Les Blancs Monts — 11%/an · 16 mois

Plateforme · 15.5/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité → score maximal

A2 · Track Record 0.5/6faible

Défaut 17,76% (>15%) → 0/6
Retard >90j estimé >33% (>1/3 capital bloqué >6 mois) → 1,5/6
Rendement réel vs annoncé N/C → 0/6
A2 = (0×0,5 + 1,5×0,3 + 0×0,2) = 0,45 ≈ 0,5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

458 projets financés depuis 2015, processus de sélection non détaillé publiquement
Mention implicite d'un filtre sans taux publié

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Filiale du groupe Atland (4 Mds€ AUM), institutionnel solide
Portefeuille dégradé (crise immo neuve 2022-2023) mais aucun signal de défaillance de la plateforme elle-même

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion + plan continuité obligatoires (1 pt)
Comptes ségrégués probables via PSP tiers (1 pt)
Marché secondaire non documenté (0 pt)

Projet · 40.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligations simples à taux fixe, droit français

B1.2: 3/3 — SAS dédiée à l'opération, distincte du groupe

B1.3: 0/2 — Crowd chirographaire derrière la dette bancaire hypothécaire de 4,1M€

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 2/4 — Dirigeants nommés, profils publics non vérifiés

B2.2: 4/5 — 7 opérations livrées, holding fonds propres 2,3M€ (<5M€)

B2.3: 2/3 — 1 opération Fundimmo remboursée, 3 en cours

B2.4: 1/3 — Registres non consultés, fonds propres RM IMMO en forte baisse

B3 · Garanties & Sûretés 8.0/15

B3.1: 5/9 — GAPD d'une société sœur, pas d'une banque, plus cautions

B3.2: 1/3 — RM Participations fonds propres 2,3M€, gearing 2,2

B3.3: 2/2 — Banque Populaire ALC, 4,1M€ offre ferme

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd 7,4%

B4.2: 0/4 — Apport opérateur 100K€, soit 2% du prix de revient

B4.3: 2/4 — Pas de stress test, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd très bas

B4.4: 1/2 — Marge nette 10,8% du CA TTC

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

84% du CA TTC pré-commercialisé, majoritairement par réservations
Promesses limitées aux lots 2 et 6-7 (~15% du CA)
Incohérences entre le tableau et le total déclaré

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Permis d'aménager obtenu et purgé (02/2026), transfert réalisé, mais foncier toujours sous promesse avec 3 avenants (réitération 15/05/2026)

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Marché tertiaire secondaire en périphérie de Reims, demande endogène, valeurs modérées
Tendance de marché non vérifiée par les données live

Points forts

✓Prêt bancaire de 4,1M€ en offre ferme de la Banque Populaire ALC

✓Permis d'aménager purgé et transféré à l'emprunteur

✓Pré-commercialisation déclarée à 84% du CA TTC

✓Remboursement partiel de 200K€ prévu dès 80% des ventes actables

✓Groupe familial actif depuis 2004, 7 opérations livrées

Risques identifiés

!Foncier non acquis, promesses prorogées trois fois jusqu'au 15/05/2026

!Obligations chirographaires, aucune sûreté réelle, subordonnées de fait à la banque

!Garant RM Participations : actif à 90% en créances intragroupe, trésorerie faible

!Apport opérateur 100K€ (2%), endettement global ~92% du prix de revient

!Pré-commercialisation incohérente entre tableau, total HT/TTC et nombre de lots

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.