À propos
Financement programmatique de 2,515 M€ sous forme d'obligations simples sur 24 mois pour IMMO 3 SARL, marchand de biens familial spécialisé dans l'achat-division-rénovation-revente d'immeubles anciens en Occitanie (dispositif Denormandie). Le financement ne porte pas sur des actifs déjà identifiés mais constitue une enveloppe pour acquisitions futures. Quatrième émission sur Bricks, première émission précédente remboursée intégralement.
Plateforme · 16.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
- Historique: radiée registre ORIAS avril 2022 pour encaissement non autorisé, puis agrément agrément AMF obtenu juin 2023
- Statut réglementaire actuel pleinement conforme
A2 · Track Record
3.0/6
- Défaut 6,51% → 3 pts (fourchette 3-7%)
- Retard 5,38% → 4,5 pts (fourchette 5-15%)
- Rendement réel vs annoncé: non communiqué → 0 pt
- A2 = (3×0,5)+(4,5×0,3)+(0×0,2) = 2,85 → arrondi 3/6
A3 · Rigueur de sélection
1.0/4faible
- Aucun taux de sélection publié, aucun processus de sélection détaillé identifié dans les données disponibles
- Plateforme reconnue et numéro 1 en France en 2025
A4 · Santé financière
3.0/4bon
- Plateforme indépendante, 141M€ collectés en 2025, numéro 1 FR, 600 000 membres
- Passé réglementaire difficile (2022) résolu
- Croissance rapide, aucun signal de détresse actif identifié
A5 · Protection investisseurs
1.0/3faible
- Agrément agrément AMF garantit délai de réflexion 4 jours et plan de continuité (1 pt obligatoire)
- Illiquidité totale 18-24 mois: absence de marché secondaire
- Comptes ségrégués non confirmés explicitement dans les données
Projet · 33.0/75
(36.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct IMMO 3 SARL, bien documenté
B1.3: 1/2 — Pas de dette senior connue, rang de fait 1er non inscrit
B2 · Opérateur & Track record
11.0/15
B2.1: 4/4 — Trois frères Lopez nommés, fonctions précisées, identifiables
B2.2: 5/5 — 250+ immeubles livrés depuis 2018, >1000 lots, expérience marchand de biens avérée
B2.3: 2/3 — Première émission remboursée intégralement sur Bricks, 4 financements réalisés
B2.4: 0/3 — Bilans non communiqués, vérification judiciaire impossible
B3 · Garanties & Sûretés
7.0/15faible
B3.1: 4/9 — Cautions personnelles notariées de 3 co-gérants + cautions solidaires holding; promesses hypothécaires non encore inscrites
B3.2: 1/4 — Garants non évalués financièrement, bilans absents
B3.3: 2/2 — Pas de banque nommée mais projet <2M€ strict; 0/2 applicable, pas de RF2
B4 · Structure financière
7.0/15faible
B4.1: 0/5 — Financement programmatique, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) incalculable, aucun actif identifié
B4.2: 0/4 — Fonds propres engagés 0€ déclaré explicitement
B4.3: 2/4 — Pas de stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnue, compensation structurelle partielle impossible
B4.4: 0/2 — Marge non calculable, actifs futurs non définis
B5 · Pré-commercialisation
2.0/10faible
- marchand de biens: aucun bien identifié, aucun engagement commercial possible
- Financement programmatique sur acquisitions futures
- Marché liquide en villes moyennes Occitanie documenté
- Score minimal 2/10
B6 · Permis & Maturité
0.0/5faible
- marchand de biens: foncier non encore acté — financement programmatique, aucun bien acquis à date
- Biens à identifier pendant la durée du financement
- Score 0/5
B7 · Marché & Localisation
1.0/3faible
- Villes moyennes Occitanie (Castres, Mazamet): marché secondaire stable, prix accessibles
- Demande locative Denormandie existante mais volumes modestes
- Score ajusté grâce aux données live: marché stable national, récupération en cours mais acheteurs sélectifs
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté
−3 pts
Foncier non acté — financement programmatique RE-MDB, aucun bien acquis à date de l'émission
Points forts
Opérateur familial expérimenté: 250+ immeubles livrés, 1000+ lots commercialisés depuis 2018.
Première émission Bricks remboursée intégralement, 4 financements antérieurs sans incident signalé.
Trois cautions personnelles solidaires des co-gérants + cautions holding multiples.
Spécialisation Denormandie cohérente avec la demande de revitalisation en villes moyennes.
Instrument obligation simple taux fixe 9,5%/an, droit français clair, plateforme agréée PSFP.
Risques identifiés
Financement programmatique sans actif identifié: LTV, marge et couverture incalculables à date.
Fonds propres engagés explicitement déclarés à 0€, effet de levier total sur dette crowd.
Bilans IMMO 3 et cautions holding non communiqués: solidité financière des garants non vérifiable.
Promesses hypothécaires non encore inscrites au conservateur: garanties réelles non effectives à l'émission.
Marché villes moyennes Occitanie: liquidité limitée, acheteurs plus sélectifs en 2026, taux bancaires élevés réduisant la demande investisseurs Denormandie.
Voir toute l'analyse Bricks →
Autres projets sur Bricks
Division Maison Tournefeuille — Trois T3 rénovés, revente rapide
Marchand de biens
70/100
La Timone : refinancement immobilier à Marseille
Marchand de biens
68/100
Résidence Sainte-Marthe — Marseille 14e
Promotion immobilière
68/100
Le Hameau du Séchoir — rénovation résidentielle à Annoeullin
Marchand de biens
67/100
⚠ Avertissement sur les risques
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.