← Retour aux projets
Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2
BI
BienPrêter Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2

Acceptable
54
score / 100
Rendement
11.2%/an
Durée
23 mois
Ticket min.
—
Montant levé
160 k€
Investir →
À propos

Financement de la phase travaux d'un projet de clos résidentiel sénior à Pierrelatte (Drôme) par Alpha Immo Concept (Etienne Essounga). Le projet comprend la réhabilitation d'une maison de 300m² en 5 logements seniors RE2020 et la création de 6 lots à bâtir sur 1 200m². Il s'agit d'une Tranche 2, l'acquisition du foncier ayant été financée lors d'une première collecte.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Bienprêter dispose d'un agrément agrément AMF AMF en cours de validité (registre AMF), opérant sous règlement EU 2020/1503

A2 · Track Record 4.0/6
  • Statistiques de retard et défaut publiées partiellement
  • Taux défaut faible mais taux retard non précisé publiquement; rendement conforme annoncé estimé
  • Pénalité partielle appliquée pour opacité statistique
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné sur le site sans taux de sélection publié chiffré ni comité détaillé indépendant

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, agrément agrément AMF actif, plus de 3 ans d'existence, pas de signal de détresse identifié

A5 · Protection investisseurs 3.0/3✓ max
  • Agrément agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoire
  • Comptes ségrégués via Lemonway
  • Remboursements partiels progressifs documentés
Projet · 34.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 4/5 — Financement de facture qualifié obligation convertible-like, droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur, droit français clair
B1.3: 2/2 — Hypothèque légale spéciale prêteur de deniers inscrite, 1er rang
B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible
B2.1: 2/4 — Etienne ESSOUNGA nommé, peu d'information publique vérifiable
B2.2: 1/5 — Opération marchand de biens, aucun track record chiffré présenté
B2.3: 1/3 — Tranche 2 sur Bienprêter, 1ère remboursée non confirmée
B2.4: 1/3 — Aucune procédure signalée mais bilans N-1 totalement absents du dossier
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque légale spéciale prêteur deniers + ordre notarial irrévocable + caution solidaire
B3.2: 1/4 — Bilan opérateur absent, gearing non calculable, garant non évalué
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, montant <2M€
B4 · Structure financière 5.0/15faible
B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) non calculable, actif acquis T1 mais valeur non précisée; Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) estimé moyen
B4.2: 1/4 — Apport foncier T1 constitue mise de fonds partielle, T2 travaux sans apport propre précisé
B4.3: 0/4 — Aucun stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnu
B4.4: 1/2 — Marge non chiffrée, projet résidentiel senior segment porteur
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucun engagement de vente (compromis, réservation) documenté
  • Demande locale senior mentionnée sans données
  • Marché Pierrelatte secondaire, aucun contrat signé
B6 · Permis & Maturité 3.0/5
  • Foncier acté (acquis en Tranche 1)
  • Travaux en phase de financement, aucun permis de construire ou de division mentionné comme obtenu/purgé
B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible
  • Pierrelatte (26) marché secondaire Drôme provençale
  • Demande senior mentionnée sans données comparables récentes
  • Liquidité limitée pour lots à bâtir
⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits
Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Bilan N-1 totalement absent — vérification impossible de la solvabilité opérateur hors caution solidaire non évaluée. Note: caution solidaire documentée → RF8 non déclenché formellement.

Points forts
✓Hypothèque légale spéciale prêteur de deniers et ordre notarial irrévocable documentés.
✓Projet en Tranche 2 après acquisition foncière confirmée en Tranche 1.
✓Bienprêter agréé PSFP AMF, comptes ségrégués Lemonway.
✓Segment logements seniors, demande structurelle en croissance en France.
✓Aucun manquement contractuel déclaré par l'emprunteur sur 5 ans.
Risques identifiés
!Bilans financiers N-1 totalement absents: solvabilité opérateur non vérifiable.
!Aucune pré-commercialisation documentée: zéro réservation ou compromis présenté.
!Track record opérateur Alpha Immo Concept non chiffré: opérations livrées inconnues.
!LTV et plan de financement complet absents: levier financier réel non évaluable.
!Marché de Pierrelatte secondaire avec liquidité limitée pour lots à bâtir seniors.
Voir toute l'analyse BienPrêter →
Autres projets sur BienPrêter
Chantier Cagliari Financement facture 80/100 Commande Region Midtjylland Financement facture 77/100 Commande Lloyd's Financement facture 73/100 Travaux CHRU Florence Financement facture 70/100
⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.