← Retour aux projets
Le Tipi (54)
PB
La Première Brique Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Le Tipi (54)

Acceptable
55
score / 100
Rendement
11.5%/an
Durée
24 mois
Ticket min.
1 €
Montant levé
538 k€
Investir →
À propos

Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition et la rénovation d'un immeuble de rapport d'environ 400 m² à Longlaville (Meurthe-et-Moselle), à proximité de la frontière luxembourgeoise. L'opérateur Maison HBGD (Quentin HABIGAND) prévoit de restructurer le bien en 5 logements (2 T1 et 3 T4) pour revente à la découpe. Foncier sous compromis signé le 30 mars 2026, pas encore acté à date du dossier.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max
  • Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-15 confirmée
  • Score maximum
A2 · Track Record 5.0/6bon
  • Défaut 0% → 6 pts
  • Retard 8,6% → 4,5 pts (fourchette 5–15%)
  • Rendement moyen 11,7% brut conforme aux annonces → 6 pts
  • A2 = (6×0,5)+(4,5×0,3)+(6×0,2) = 3+1,35+1,2 = 5,55 → arrondi 5,5
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4
  • Mention d'un processus de sélection sans taux de refus publié ni détail du comité
  • Plateforme mature 6 ans, 325M€ collectés
A4 · Santé financière 3.0/4bon
  • Plateforme indépendante, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse opérationnel
  • Capital social modeste (150K€) mais croissance saine
  • Pas d'actionnaire institutionnel identifié
A5 · Protection investisseurs 2.0/3
  • agrément AMF agréée : délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
  • Comptes ségrégués présumés via PSP tiers (1 pt)
  • Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)
Projet · 35.0/75 (38.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Prêt participatif à taux fixe, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur MAISON HBGD, pas de société dédiée (SPV) dédié
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang prévue, non encore inscrite au conservateur à date dossier
B2 · Opérateur & Track record 7.0/15faible
B2.1: 4/4 — Quentin HABIGAND nommé, gérant identifiable
B2.2: 2/5 — 2 opérations professionnelles livrées, jeune opérateur marchand de biens
B2.3: 1/3 — 1ère opération plateforme en cours (Le Totem), non remboursée
B2.4: 0/3 — Société créée janv. 2026, capital 100€, aucun bilan clôturé, gearing invérifiable
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription + ordre irrévocable notarié sur Le Totem
B3.2: 1/4 — Cautions personnelles non notariées; garants non évalués financièrement
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, montant <2M€ (pas de RF2)
B4 · Structure financière 9.0/15
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 54% (fourchette 55–65% → 3 pts, borderline favorable)
B4.2: 2/4 — Apport 24,86% dont 84 577€ initiaux (fourchette 25–35%)
B4.3: 2/4 — Marge 28% offre coussin; pas de stress test formel documenté, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 75% modéré
B4.4: 2/2 — Marge nette prévisionnelle 28% > 15%
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucune précommercialisation au moment du financement
  • Produit standard (T1/T4) sur marché frontalier actif
  • Clause de baisse de prix à 12 mois prévue
  • Score 2/10 — pas d'engagement formel
B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible
  • Foncier sous compromis signé le 30 mars 2026, non encore acté
  • Acte authentique non réalisé à date du dossier
  • Score 0/5 — foncier non acté
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Longlaville, marché frontalier luxembourgeois actif, demande résidentielle soutenue des frontaliers
  • Prix de sortie 2 469€/m² cohérents avec fourchette moyenne documentée
  • Marché établi mais ville secondaire
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté (compromis signé 30/03/2026) sur opération RE-MDB — acquisition non finalisée à l'acte notarié

Points forts
✓Hypothèque de 1er rang prévue avec couverture 108% dès le premier décaissement
✓Marge prévisionnelle solide à 28% du chiffre d'affaires
✓Localisation frontalière luxembourgeoise avec demande résidentielle documentée
✓Ordre irrévocable notarié sur Le Totem en garantie complémentaire
✓Aucune autorisation d'urbanisme requise, risque réglementaire nul
Risques identifiés
!Foncier non encore acté au moment de la levée de fonds (compromis uniquement)
!Absence totale de précommercialisation sur les 5 lots à revendre
!Société MAISON HBGD créée en janvier 2026, sans bilan clôturé ni fonds propres documentés
!Financement crowd à 75% sans partenaire bancaire, levier élevé pour un opérateur junior
!Cautions personnelles non notariées, solidité financière des garants non vérifiable
Fiche projet
Score card — Le Tipi (54)
↓ Télécharger
Voir toute l'analyse La Première Brique →
Autres projets sur La Première Brique
Le Lagon Marchand de biens 75/100 L'Hospitalis Promotion immobilière 75/100 Le Rivage (83) - Cavalaire-sur-Mer Marchand de biens 74/100 Le Faron Marchand de biens 72/100
⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.