À propos
Opération de marchand de biens à Houilles (78800), 8 rue Alexandre Dumas. Acquisition d'une maison T6 de 90m² sur parcelle de 299m² pour 400 000€, division en deux lots (maison + terrain constructible) et revente pour 570 000€ au total. Foncier sous promesse signée le 23/11/2025, acte prévu le 18/04/2026. Opérateur SAS Girod Immobilier, déjà financé une fois sur ClubFunding avec remboursement effectué.
Plateforme · 17.5/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité au titre du règlement européen 2020/1503
- Statut le plus élevé de la grille
- Score ajusté grâce aux données live: confirmation agrément agrément AMF actif
A2 · Track Record
3.5/6
- Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.09% (<1%) → 6 pts; retard >6 mois 32.23% (30–50%) → 1.5 pts; rendement réel vs annoncé N/C → 0 pts
- Calcul: (6×0.5)+(1.5×0.3)+(0×0.2)=3.45, arrondi 3.5/6
A3 · Rigueur de sélection
1.0/4faible
- Aucun taux de sélection publié ni description détaillée du processus identifiée dans les données disponibles
- Plateforme ancienne (depuis 2015) et reconnue sur le marché français
A4 · Santé financière
3.0/4bon
- Plateforme indépendante, opérationnelle depuis 2015 (9+ ans), >1Mds€ financés, aucune procédure collective contre ClubFunding elle-même
- Les retards du portefeuille relèvent de A2, pas de A4
- Signal de stress au niveau plateforme absent
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- Agrément agrément AMF → délai de réflexion 4 jours + plan continuité obligatoire (1 pt)
- Comptes ségrégués via PSP tiers supposés conformes agrément AMF (1 pt)
- Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)
Projet · 47.0/75
(50.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure
9.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français
B1.2: 3/3 — Émetteur SAS GIROD distinct, droit français clair
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang documentée non encore inscrite au conservateur à date dossier
B2 · Opérateur & Track record
8.0/15
B2.1: 4/4 — Olivier Girod nommé, âge, adresse, 100% actionnaire
B2.2: 2/5 — Président depuis 07/2023 seulement, 3 opérations marchand de biens livrées documentées
B2.3: 2/3 — 1 opération remboursée sur ClubFunding
B2.4: 0/3 — SIREN fourni (807764980) correspond à ClubFunding SAS, non à GIROD IMMOBILIER; SIREN réel 978310548 RCS Versailles; bilan trop récent (création 07/2023), discordance registre non résolue
B3 · Garanties & Sûretés
10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription documentée dans le contrat
B3.2: 1/4 — Caution Olivier Girod: patrimoine non détaillé, holding capitalisée à 50K€ fonds propres seulement, gearing inconnu
B3.3: 2/2 — Banque consignataire Treezor identifiée, mais absence de crédit bancaire senior; projet <2M€ donc pas de RF2
B4 · Structure financière
14.0/15bon
B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) crowd 47.5% (190K/400K): entre 40-55%
B4.2: 4/4 — Fonds propres opérateur 156 299€ sur ~400K total: ~39% du prix d'acquisition, seuil 35-50%
B4.3: 4/4 — Scénario de crise documenté: rénovation énergétique seule suffit; valeur >6000€/m²
B4.4: 2/2 — Revenu cible 570K€ vs coût ~400K€ + frais; marge brute ~17% sur CA HT estimé
B5 · Pré-commercialisation
6.0/10
- Offres reçues pour 100% des lots (maison 370K€ + terrain 200K€) mais toutes sous conditions suspensives
- Offre maison conditionnée à vente d'appartement Cergy
- Offre terrain conditionnée à permis de construire et étude géotechnique
- Engagements non fermes, risque de caducité réel: 6/10
B6 · Permis & Maturité
0.0/5faible
- Foncier non encore acté à date du dossier (acte prévu 18/04/2026, sous promesse signée 23/11/2025)
- Pour marchand de biens, foncier non acté → 0/5 et déclenche RF6
B7 · Marché & Localisation
3.0/3✓ max
- Houilles (78), commune Île-de-France, marché résidentiel établi proche Paris
- Prix de revente cible ~3944€/m² (maison) et terrain: dans la fourchette données live (3142-3566€ national, plus élevé en IDF)
- Marché stable en reprise, volumes +11% YoY
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté
−3 pts
Foncier non acté sur opération RE-MDB — promesse signée 23/11/2025, acte prévu 18/04/2026, non réalisé à date du dossier
Points forts
100% des lots avec offres reçues, prix de revente dans la médiane du marché IDF
Apport opérateur ~39% du prix d'acquisition, effet de levier modéré
Hypothèque 1er rang documentée et caution personnelle du dirigeant
Scénario de crise (rénovation DPE seule) viable et documenté
Opérateur avec 3 opérations MDB livrées dont 1 déjà remboursée sur ClubFunding
Risques identifiés
Foncier non encore acté: acte prévu 18/04/2026, opération dépend de la réalisation
Offres reçues sous conditions suspensives multiples (vente Cergy, permis de construire, géotechnique)
SIREN communiqué (807764980) ne correspond pas à SAS GIROD IMMOBILIER selon registre
Dirigeant président depuis 07/2023 seulement: expérience MDB limitée à 3 opérations
Taux retard ClubFunding >32%: risque de prolongation dépasse la norme du marché
Voir toute l'analyse ClubFunding →
Autres projets sur ClubFunding
⚠ Avertissement sur les risques
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.