Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2 — 11.2%/an · 23 mois

Plateforme · 15.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité depuis 2023
Score maximal applicable sans réserve

A2 · Track Record 2.0/6faible

Score ajusté grâce aux données live: taux officiels 0%/0% mais opacité documentée (emprunteurs en liquidation non comptabilisés)
Statistiques réelles non publiables → défaut N/C (0), retard N/C (0), rendement N/C (0)
Pénalité opacité appliquée
Score: 2/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Mention d'améliorations du scoring risque en 2025, mais financement documenté d'emprunteurs en procédure collective indique une sélection historiquement défaillante
Aucun taux de sélection publié

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante, agrément AMF depuis 2023, encours en croissance
Blocages opérationnels Lemonway fin 2025 documentés
Aucun actionnaire institutionnel
Pas de signal de procédure collective sur la plateforme elle-même

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréée: délai réflexion 4 jours + plan continuité = 1 pt obligatoire
PSP Lemonway tiers identifié = 1 pt (ségrégation)
Absence de marché secondaire documenté = 0 pt

Projet · 27.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt ECSP direct à taux fixe, mais libellé à tort « facture »

B1.2: 2/3 — Emprunt direct de l'opérateur, sans société dédiée (SPV), droit français

B1.3: 1/2 — Rang revendiqué, non documenté face aux prêteurs de la tranche 1

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant Etienne Essounga nommé, sans profil détaillé

B2.2: 1/5 — Aucune opération marchand de biens livrée documentée

B2.3: 2/4 — Tranche 1 en cours sur Bienprêter, sans incident signalé

B2.4: 1/3 — Aucun chiffre financier publié, vérification registres non faite

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 6/9 — Privilège de prêteur de deniers et ordre notarial, rang incertain

B3.2: 1/4 — Identité et solidité du garant solidaire non précisées

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet inférieur à 2M€

B4 · Structure financière 0.0/15faible

B4.1: 0/5 — Valeur d'acquisition et montant de la tranche 1 absents, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) incalculable

B4.2: 0/4 — Apport en fonds propres non documenté

B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté

B4.4: 0/2 — Aucune marge prévisionnelle communiquée

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Aucune promesse ni réservation sur les 5 logements et les 6 lots
Produit standard
Liquidité du marché local non démontrée

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier acquis via la tranche 1
Travaux non démarrés
Permis d'aménager et autorisation de division non documentés dans le dossier

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Pierrelatte est une ville moyenne de la Drôme
Aucun comparable de prix fourni
Prix de sortie incertain
Tendance du marché non renseignée

Points forts

✓Trois garanties annoncées : caution solidaire, privilège de prêteur de deniers, ordre notarial.

✓Foncier déjà acquis grâce à la première tranche de financement.

✓Dirigeant nommé et société identifiée par son SIREN 882 840 499.

✓Rendement de 11,2 % dans la norme de la classe RE-MDB.

Risques identifiés

!Aucun chiffre financier de l'emprunteur publié dans la fiche FICI.

!Instrument qualifié de financement de facture, incohérent avec un prêt immobilier.

!Privilège de prêteur de deniers peu adapté au financement de travaux, rang non précisé.

!Aucune pré-commercialisation, sur un marché secondaire aux prix de sortie non documentés.

!Permis d'aménager et division non documentés. Expérience MDB de l'opérateur non démontrée.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.