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Le Faron
PB
La Première Brique Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Le Faron

Solide
72
score / 100
Rendement
11.0%/an
Durée
24 mois
Ticket min.
1 €
Montant levé
220 k€
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À propos

Acquisition et rénovation d'un immeuble mixte de 6 étages (1 local commercial + 6 appartements) au 36 Rue Augustin Daumas, Toulon (83), par l'opérateur Aurélien Chatrieux via Smile Immo. Stratégie de revente à la découpe après rafraîchissement. Foncier acté en mars 2025, déclaration préalable obtenue et purgée en mars 2026, 3 lots sur 7 sous compromis de vente (47% du CA). Obligation in fine sur 24 mois maximum.

Plateforme · 18.5/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-15 vérifié et en vigueur

A2 · Track Record 4.5/6bon
  • Score ajusté grâce aux données live: Taux défaut 0.0% (6 pts), taux retard >6 mois 10.1% (4.5 pts), rendement non communiqué
  • Formule pondérée: (6×0.5 + 4.5×0.3 + 3×0.2) = 4.95
  • Arrondi 4.5/6
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Audits documentés avant mise en ligne mais taux de sélection et processus détaillé non publiés

A4 · Santé financière 3.0/4bon
  • Score ajusté grâce aux données live: Plateforme rentable (851K€ profit 2022), croissance saine (367M€ collectés, 171K investisseurs), >29 employés, bureaux Lyon
  • Agréée agrément AMF 2023, donc <3 ans agrément mais structure solide
A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible
  • Agrément agrément AMF garantit délai 4 jours + plan continuité (1 pt obligatoire)
  • Pas de mention comptes ségrégués ni marché secondaire dans dossier
Projet · 54.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Prêt participatif rémunéré, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct Smile Immo, bien documenté, droit français
B1.3: 1/2 — Rang prioritaire revendiqué (hypothèque 2e rang), dette senior bancaire de rang 1 connue
B2 · Opérateur & Track record 13.0/15bon
B2.1: 4/4 — Aurélien Chatrieux, nommé, 40 ans, dirigeant identifiable
B2.2: 4/5 — 5+ opérations marchand de biens livrées Var, >3 ans activité documentée
B2.3: 3/3 — 5 projets remboursés sans incident sur LPB
B2.4: 2/3 — Société saine, capital 1000€ limité, bilan holdings non détaillé
B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 2e rang inscrite (1er rang bancaire 150K€ connu et raisonnable)
B3.2: 1/4 — GAPD Holding Chatau 264K€ mais fonds propres holding non communiqués précisément
B3.3: 1/2 — Banque présente (150K€) mais identité non divulguée
B4 · Structure financière 12.0/15bon
B4.1: 5/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 29% (seuil <40%), excellent
B4.2: 3/4 — Apport opérateur 32% du coût total (seuil 35-50% = 3 pts)
B4.3: 3/4 — Marge 29%, stress -20% absorbable; stress test non formalisé mais Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 40% compense
B4.4: 1/2 — Marge nette 29% CA, mais nette d'impôt non précisée
B5 · Pré-commercialisation 5.0/10
  • marchand de biens: 3 lots sur 7 sous compromis de vente (47% CA, 360K€)
  • Correspond à >1 engagement confirmé par écrit mais <50% lots
  • Score 5/10 (point-mort non atteint, engagements écrits solides existants)
B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max
  • Foncier acté le 06 mars 2025
  • Déclaration préalable obtenue (01/12/2025) et purgée (01/03/2026)
  • Travaux en cours
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Toulon, marché méditerranéen établi, prix sortie 2 992€/m² dans fourchette moyenne locale (2 039-4 754€/m²)
  • Marché stable avec demande résidentielle T2-T3 confirmée
Points forts
✓Opérateur avec 5 projets remboursés sans incident sur La Première Brique.
✓LTV exceptionnellement bas à 29%, offrant une marge de sécurité importante.
✓Foncier acté, déclaration préalable purgée : zéro risque urbanistique résiduel.
✓Marge prévisionnelle élevée de 29% (222 633€) offrant un coussin de sécurité confortable.
✓GAPD de la holding de 264 000€ couvrant 120% du montant emprunté.
Risques identifiés
!Hypothèque de second rang uniquement ; remboursement crowd subordonné au remboursement bancaire préalable.
!Pré-commercialisation à 47% : point-mort non encore atteint, 4 lots restent à vendre.
!Bilan détaillé de Holding Chatau (garant GAPD) non communiqué dans le dossier.
!Taux de 11%/an sur 24 mois : au-dessus de la norme RE-MDB ; vérifier que garanties compensent.
!Ralentissement transactionnel à Toulon (-63% transactions en 2 ans) peut allonger délais de vente.
Fiche projet
Score card — Le Faron
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