← Retour aux projets
MDB - Terrain - Coulommiers
BI
BienPrêter Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

MDB - Terrain - Coulommiers

À éviter
32
score / 100
Rendement
11.8%/an
Durée
16 mois
Ticket min.
—
Montant levé
153 k€
Investir →
À propos

Acquisition d'un terrain constructible de 954 m² à Coulommiers (77120, Seine-et-Marne) par Homerys MDB, société de marchand de biens immatriculée en février 2024. L'objectif est une revente rapide du foncier à un opérateur immobilier déjà identifié, intéressé par un projet résidentiel. Durée maximale de 16 mois, instrument de financement de facture (prêt participatif).

Plateforme · 15.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max
  • Agrément agrément AMF AMF en cours de validité depuis 2023
  • Score maximal applicable sans réserve
A2 · Track Record 2.0/6faible
  • Score ajusté grâce aux données live: taux officiels 0%/0% mais opacité documentée (emprunteurs en liquidation non comptabilisés)
  • Statistiques réelles non publiables → défaut N/C (0), retard N/C (0), rendement N/C (0)
  • Pénalité opacité appliquée
  • Score: 2/6
A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible
  • Mention d'améliorations du scoring risque en 2025, mais financement documenté d'emprunteurs en procédure collective indique une sélection historiquement défaillante
  • Aucun taux de sélection publié
A4 · Santé financière 2.0/4
  • Plateforme indépendante, agrément AMF depuis 2023, encours en croissance
  • Blocages opérationnels Lemonway fin 2025 documentés
  • Aucun actionnaire institutionnel
  • Pas de signal de procédure collective sur la plateforme elle-même
A5 · Protection investisseurs 2.0/3
  • agrément AMF agréée: délai réflexion 4 jours + plan continuité = 1 pt obligatoire
  • PSP Lemonway tiers identifié = 1 pt (ségrégation)
  • Absence de marché secondaire documenté = 0 pt
Projet · 17.0/75 (20.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Prêt ECSP direct; libellé 'financement de facture' incohérent
B1.2: 2/3 — Emprunt direct de l'opérateur, sans société dédiée (SPV) dédié
B1.3: 1/2 — Hypothèque non inscrite, rang non précisé
B2 · Opérateur & Track record 3.0/15faible
B2.1: 2/4 — Président nommé, aucun profil fourni
B2.2: 0/5 — Société créée en 2024, aucune opération documentée
B2.3: 0/3 — Aucun historique documenté sur la plateforme
B2.4: 1/3 — Aucun chiffre financier; registres non vérifiés
B3 · Garanties & Sûretés 6.0/15faible
B3.1: 5/9 — Caution solidaire; hypothèque sans rang ni inscription documentés
B3.2: 1/4 — Garant non identifié ni évalué financièrement
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire (<2M€, sans red flag)
B4 · Structure financière 0.0/15faible
B4.1: 0/5 — Prix d'acquisition et valeur non communiqués
B4.2: 0/4 — Apport en fonds propres non documenté
B4.3: 0/4 — Aucun stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnue
B4.4: 0/2 — Prix de revente et marge absents
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Intérêt d'un opérateur non nommé, sans engagement écrit
  • Revente soumise à conditions non finalisées
  • Terrain à bâtir en Île-de-France: produit relativement liquide
B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible
  • Foncier non encore acquis: le financement sert à l'acquisition
  • Aucune autorisation d'urbanisme mentionnée
  • RF6 déclenché
B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible
  • Coulommiers, ville moyenne de Seine-et-Marne: marché secondaire stable
  • Données live: tendance nationale stable
  • Aucun prix de sortie ni comparable fourni
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non acté à la levée (terrain de 954 m² à acquérir) — classe RE-MDB

Points forts
✓Caution solidaire et hypothèque conventionnelle annoncées
✓Montant limité à 153 000 €
✓Dirigeant nommé: Deurguene Mbaye, Président
✓Plateforme agréée PSFP AMF, fonds ségrégués via Lemonway
✓Terrain constructible en zone urbaine d'Île-de-France
Risques identifiés
!Opérateur créé en février 2024, sans historique financier ni opération documentée
!Terrain non acquis; prix d'acquisition et prix de revente non communiqués
!Acquéreur final non nommé, intérêt non formalisé par écrit
!Rang et inscription de l'hypothèque non précisés; garant non identifié
!Instrument qualifié de 'financement de facture', incohérent avec une opération de marchand de biens
Fiche projet
Score card — MDB - Terrain - Coulommiers
↓ Télécharger
Voir toute l'analyse BienPrêter →
Autres projets sur BienPrêter
Travaux CHRU Florence Financement facture 70/100 Promotion immobilière Beausoleil 3 Marchand de biens 65/100 Commande Teatro Donizetti Financement facture 63/100 Commande INVL Financement facture 60/100
⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.