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La Brebise
PB
La Première Brique Promotion immobilière Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

La Brebise

Solide
70
score / 100
Rendement
12.0%/an
Durée
18 mois
Ticket min.
1 €
Montant levé
1.3 M€
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À propos

Refinancement en avance de chiffre d'affaires sur 5 appartements neufs issus du programme immobilier 'Fleur de Maquis' à Belgodère (Corse, 20226), par l'opérateur De Moro Residences Services (groupe De Moro, promoteur corse depuis 1972). Le programme de 38 logements est livré (déclaration d'achèvement du 22 avril 2026), 33 lots sur 38 déjà vendus. Prêt participatif rémunéré de 1 300 000 € sur 6 à 18 mois (cible 12 mois), garanti par hypothèque de 1er rang sur les 5 lots restants.

Plateforme · 18.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max
  • Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-15 obtenu en novembre 2023, en cours de validité
  • Statut réglementaire maximal
A2 · Track Record 4.0/6
  • Défaut 0% → 6/6 (×0.5=3.0)
  • Retard 10,1% (5–15%) → 4.5/6 (×0.3=1.35)
  • Rendement réel vs annoncé: N/C → 0/6 (×0.2=0)
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4
  • Processus de sélection non détaillé dans les données disponibles
  • 812 projets financés attestent d'une activité soutenue
  • Taux de sélection non publié
A4 · Santé financière 3.0/4bon
  • Plateforme indépendante, >5 ans d'existence (2019), entrée iXO PE et Elige Capital en 2025, croissance 85%/an
  • Capital social modeste (150K€) mais soutien institutionnel confirmé
  • Aucun signal de détresse PLATEFORME
A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible
  • Agrément agrément AMF garantit délai de réflexion 4 jours et plan de continuité (1 pt obligatoire)
  • Pas de marché secondaire ni de ségrégation comptes documentée dans les données transmises
Projet · 52.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple (prêt participatif rémunéré), droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur, bien documenté, droit français
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang revendiquée, inscription formelle non confirmée à date dossier
B2 · Opérateur & Track record 11.0/15
B2.1: 4/4 — Delio DE MORO nommé, 60 ans, président identifiable
B2.2: 4/5 — 30+ opérations livrées, groupe depuis 1972, >1000 logements
B2.3: 2/3 — 1ère opération LPB mais réputation établie
B2.4: 1/3 — Capital social SAS 1 320€ très faible, bilan sociétés non fourni complet, gearing non évaluable
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (acte signé, formalité en cours)
B3.2: 2/4 — Garant société projet: CA 816K€, résultat net 21K€, bilan 2.35M€, fonds propres non isolés, information partielle
B3.3: 1/2 — Séquestre 6 mois d'intérêts (78K€) validé, pas de partenaire bancaire identifié (<2M€ RF2 non déclenché)
B4 · Structure financière 14.0/15bon
B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 8% (emprunt/coût revient), très faible
B4.2: 4/4 — Apport opérateur 69.86% du financement total, très élevé
B4.3: 3/4 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) très bas (<10%) compense structurellement l'absence de stress test formalisé
B4.4: 2/2 — Cash-flow net vendeur 21.5% sur lots refinancés, marge >15%
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucune pré-commercialisation sur les 5 lots restants
  • 33/38 lots vendus attestent l'attractivité globale mais les 5 lots ciblés sont tous en commercialisation sans engagement signé
  • Marché résidence secondaire corse, liquidité incertaine
B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max
  • Foncier acté (27/02/2020), permis de construire obtenu et purgé, chantier terminé, déclaration d'achèvement déposée le 22/04/2026
  • Situation post-construction maximale
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Balagne/Belgodère: marché résidence secondaire corse établi, proximité Île-Rousse, Calvi
  • Demande touristique soutenue mais marché secondaire saisonnier
  • Prix de sortie en fourchette haute (5 812€/m² moyen)
  • Marché en hausse confirmé par les données live
Points forts
✓Construction terminée, déclaration d'achèvement avril 2026, risque travaux nul.
✓Apport opérateur 69,86% du total, engagement financier très élevé.
✓Groupe De Moro actif depuis 1972, >30 opérations livrées en Haute-Corse.
✓LTC de 8% et couverture CA à 142% du montant collecté.
✓Séquestre de 6 mois d'intérêts (78 000€) sécurisé dès le départ.
Risques identifiés
!Aucun des 5 lots restants sous compromis ou réservation au moment de la levée.
!Marché de résidence secondaire corse saisonnier, sensible aux taux et à la fiscalité.
!Capital social DE MORO RESIDENCES SERVICES symbolique (1 320€), bilans holding non communiqués.
!Durée maximale 18 mois (échéance jan. 2028), remboursement dépendant des ventes.
!Prix de sortie en fourchette haute du marché local, risque de décote si délais s'allongent.
Fiche projet
Score card — La Brebise
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⚠ Avertissement sur les risques

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