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Le Tipi (54)
PB
La Première Brique Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Le Tipi (54)

Average
55
score / 100
Yield
11.5%/yr
Duration
24 months
Min. ticket
1 €
Amount raised
538 k€
Invest →
À propos

Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition et la rénovation d'un immeuble de rapport d'environ 400 m² à Longlaville (Meurthe-et-Moselle), à proximité de la frontière luxembourgeoise. L'opérateur Maison HBGD (Quentin HABIGAND) prévoit de restructurer le bien en 5 logements (2 T1 et 3 T4) pour revente à la découpe. Foncier sous compromis signé le 30 mars 2026, pas encore acté à date du dossier.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max
  • Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-15 confirmée
  • Score maximum
A2 · Track Record 5.0/6bon
  • Défaut 0% → 6 pts
  • Retard 8,6% → 4,5 pts (fourchette 5–15%)
  • Rendement moyen 11,7% brut conforme aux annonces → 6 pts
  • A2 = (6×0,5)+(4,5×0,3)+(6×0,2) = 3+1,35+1,2 = 5,55 → arrondi 5,5
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4
  • Mention d'un processus de sélection sans taux de refus publié ni détail du comité
  • Plateforme mature 6 ans, 325M€ collectés
A4 · Santé financière 3.0/4bon
  • Plateforme indépendante, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse opérationnel
  • Capital social modeste (150K€) mais croissance saine
  • Pas d'actionnaire institutionnel identifié
A5 · Protection investisseurs 2.0/3
  • agrément AMF agréée : délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
  • Comptes ségrégués présumés via PSP tiers (1 pt)
  • Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)
Projet · 35.0/75 (38.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Prêt participatif à taux fixe, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur MAISON HBGD, pas de société dédiée (SPV) dédié
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang prévue, non encore inscrite au conservateur à date dossier
B2 · Opérateur & Track record 7.0/15faible
B2.1: 4/4 — Quentin HABIGAND nommé, gérant identifiable
B2.2: 2/5 — 2 opérations professionnelles livrées, jeune opérateur marchand de biens
B2.3: 1/3 — 1ère opération plateforme en cours (Le Totem), non remboursée
B2.4: 0/3 — Société créée janv. 2026, capital 100€, aucun bilan clôturé, gearing invérifiable
B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription + ordre irrévocable notarié sur Le Totem
B3.2: 1/4 — Cautions personnelles non notariées; garants non évalués financièrement
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, montant <2M€ (pas de RF2)
B4 · Structure financière 9.0/15
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 54% (fourchette 55–65% → 3 pts, borderline favorable)
B4.2: 2/4 — Apport 24,86% dont 84 577€ initiaux (fourchette 25–35%)
B4.3: 2/4 — Marge 28% offre coussin; pas de stress test formel documenté, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 75% modéré
B4.4: 2/2 — Marge nette prévisionnelle 28% > 15%
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucune précommercialisation au moment du financement
  • Produit standard (T1/T4) sur marché frontalier actif
  • Clause de baisse de prix à 12 mois prévue
  • Score 2/10 — pas d'engagement formel
B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible
  • Foncier sous compromis signé le 30 mars 2026, non encore acté
  • Acte authentique non réalisé à date du dossier
  • Score 0/5 — foncier non acté
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Longlaville, marché frontalier luxembourgeois actif, demande résidentielle soutenue des frontaliers
  • Prix de sortie 2 469€/m² cohérents avec fourchette moyenne documentée
  • Marché établi mais ville secondaire
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté (compromis signé 30/03/2026) sur opération RE-MDB — acquisition non finalisée à l'acte notarié

Points forts
✓Hypothèque de 1er rang prévue avec couverture 108% dès le premier décaissement
✓Marge prévisionnelle solide à 28% du chiffre d'affaires
✓Localisation frontalière luxembourgeoise avec demande résidentielle documentée
✓Ordre irrévocable notarié sur Le Totem en garantie complémentaire
✓Aucune autorisation d'urbanisme requise, risque réglementaire nul
Risques identifiés
!Foncier non encore acté au moment de la levée de fonds (compromis uniquement)
!Absence totale de précommercialisation sur les 5 lots à revendre
!Société MAISON HBGD créée en janvier 2026, sans bilan clôturé ni fonds propres documentés
!Financement crowd à 75% sans partenaire bancaire, levier élevé pour un opérateur junior
!Cautions personnelles non notariées, solidité financière des garants non vérifiable
Score card
Score card — Le Tipi (54)
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