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Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2
BI
BienPrêter Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Création d'un clos résidentiel sénior - Tranche 2

Average
54
score / 100
Yield
11.2%/yr
Duration
23 months
Min. ticket
—
Amount raised
160 k€
Invest →
À propos

Financement de la phase travaux d'un projet de clos résidentiel sénior à Pierrelatte (Drôme) par Alpha Immo Concept (Etienne Essounga). Le projet comprend la réhabilitation d'une maison de 300m² en 5 logements seniors RE2020 et la création de 6 lots à bâtir sur 1 200m². Il s'agit d'une Tranche 2, l'acquisition du foncier ayant été financée lors d'une première collecte.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Bienprêter dispose d'un agrément agrément AMF AMF en cours de validité (registre AMF), opérant sous règlement EU 2020/1503

A2 · Track Record 4.0/6
  • Statistiques de retard et défaut publiées partiellement
  • Taux défaut faible mais taux retard non précisé publiquement; rendement conforme annoncé estimé
  • Pénalité partielle appliquée pour opacité statistique
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné sur le site sans taux de sélection publié chiffré ni comité détaillé indépendant

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, agrément agrément AMF actif, plus de 3 ans d'existence, pas de signal de détresse identifié

A5 · Protection investisseurs 3.0/3✓ max
  • Agrément agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoire
  • Comptes ségrégués via Lemonway
  • Remboursements partiels progressifs documentés
Projet · 34.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 4/5 — Financement de facture qualifié obligation convertible-like, droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur, droit français clair
B1.3: 2/2 — Hypothèque légale spéciale prêteur de deniers inscrite, 1er rang
B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible
B2.1: 2/4 — Etienne ESSOUNGA nommé, peu d'information publique vérifiable
B2.2: 1/5 — Opération marchand de biens, aucun track record chiffré présenté
B2.3: 1/3 — Tranche 2 sur Bienprêter, 1ère remboursée non confirmée
B2.4: 1/3 — Aucune procédure signalée mais bilans N-1 totalement absents du dossier
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque légale spéciale prêteur deniers + ordre notarial irrévocable + caution solidaire
B3.2: 1/4 — Bilan opérateur absent, gearing non calculable, garant non évalué
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, montant <2M€
B4 · Structure financière 5.0/15faible
B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) non calculable, actif acquis T1 mais valeur non précisée; Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) estimé moyen
B4.2: 1/4 — Apport foncier T1 constitue mise de fonds partielle, T2 travaux sans apport propre précisé
B4.3: 0/4 — Aucun stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnu
B4.4: 1/2 — Marge non chiffrée, projet résidentiel senior segment porteur
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucun engagement de vente (compromis, réservation) documenté
  • Demande locale senior mentionnée sans données
  • Marché Pierrelatte secondaire, aucun contrat signé
B6 · Permis & Maturité 3.0/5
  • Foncier acté (acquis en Tranche 1)
  • Travaux en phase de financement, aucun permis de construire ou de division mentionné comme obtenu/purgé
B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible
  • Pierrelatte (26) marché secondaire Drôme provençale
  • Demande senior mentionnée sans données comparables récentes
  • Liquidité limitée pour lots à bâtir
⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits
Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Bilan N-1 totalement absent — vérification impossible de la solvabilité opérateur hors caution solidaire non évaluée. Note: caution solidaire documentée → RF8 non déclenché formellement.

Points forts
✓Hypothèque légale spéciale prêteur de deniers et ordre notarial irrévocable documentés.
✓Projet en Tranche 2 après acquisition foncière confirmée en Tranche 1.
✓Bienprêter agréé PSFP AMF, comptes ségrégués Lemonway.
✓Segment logements seniors, demande structurelle en croissance en France.
✓Aucun manquement contractuel déclaré par l'emprunteur sur 5 ans.
Risques identifiés
!Bilans financiers N-1 totalement absents: solvabilité opérateur non vérifiable.
!Aucune pré-commercialisation documentée: zéro réservation ou compromis présenté.
!Track record opérateur Alpha Immo Concept non chiffré: opérations livrées inconnues.
!LTV et plan de financement complet absents: levier financier réel non évaluable.
!Marché de Pierrelatte secondaire avec liquidité limitée pour lots à bâtir seniors.
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