BienPrêter Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

MDB - Terrain - Coulommiers

Fragile

score / 100

Yield

11.8%/yr

Duration

16 months

Min. ticket

—

Amount raised

153 k€

Invest →

À propos

Acquisition d'un terrain constructible de 954 m² à Coulommiers (77120, Seine-et-Marne) par Homerys MDB, société de marchand de biens immatriculée en février 2024. L'objectif est une revente rapide du foncier à un opérateur immobilier déjà identifié, intéressé par un projet résidentiel. Durée maximale de 16 mois, instrument de financement de facture (prêt participatif).

Plateforme · 21.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Bienprêter dispose de l'agrément agrément AMF AMF en cours de validité (SIREN 832 998 108, ULENDS)
Agrément agrément AMF confirmé

A2 · Track Record 5.0/6bon

Bienprêter affiche zéro défaut publié, retards estimés <5%, TRI réalisé conforme aux annonces
Données partiellement publiées

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection documenté sur le site (analyse financière, KYC emprunteur)
Taux de sélection non publié

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, >3 ans d'existence, agrément agrément AMF actif, aucun signal de détresse identifié

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé: délai réflexion 4j + plan continuité (1pt)
Escrow Lemonway ségrégué (1pt)
Pas de marché secondaire documenté

Projet · 20.0/75 (28.0 brut, red flags −8)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation/prêt taux fixe 11.8%, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SAS, droit français

B1.3: 1/2 — Hypothèque conventionnelle mentionnée, rang non formellement inscrit à date dossier

B2 · Opérateur & Track record 4.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant Deurguene MBAYE nommé, peu d'info publique accessible

B2.2: 0/5 — Société créée 02/2024, aucune opération marchand de biens livrée documentée

B2.3: 0/3 — Première opération sur toute plateforme

B2.4: 2/3 — Immatriculée 02/2024, aucune procédure connue mais bilan vierge

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque conventionnelle + caution solidaire mentionnées; hypothèque rang 1 en cours inscription

B3.2: 1/4 — Caution solidaire d'une SAS créée en 2024 sans bilan connu, solidité non évaluable

B3.3: 1/2 — Aucun partenaire bancaire nommé; projet <2M€, RF2 non déclenché

B4 · Structure financière 4.0/15faible

B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) non calculable (valeur terrain non précisée); financement 100% crowd suggère Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) élevée

B4.2: 0/4 — Aucun apport fonds propres opérateur documenté, financement quasi-total par dette

B4.3: 0/4 — Aucun stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnu >60% probable

B4.4: 2/2 — Marge marchand de biens non documentée mais revente à opérateur identifié

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Un opérateur a manifesté un intérêt verbal pour le terrain; aucun compromis ni promesse signé documenté
Marché secondaire sans engagement ferme

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Foncier non encore acté au moment de la levée (acquisition à financer)
Déclenche RF6 (marchand de biens, foncier non acté)

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Coulommiers (77) est un marché secondaire de Seine-et-Marne, ville moyenne péri-urbaine, données récentes limitées, prix sortie terrain incertain

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non acté sur classe RE-MDB — acquisition à réaliser avec les fonds levés (−3 pts)

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Aucune garantie réelle inscrite confirmée à date du dossier sur projet de 153 000€ — hypothèque mentionnée mais non encore enregistrée, caution solidaire d'entité sans bilan

Points forts

✓Plateforme Bienprêter agréée PSFP AMF, escrow Lemonway ségrégué.

✓Hypothèque conventionnelle et caution solidaire prévues comme garanties.

✓Projet immobilier en zone Île-de-France avec acheteur potentiel identifié.

✓Durée courte de 16 mois, remboursements partiels dès perception des créances.

Risques identifiés

!Opérateur créé en février 2024, aucune opération MDB livrée documentée.

!Foncier non acquis à date de levée, acquisition conditionnelle aux fonds participatifs.

!Aucun apport fonds propres opérateur documenté, financement intégral par dette.

!Acheteur final identifié verbalement uniquement, aucun compromis ni lettre d'intention signée.

!Bilan opérateur inexistant (société <1 an), solidité du garant caution solidaire non évaluable.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.