À propos
Financement partiel de la reprise et rénovation d'un mas provençal du 18ème siècle (380 m², 5,5 ha) à Bonnieux (Vaucluse) par la société CCW-FR, détenue par Valérie Florence G. Sieuw. Le bien est actuellement détenu par une société belge (SIMAJUVASTA.LUNE SA) et sera transféré à CCW-FR par apport d'universalité de patrimoine transfrontalier. Le projet vise l'exploitation locative saisonnière haut de gamme et événementielle sur 24 à 36 mois.
Plateforme · 19.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
- Score maximum applicable
A2 · Track Record
5.0/6bon
- Défaut 0% → 6/6
- Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
- Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
- Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
- Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
- Score 2/4
A4 · Santé financière
2.0/4
- Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
- Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
- Pas d'actionnaire institutionnel identifié
- Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
- Score 2/4
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
- Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
- Marché secondaire non mentionné → 0 pt
Projet · 42.0/75
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français
B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) CCW-FR dédié, SASU capital 1€, droit français clair mais opacité sur apport transfrontalier
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang revendiquée, inscription conditionnelle à apport universel non encore réalisé
B2 · Opérateur & Track record
5.0/15faible
B2.1: 2/4 — Valérie Sieuw nommée, Justin Appart co-fondateur cité, pas de profil LinkedIn vérifié
B2.2: 1/5 — Première opération structurée, expérience adjacente (restauration/events/clubs sportifs)
B2.3: 0/3 — Aucun historique Bricks ni autre plateforme
B2.4: 2/3 — CCW-FR créée récemment, aucun bilan disponible, aucune procédure identifiée
B3 · Garanties & Sûretés
11.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (conditionnelle à apport patrimoine transfrontalier)
B3.2: 1/4 — CCW-FR capital 1€, aucun bilan, garant peu évalué financièrement
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, montant <2M€ (pas RF2)
B4 · Structure financière
12.0/15bon
B4.1: 5/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 17,4% sur valeur actif 2,5M€, très faible
B4.2: 4/4 — Apport fonds propres 83% du coût total (2,5M€/3,02M€), dépasse 20%
B4.3: 2/4 — Stress test absent, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) <30% compense structurellement
B4.4: 1/2 — TRI cible non précisé, revenus locatifs projetés (113K€ résultat) entre 8-12%
B5 · Pré-commercialisation
2.0/10faible
- RE-COM: aucun bail signé, aucune LOI, stratégie exploitation locative saisonnière non contractualisée
- Étude marché partielle, positionnement haut de gamme Luberon plausible mais aucun engagement ferme
- Score 2/10
B6 · Permis & Maturité
2.0/5faible
- RE-COM: acquisition non encore réalisée (apport universel patrimoine transfrontalier en cours, acte notarié préalable conditionnel)
- Sous promesse ferme via structure belge SIMAJUVASTA.LUNE SA
- Score 2/5
B7 · Marché & Localisation
2.0/3
- Bonnieux, cœur Luberon UNESCO, marché premium PACA (4 180€/m² région), demande touristique haut de gamme établie
- Marché stable post-correction 2023-2024
- Segment hospitality/gîte haut de gamme porteur
- Score 2/3
Points forts
LTV exceptionnel à 17,4%, collecte représente moins d'un cinquième de la valeur actif
Hypothèque de 1er rang inscrite pour 627 600€ sur domaine identifié cadastralement
Séquestre 96 232€ couvrant 24 mois d'intérêts, protection immédiate des obligataires
Localisation Luberon UNESCO, marché touristique premium avec clientèle internationale
Apport en fonds propres 83% du coût total, exposition crow d très limitée
Risques identifiés
CCW-FR créée récemment, capital social 1€, aucun bilan disponible, solidité financière non établie
Transfert de propriété conditionnel à apport d'universalité transfrontalier (SIMAJUVASTA.LUNE SA belge) non encore réalisé
Aucune pré-commercialisation locative, revenus d'exploitation entièrement prévisionnels sans contrat signé
Opérateur sans historique documenté en restructuration immobilière, expérience adjacente uniquement
Caution solidaire sous seing privé électronique (non notariée), valeur exécutoire limitée
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