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CLICHY — Globalstone IV
FU
Fundimmo Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

CLICHY — Globalstone IV

Solide
72
score / 100
Rendement
11.0%/an
Durée
12 mois
Ticket min.
1 k€
Montant levé
850 k€
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À propos

Opération de marchand de biens consistant en la revente à la découpe, avant travaux, d'un immeuble de 12 logements et un local commercial situé 14 Boulevard Jean Jaurès, 92110 Clichy (Hauts-de-Seine). L'opérateur GLOBALSTONE IV (président Guillaume LANGE) a acquis l'actif via l'activation d'une fiducie. Le financement participatif de 850 000 € vient se substituer à un crédit bancaire Caisse d'Épargne arrivé à échéance, avec remboursement prévu en avril 2027.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-18 confirmée — statut réglementaire maximal

A2 · Track Record 4.0/6
  • Défaut 0% → 6 pts base
  • Retard >6 mois à 16,77% → fourchette 15–30% → 3 pts base
  • Rendement réel vs annoncé: N/C → 0 pts
  • A2 = (6×0.5)+(3×0.3)+(0×0.2) = 3,9 → arrondi 4
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné (plateforme établie depuis 2016, 340M+ financés) mais taux de sélection non publié et critères non détaillés

A4 · Santé financière 4.0/4✓ max
  • Filiale de Foncière Atland (>4 Mds€ AUM), groupe institutionnel capitalisé, existence >5 ans, aucun signal de détresse au niveau plateforme
  • Taux de retard = A2
A5 · Protection investisseurs 2.0/3
  • agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
  • Comptes ségrégués probables via prestataire de paiement réglementé (1 pt)
  • Marché secondaire non documenté (0 pt)
Projet · 52.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SAS Globalstone IV, bien documenté
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang revendiquée, inscription formelle non attestée à date dossier
B2 · Opérateur & Track record 13.0/15bon
B2.1: 4/4 — Président M. Guillaume Lange nommé, identifiable
B2.2: 4/5 — Opérateur marchand de biens Paris depuis 2010, >10 opérations réalisées
B2.3: 3/3 — 11 opérations remboursées sur Fundimmo
B2.4: 2/3 — Aucune procédure mais résultat net négatif 2024 et gearing élevé
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription + caution personnelle M. Lange (hypothèque prime)
B3.2: 1/4 — Globalstone IV: fonds propres 2,46M€, gearing très élevé (~40x), résultat net négatif
B3.3: 2/2 — Caisse d'Epargne Hauts de France nommée, montant précisé
B4 · Structure financière 11.0/15
B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 39,3% (hors lot acté) → fourchette 40–55% ou meilleure
B4.2: 4/4 — fonds propres opérateur 1 267 887€ soit ~59% financement total
B4.3: 2/4 — Marge 3% très faible, stress test absent; Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) bas compense partiellement
B4.4: 1/2 — Marge nette 3%, sous le seuil 10%
B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible
  • marchand de biens: 1 lot acté (rang 1) + 4 lots sous compromis (rang 2) = 29% CA TTC
  • Soit 5 engagements sur 13 lots
  • Aucune promesse totale; marché Clichy liquide mais >50% stock
B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max
  • Foncier acté via fiducie (propriété Globalstone IV)
  • DP obtenue nov
  • 2025, purgée jan
  • Pas de travaux à charge opérateur (ASL)
  • Score maximal
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Clichy (92), première couronne nord-ouest Paris, marché établi et liquide
  • Prix affichés 4 807–6 000€/m² foncier (hors travaux) conformes aux comparables locaux
  • Marché stable post-correction
⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits
Ratio prêt/valeur trop élevé −5 pts

LTV calculé à 39,3% — seuil 85% non atteint, RF7 non déclenché

Points forts
✓LTV de 39,3% offrant une marge de protection confortable sur l'actif.
✓11 opérations intégralement remboursées sur Fundimmo depuis 2019.
✓Foncier sécurisé et déclaration préalable purgée depuis janvier 2026.
✓Financement bancaire totalement substitué, aucun crédit bancaire résiduel.
✓Apport en fonds propres opérateur représentant 59% du financement total.
Risques identifiés
!Marge opérationnelle de 3% laisse très peu de marge en cas de dérapage commercial.
!Bilan Globalstone IV très tendu: gearing ~40x, résultat net négatif en 2024.
!Pré-commercialisation à 29% du CA — 71% du stock non sécurisé à date.
!Local commercial (690 000€, 28% du CA) non précommercialisé; risque de délai.
!Caution personnelle M. Lange non notariée; patrimoine non évalué dans le dossier.
Fiche projet
Score card — CLICHY — Globalstone IV
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