ClubFunding Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Sables d'Olonne – SAS OSKA.R BÂTIMENT

Fragile

score / 100

Rendement

11%/an

Durée

12 mois

Ticket min.

—

Montant levé

210 k€

Investir →

À propos

Opération de marchand de biens aux Sables-d'Olonne (85) portée par SAS OSKA.R BÂTIMENT (dirigeant Ariles OUMER). Le financement couvre l'acquisition d'un appartement de 87 m² (135 K€) et 85 K€ de travaux, pour une revente visée à 295 K€. Le foncier est sous promesse depuis le 6 février 2026 et aucune pré-commercialisation n'a démarré.

Plateforme · 16.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité → 8 pts

A2 · Track Record 1.0/6faible

Défaut 17.45% (>15%) → 0/6
Retard 31.05% (30–50%) → 1.5/6
Rendement réalisé 6.5–7.5% vs annoncé ~10% (écart ~2.5–3.5pp sous borne basse) → 1.5/6
A2 = (0×0.5)+(1.5×0.3)+(1.5×0.2) = 0.75 → arrondi 1/6

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Classée 5e palmarès 2024, process mentionné, mais taux de sélection non publié et préoccupations signalées sur la qualité de sélection

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, active depuis 2014, >1 Md€ collectés, publication mensuelle des indicateurs, aucun signal de détresse plateforme identifié

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j + plan continuité (1 pt obligatoire)
Comptes ségrégués standards agrément AMF (1 pt)
Marché secondaire non documenté (0 pt)

Projet · 19.0/75 (27.0 brut, red flags −8)

B1 · Instrument & Structure 7.0/10

B1.1: 4/5 — Dette immobilière, nature exacte de l'instrument non précisée

B1.2: 2/3 — Emprunt direct de l'opérateur, pas de société dédiée (SPV) dédié

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang revendiquée, acquisition non encore actée

B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant nommé, aucun profil public trouvé

B2.2: 2/5 — Constructeur de maisons, transfert de compétences vers le marchand de biens

B2.3: 0/3 — Aucun historique vérifié sur la plateforme

B2.4: 1/4 — Capital de 2 000 €, registres non vérifiés

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang à inscrire lors de l'acte

B3.2: 2/4 — Caution personnelle du dirigeant, patrimoine locatif documenté

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet inférieur à 2 M€

B4 · Structure financière 2.0/15faible

B4.1: 0/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) de 93% hors séquestre travaux (plus de 75%)

B4.2: 1/4 — Apport d'environ 21% du coût, acquisition financée par le crowd

B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté

B4.4: 1/2 — Marge nette de 10%

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Aucune pré-commercialisation : elle débutera après le financement
Il s'agit d'un appartement standard sur un marché côtier liquide, d'où 2 pts

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Foncier sous promesse signée le 06/02/2026, acte authentique non réitéré à date du dossier, d'où 0 pt et RF6

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Prix de sortie de 3 391 €/m², sous MeilleursAgents (3 569) et sous les transactions (4 288)
Score ajusté grâce aux données live : tendance stable, mais l'étude porte sur la logistique, non sur le résidentiel

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier sous promesse, acte authentique attendu au plus tard le 15/09/2026 — RE-MDB non acté

Ratio prêt/valeur trop élevé −5 pts

LTV de 93% (125 K€ net du séquestre travaux / 135 K€ d'acquisition ; 156% brut) — supérieure au seuil de 85%

Points forts

✓Hypothèque de premier rang annoncée sur l'actif financé

✓Caution personnelle et solidaire du dirigeant Ariles OUMER

✓Séquestre de 6 mois de coupons et cash reserve de 3 mois

✓Séquestre travaux de 85 K€ débloqué sur facture

✓Prix de revente sous la moyenne MeilleursAgents (3 391 vs 3 569 €/m²)

Risques identifiés

!Montant levé de 210 K€ supérieur au prix d'acquisition de 135 K€

!Acte authentique non signé, l'hypothèque ne peut pas encore être inscrite

!Marge de 10%, sans stress test ni pré-commercialisation

!Opérateur au capital de 2 000 €, situation judiciaire non vérifiée

!Adresse du siège divergente (Marcoussis vs Morangis), étude de marché live non applicable

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.