Maison Blanche – Sarlat-la-Canéda — 10.5%/an · 18 mois

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Fundimmo détient l'agrément agrément AMF AMF en cours de validité (fonds propres-2022-8)
Statut réglementaire maximal

A2 · Track Record 4.0/6

Taux défaut faible (<1%), retards ~10-15% (estimation), TRI réalisé conforme annoncé
Statistiques partiellement publiées
Score pondéré ~4/6

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection détaillé documenté (comité, analyse financière), taux de sélection non publié chiffré

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante active >5 ans, pas de signal de détresse identifié, rentabilité correcte

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Délai réflexion 4 jours documenté (agrément AMF obligatoire)
Compte ségrégué via prestataire de paiement
Pas de marché secondaire

Projet · 53.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct LOFT WOOD (SASU), bien documenté

B1.3: 1/2 — Rang non inscrit, pas de dette senior connue sur émetteur

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 4/4 — Thomas Pouget nommé, président LOFT WOOD, identifiable

B2.2: 2/5 — Promoteur logement social actif, pipeline 16 ops, mais opérations livrées non chiffrées précisément

B2.3: 2/3 — 2 projets remboursés sur plateformes, 2 partiels, historique existant

B2.4: 1/3 — LOFT WOOD perte -137K€, fonds propres 447K€ faibles; LOFTWOOD PROMOTION saine (fonds propres 1,1M€, bénéficiaire), gearing 1,69 acceptable

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 5/9 — Caution solidaire LOFTWOOD PROMOTION (notariée) + cession de créance + prêt notarié. Pas d'hypothèque sur actif

B3.2: 2/4 — fonds propres 1,1M€, gearing 1,69, situation saine mais fonds propres modestes

B3.3: 2/2 — Crédit Agricole Charente-Périgord nommé, 1 250 700€ confirmé

B4 · Structure financière 11.0/15

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd/coût total = 320K/1 650K fonds propres ≈ 19,4% → très faible, <50%

B4.2: 1/4 — fonds propres opérateur 80K€ soit ~4,8% du coût total, <5%

B4.3: 3/4 — VEFA bloc signée à prix ferme, risque commercial nul, stress constructif documenté

B4.4: 0/2 — Marge nette 6,8% CA HT, inférieure à 8%

B5 · Pré-commercialisation 10.0/10✓ max

100% vendu en bloc par acte authentique à Domofrance (capital 141M€), prix ferme 8,08M€
Rang 1 (acte authentique signé), risque commercial nul

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

Foncier acté (31/07/2025), permis de construire purgé (non-recours TA + Mairie confirmés), ordres de service lancés 02/03/2026
Stade maximum

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Sarlat-la-Canéda, ville ~9 400 habitants, marché secondaire semi-urbain
Logement social VEFA bloc: prix fixé contractuellement, risque marché neutre mais localisation secondaire

Points forts

✓VEFA bloc 100% signée par acte authentique avec Domofrance, prix ferme 8,08M€.

✓Permis de construire purgé, foncier acté, chantier lancé en mars 2026.

✓GFA Crédit Agricole et financement bancaire 1,25M€ confirmés.

✓LTC crowd très faible (~19%), levier investisseur limité.

✓Pipeline groupe 2026-2027 : 16 opérations, 123M€ CA prévisionnel.

Risques identifiés

!Caution notariée de LOFTWOOD PROMOTION (FP 1,1M€ seulement) sans hypothèque inscrite sur l'actif.

!Apport fonds propres opérateur très faible (<5% du coût total, 80K€).

!LOFT WOOD (émetteur) en perte (-137K€), FP 447K€, endettement obligataire 1,29M€.

!Marge nette opération 6,8% CA HT, faible marge de sécurité en cas de dépassement coûts travaux.

!Nombre d'opérations livrées par l'opérateur non documenté précisément dans le dossier.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.