Maison Blanche — 10.5%/an · 18 mois

Plateforme · 15.5/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité → score maximal

A2 · Track Record 0.5/6faible

Défaut 17,76% (>15%) → 0/6
Retard >90j estimé >33% (>1/3 capital bloqué >6 mois) → 1,5/6
Rendement réel vs annoncé N/C → 0/6
A2 = (0×0,5 + 1,5×0,3 + 0×0,2) = 0,45 ≈ 0,5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

458 projets financés depuis 2015, processus de sélection non détaillé publiquement
Mention implicite d'un filtre sans taux publié

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Filiale du groupe Atland (4 Mds€ AUM), institutionnel solide
Portefeuille dégradé (crise immo neuve 2022-2023) mais aucun signal de défaillance de la plateforme elle-même

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion + plan continuité obligatoires (1 pt)
Comptes ségrégués probables via PSP tiers (1 pt)
Marché secondaire non documenté (0 pt)

Projet · 45.0/75

B1 · Instrument & Structure 7.0/10

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français

B1.2: 2/3 — Émission par la holding, pas par un société dédiée (SPV) dédié

B1.3: 0/2 — Structurellement subordonnée au prêt bancaire de la SCCV

B2 · Opérateur & Track record 7.0/15faible

B2.1: 2/4 — Thomas Pouget, Président, profil public non vérifié

B2.2: 2/5 — Opérations livrées non chiffrées, fonds propres groupe <5M€

B2.3: 2/3 — 2 remboursements, 2 partiels, plateformes non précisées

B2.4: 1/3 — Holding déficitaire, recherche registres non effectuée

B3 · Garanties & Sûretés 8.0/15

B3.1: 5/9 — Caution notariée Loftwood Promotion et cession de créance

B3.2: 1/4 — Garant fonds propres 1,1M€, gearing supérieur à 2

B3.3: 2/2 — Crédit Agricole Charente-Périgord, 1,25M€ accordés

B4 · Structure financière 7.0/15faible

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd ~4,6% du prix de revient

B4.2: 0/4 — Fonds propres opérateur ~1% du coût total

B4.3: 2/4 — Pas de stress test, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) très bas

B4.4: 0/2 — Marge nette 6,8% du CA HT

B5 · Pré-commercialisation 10.0/10✓ max

100% vendu en VEFA bloc à Domofrance par acte authentique du 29/09/2025, prix ferme de 8,08M€ TTC

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

Foncier acté le 31/07/2025, permis de construire purgé (TA et mairie), ordres de service travaux lancés le 02/03/2026

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Sarlat, ville moyenne
Tendance marché non documentée
Risque de sortie neutralisé par la vente en bloc

Points forts

✓Programme 100% vendu par acte authentique à Domofrance, prix ferme.

✓Permis purgé, foncier acquis, GFA Crédit Agricole et travaux lancés.

✓Cofinancement bancaire Crédit Agricole identifié à hauteur de 1,25 M€.

✓Contrat de prêt notarié et caution notariée de Loftwood Promotion.

✓Montant crowdfunding très faible rapporté au prix de revient (~4,6%).

Risques identifiés

!Documents incohérents: zéro coupon vs taux fixe, caution vs GAPD.

!Holding émettrice en perte (−137 K€), capitaux propres de 447 K€.

!Obligation structurellement subordonnée à la dette bancaire de la SCCV.

!Marge nette de 6,8% seulement, sensible aux surcoûts de travaux.

!Vérification CrowdRevolt et registres non réalisée; encours crowdfunding du groupe 2,44 M€.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.