Villa Anémos — Construction et revente, Les Sables-d'Olonne

Bricks Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Villa Anémos — Construction et revente, Les Sables-d'Olonne

Acceptable

score / 100

Rendement

9.5%/an

Durée

18 mois

Ticket min.

10 €

Montant levé

1.6 M€

Investir →

À propos

Construction d'une villa haut de gamme de 332 m² à Les Sables-d'Olonne (La Pironnière), portée par VIAROCH (SPV dédié) et le groupe VIAVILLA dirigé par David Talon. Coût total 1,98 M€, revente estimée 2,50 M€. Permis de construire purgé, travaux à démarrer. Obligation simple in fine sur 18 mois.

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Score maximum applicable

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6/6
Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
Score 2/4

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
Pas d'actionnaire institutionnel identifié
Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
Score 2/4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
Marché secondaire non mentionné → 0 pt

Projet · 41.0/75 (49.0 brut, red flags −8.0)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 3/3 — société dédiée (SPV) VIAROCH dédié, émetteur distinct, droit français

B1.3: 0/2 — Fiducie sur titres VIAROCH, pas de rang hypothécaire inscrit; dette senior absente mais rang non enregistré au conservateur

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 4/4 — David Talon nommé, dirigeant identifiable publiquement

B2.2: 4/5 — 6 villas livrées côte atlantique, track record documenté, 3-4 opérations en marchand de biens/construction similaires

B2.3: 1/3 — Première opération sur Bricks, Villa Frégate remboursée sur autre plateforme

B2.4: 0/3 — société dédiée (SPV) capital 100€, aucun bilan disponible, impossible de vérifier situation judiciaire VIAROCH créée <1 exercice

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 8/9 — Fiducie-sûreté sur 100% titres VIAROCH + séquestre 6 mois d'intérêts + affectation prioritaire prix cession second terrain (plancher 450K€)

B3.2: 2/4 — Terrains valorisés 1,2M€ vs acquisition 699K€; société dédiée (SPV) capital 100€, garant VIAMO non évalué financièrement

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié

B4 · Structure financière 13.0/15bon

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 63,4% sur valeur de revente estimée (2,5M€); pour marchand de biens Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 55-65% → 3/5; mais Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) acquisition = 1582K/2500K = 63,4% → 3/5

B4.2: 3/4 — Apport économique net 399K€ / coût total 1981K€ = 20,1% → marchand de biens: 50%+ autofin sur prix acquisition = 699K€ apport pour 1582K€ collecte, ratio apport/acq = 30,8% → 2/4... Réajusté: apport fonds propres 20% coût total → promotion immobilière scale mais marchand de biens: 399K/1981K=20% → 2/4

B4.3: 4/4 — Marge brute 25,9%, stress -30% sur prix vente = 1750K€ > 1582K€ obligation

B4.4: 2/2 — Marge nette >15% du CA HT documentée à 25,9%

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

marchand de biens: aucun engagement d'acheteur documenté, villa non construite
Produit premium sur marché saisonnier côte atlantique, liquide pour haut de gamme mais sans promesse signée → 2/10

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

marchand de biens: Foncier acté (VIAROCH propriétaire des deux parcelles) + permis purgé (attestation TA Nantes 30/07/2024) → travaux non encore démarrés mais toutes conditions remplies → 5/5

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Les Sables-d'Olonne: marché balnéaire premium côte vendéenne, demande soutenue pour villas haut de gamme
Prix de sortie 2,5M€ pour villa 332m² (7 530€/m²) sur segment très haut de gamme plausible mais peu de comparables récents disponibles → 2/3

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Pas de financement bancaire −5 pts

Aucun partenaire bancaire sur projet de 1,582 M€ (>2M€ non atteint, <2M€ — seuil non déclenché formellement) — absence de validation bancaire externe notée en risque

Points forts

✓Permis de construire purgé de tout recours, attesté par le Tribunal administratif

✓Fiducie-sûreté sur 100% des titres VIAROCH, garantie structurée robuste

✓Marge brute prévisionnelle élevée à 25,9%, absorption des chocs importante

✓Six villas livrées par le groupe VIAVILLA, track record opérationnel documenté

✓Séquestre de 6 mois d'intérêts sécurisant les premiers paiements

Risques identifiés

!Aucun acheteur pré-identifié pour une villa à 2,5M€ sur marché saisonnier sélectif

!SPV VIAROCH capital 100€, aucun bilan disponible, solidité financière non vérifiable

!Absence totale de partenariat bancaire sur une opération de 1,58M€

!Valeur de revente estimative à 2,5M€ non étayée par comparables récents documentés

!David Talon première opération sur Bricks, historique plateforme limité

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.