt)
Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)

Projet · 33.0/75 (48.0 brut, red flags −15)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple (prêt participatif) taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur C CARRE, bien documenté droit français

B1.3: 1/2 — Rang non inscrit formellement, pas de dette senior connue

B2 · Opérateur & Track record 8.0/15

B2.1: 4/4 — Nicolas MISSLIN nommé président, identifiable publiquement

B2.2: 4/5 — >15 opérations marchand de biens commerciaux documentées, C CARRE depuis 2007

B2.3: 0/3 — 1ère opération sur LPB, aucun historique spécifique

B2.4: 0/3 — Procédures collectives actives sur sociétés du groupe documentées

B3 · Garanties & Sûretés 14.0/15bon

B3.1: 8/9 — Fiducie-sûreté acte notarié sur ensemble immobilier acquis + caution personnelle solidaire Nicolas MISSLIN 1 683 600€

B3.2: 3/4 — Couverture 85% acquisition, valorisation expert 356%, CA cible 549%; garant info partielle

B3.3: 0/2 — Aucun crédit bancaire identifié sur projet <2M€, pas de RF2

B4 · Structure financière 9.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) marchand de biens: emprunt 1,403M€ / acquisition 1,195M€ = LTA 117% mais Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 81% (seuil 75-85% → 2pts)

B4.2: 2/4 — Apport 330 611€ / coût total 1,733M€ = 19%, dans fourchette 15-25%

B4.3: 2/4 — Marge 77%, CA peut baisser 80% avant mise en risque créance

B4.4: 2/2 — Marge nette 77% très largement >15%

B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible

B5: 3/10 — Offre d'achat Aldi (non notariée, rang 4) sur bâtiment B 2,2M€ (29% CA)
Lettre d'intention Action sur RDC bâtiment A
Engagements fermes absents (pas de compromis notarié)

B6 · Permis & Maturité 4.0/5bon

B6: 4/5 — Foncier acté (adjudication judiciaire 19 février 2026)
Travaux en cours conformes: aucune autorisation d'urbanisme requise, revente en l'état
Pas de permis à purger

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

B7: 2/3 — Métropole Aix-Marseille-Provence, marché commercial stable, présence enseignes nationales (Aldi, Action)
Prix sortie 1 240€/m² très en-dessous valeur expert 2 700€/m²

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.