Suresnes - Résidentiel et commerce à deux pas de La Défense

Bricks Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Suresnes - Résidentiel et commerce à deux pas de La Défense

Acceptable

score / 100

Rendement

9%/an

Durée

18 mois

Ticket min.

10 €

Montant levé

4.4 M€

Investir →

À propos

Opération de marchand de biens portée par Ancrage 1 (SIREN 911648954) à Suresnes (92150), à proximité de La Défense. Acquisition de 3 immeubles totalisant 33 lots (dont un local commercial, 1 080 m²), mise en copropriété, travaux de rénovation et revente lot par lot. LTV annoncée à 65,7% sur une valeur de revente estimée à 6,72 M€. Emprunt obligataire in fine de 4,415 M€ sur 18 mois au taux de 9%/an versé mensuellement.

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Score maximum applicable

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6/6
Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
Score 2/4

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
Pas d'actionnaire institutionnel identifié
Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
Score 2/4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
Marché secondaire non mentionné → 0 pt

Projet · 44.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur Ancrage 1, bien documenté

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang mentionnée mais inscription non encore formalisée à date dossier

B2 · Opérateur & Track record 8.0/15

B2.1: 4/4 — Deux dirigeants nommés, fonctions précisées, identifiables

B2.2: 2/5 — 20+ opérations revendiquées, 3000m², mais aucune livrée documentée avec preuves tierces

B2.3: 1/3 — Première opération sur Bricks, réputation non vérifiée ailleurs

B2.4: 1/3 — Capital social 100€, bilan non disponible, gearing inconnu

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (acte signé, formalité en cours)

B3.2: 1/4 — Caution solidaire sous seing privé électronique, capital 100€, patrimoine non évalué

B3.3: 1/2 — Aucun partenaire bancaire nommé, projet <€2M non applicable pour RF2 mais 0 pt banque

B4 · Structure financière 11.0/15

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 65,7% sur marchand de biens (seuil 55–65% = 3pts, 40–55%=4pts) → 3pts

B4.2: 2/4 — Apport 500k€ / total ~5,6M€ ≈ 9%, entre 15–25% → 1pt

B4.3: 3/4 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 65,7% modéré, marge 19,5% offre buffer raisonnable

B4.4: 2/2 — Marge nette projetée 19,5% > 15% sur marchand de biens

B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible

Plusieurs offres identifiées mentionnées mais aucun engagement écrit formalisé
Commercialisation via CGP débutée
Marché IDF liquide mais sans promesse signée
Score 3/10 — un intérêt confirmé par écrit partiel

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier acté non confirmé dans le dossier (acquisition en cours), travaux non démarrés
Opération marchand de biens avec permis de travaux ciblés
Score 3/5 — foncier acté + travaux non démarrés supposé sur base du dossier

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Suresnes, première couronne parisienne, marché établi
Proximité La Défense, fort potentiel locatif
Demande solvable en retour
Marché stable IDF 2025
Score 2/3

⚠ Alertes détectées · −0 pts déduits

Alerte −0 pts

Projet listé sur CrowdRevolt — en détresse depuis 29+ mois, retards coupons, prolongation sans consultation obligataires

Points forts

✓Hypothèque 1er rang sur ensemble immobilier de 33 lots, Suresnes.

✓Marge projetée 19,5% sur opération RE-MDB en première couronne.

✓LTV 65,7% modéré avec apport fonds propres 500k€.

✓Deux dirigeants identifiés, expérience revendiquée Hauts-de-Seine.

✓Localisation Suresnes proche La Défense, marché locatif tendu IDF.

Risques identifiés

!⚠ CROWDREVOLT: Projet en détresse depuis 29+ mois, coupons mensuels suspendus.

!Prolongation durée sans consultation des obligataires documentée.

!Capital social 100€, bilan Ancrage 1 non disponible, solidité garant non vérifiable.

!Caution solidaire sous seing privé électronique uniquement, non notariée.

!Première opération sur Bricks, track record opérateur non vérifiable via tiers.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.