COQUELLES - Parc Commercial La Française

ClubFunding Immobilier commercial Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

COQUELLES - Parc Commercial La Française

Acceptable

score / 100

Rendement

12%/an

Durée

12 mois

Ticket min.

—

Montant levé

3.1 M€

Investir →

À propos

Acquisition d'un local commercial de 2 566 m² à Coquelles (62) dans le parc commercial La Française, anciennement occupé par Lapeyre, par l'opérateur AXMA CAPITAL (Axel Herbez). Stratégie de type marchand de biens / CBI : acquisition à 3 762K€, travaux de rénovation et panneaux solaires (500K€), mise en location (bail 10 ans signé avec On Air Fitness sur la cellule 3), puis revente en crédit-bail immobilier à 12 mois ciblé à 5 340K€. Foncier sous promesse signée, DP purgée, acquisition non encore actée.

Plateforme · 17.5/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité au titre du règlement européen 2020/1503
Statut le plus élevé de la grille
Score ajusté grâce aux données live: confirmation agrément agrément AMF actif

A2 · Track Record 3.5/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.09% (<1%) → 6 pts; retard >6 mois 32.23% (30–50%) → 1.5 pts; rendement réel vs annoncé N/C → 0 pts
Calcul: (6×0.5)+(1.5×0.3)+(0×0.2)=3.45, arrondi 3.5/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié ni description détaillée du processus identifiée dans les données disponibles
Plateforme ancienne (depuis 2015) et reconnue sur le marché français

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, opérationnelle depuis 2015 (9+ ans), >1Mds€ financés, aucune procédure collective contre ClubFunding elle-même
Les retards du portefeuille relèvent de A2, pas de A4
Signal de stress au niveau plateforme absent

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF → délai de réflexion 4 jours + plan continuité obligatoire (1 pt)
Comptes ségrégués via PSP tiers supposés conformes agrément AMF (1 pt)
Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)

Projet · 39.0/75 (44.0 brut, red flags −5)

B1 · Instrument & Structure 9.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 3/3 — société dédiée (SPV) dédié SAS WF COQUELLES 26, émetteur distinct

B1.3: 1/2 — Rang prioritaire revendiqué, hypothèque 1er rang inscrite documentée

B2 · Opérateur & Track record 8.0/15

B2.1: 3/4 — Axel Herbez nommé, fonctions précisées, LinkedIn non confirmé dans données live

B2.2: 3/5 — Axma Capital créée 2023, quelques opérations RE-COM documentées, expérience immobilier commercial solide via Arthur Loyd

B2.3: 1/3 — 1ère opération sur ClubFunding, réputation non vérifiée

B2.4: 1/3 — Sociétés très récentes (2023-2026), bilans tendus, augmentations de capital récentes

B3 · Garanties & Sûretés 11.0/15

B3.1: 9/9 — Hypothèque 1er rang inscrite sur l'actif, fiducie sur 100% titres société dédiée (SPV), GAPD holding GYMTONUS, GAPD foncière MALARTIC, caution personnelle dirigeant, nantissement loyers, cession créance TVA

B3.2: 2/4 — GYMTONUS fonds propres non précisément chiffrés, gearing non calculable avec précision

B3.3: 0/2 — Ligne Insight 600K€ mentionnée mais pas banque classique; pas de banque nommée

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) ~58% (3 100K€/5 340K€ expertise BNP); fourchette 60-70% RE-COM → 3 pts

B4.2: 1/4 — Apport fonds propres opérateur non documenté, capital société dédiée (SPV) 500€, financement quasi-total par dette

B4.3: 2/4 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) ~58% relativement bas, pas de stress test formalisé

B4.4: 1/2 — TRI cible basé sur CBI SG mais cellules 1&2 vacantes, stratégie partielle

B5 · Pré-commercialisation 5.0/10

B5 RE-COM: Bail 10 ans signé avec On Air Fitness sur cellule 3 (1 625 m² sur 2 566 m²)
LOI Arthur Bonnet refusée par AXMA pour risque financier
Cellules 1&2 vacantes, négociations en cours
Offre CBI SG reçue à 3 875K€
Couverture partielle ~63% surface louée

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier non encore acté (promesse signée 11/12/2025, réitération prorogée au-delà du 30/04/2026)
DP déposée 12/12/2025 et purgée 05/05/2026
Acquisition sous promesse = score 2–3 pts RE-COM; DP purgée est positive
Score 3/5

B7 · Marché & Localisation 0.0/3faible

Score ajusté grâce aux données live: marché bureaux/commercial en recul documenté (market_trend=declining)
Coquelles marché secondaire, crise bureaux France 2026, taux vacance élevé
Cellules 1&2 sans locataire
Score 0/3

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Pas de financement bancaire −5 pts

Aucun partenaire bancaire classique identifié sur projet de 3 100 000 € (>2M€) — ligne Insight 600K€ non qualifiée comme crédit bancaire

Terrain pas encore acheté −3 pts

Le terrain de l'opération n'est pas encore acquis au moment de la levée de fonds. L'opération peut ne jamais démarrer si l'achat échoue.

Points forts

✓Hypothèque 1er rang inscrite + fiducie sur titres SPV + GAPD double: sûretés réelles multiples.

✓Bail 10 ans signé avec On Air Fitness (groupe 129M€ CA 2024) sur cellule principale.

✓Offre de rachat CBI reçue de la SG à 3 875 K€, validant la stratégie de sortie.

✓Expertise BNP valorisant l'actif à 5 340 K€, LTV théorique ~58%.

✓Cession de créance TVA notariée de 627 K€ notifiée au Trésor Public.

Risques identifiés

!Cellules 1 et 2 (937 m²) sans locataire; LOI Arthur Bonnet refusée pour risque financier.

!Foncier non encore acté à la date du dossier — promesse prorogée au-delà du 30/04/2026.

!Marché immobilier commercial/bureaux en déclin documenté à Coquelles (marché secondaire).

!Opérateur très récent (2023), SPV créé 28/04/2026, bilans peu établis, augmentations de capital récentes.

!Ligne Insight 600K€ en pari passu dilue les sûretés; aucun partenaire bancaire classique identifié.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.