Homunity fait partie des pionniers du crowdfunding immobilier en France. Fondée en 2013 et rachetée par le groupe Tikehau Capital, elle a longtemps été citée en exemple pour son sérieux et sa régularité. Depuis 2022, la crise de la promotion immobilière a durci le contexte pour toutes les plateformes du secteur. Homunity n'y échappe pas, avec un taux de retard en hausse et des procédures collectives qui s'accumulent.
Il faut être honnête : j'ai personnellement investi sur environ dix projets Homunity. L'un d'eux a accusé près d'un an de retard avant d'être finalement remboursé. Ce n'est pas un exemple isolé sur la plateforme, mais c'est aussi la réalité d'un marché de la promotion qui traverse une période difficile. Cela n'empêche pas d'y investir, à condition de savoir ce qu'on fait.
Voici notre analyse indépendante, à jour mai 2026. CrowdPickr ne perçoit aucune rémunération d'Homunity.
Homunity a été fondée en 2013, à une époque où le crowdfunding immobilier n'avait pas encore de cadre réglementaire propre en France. Elle compte parmi les premières plateformes à avoir structuré l'accès au financement participatif pour les promoteurs, bien avant la vague de start-ups qui a suivi à partir de 2016-2018.
Le tournant stratégique a été le rapprochement avec Tikehau Capital, groupe de gestion d'actifs alternatifs gérant plus de 50 milliards d'euros d'AUM. Ce rattachement institutionnel a longtemps rassuré les investisseurs : une grande maison derrière la plateforme, des processus supposément rigoureux, une assise financière solide. Ce capital confiance a alimenté la croissance d'Homunity jusqu'en 2022.
Depuis, le contexte a changé. La remontée rapide des taux d'intérêt à partir de 2022 a fragilisé l'ensemble du secteur de la promotion immobilière. Homunity, fortement exposée à ce segment, a subi de plein fouet la crise : délais de commercialisation allongés, promoteurs en difficulté, retards en cascade. En 2024, la plateforme a enregistré une perte nette de 2,24 millions d'euros (contre seulement 12 500 euros l'année précédente) et sa collecte a chuté de 66 % entre 2022 et 2025.
Homunity a obtenu son agrément PSFP auprès de l'AMF (référence FP-2023-31) le 9 novembre 2023 et opère également sous statut CIF et COA, enregistrée à l'ORIAS sous le numéro 16003112. Sur le plan réglementaire, tout est en règle.
Au moment de notre analyse, le taux de retard du portefeuille Homunity atteignait 33,98 % des montants investis. C'est élevé, et ce serait malhonnête de ne pas le dire. Pour comparaison, La Première Brique affiche environ 10 % de retards, et Anaxago, qui opère sur des segments différents, se situe dans une fourchette similaire. Homunity est clairement en haut de la fourchette du marché sur ce critère.
Sur 112 projets actifs au moment de l'analyse, 110 étaient en retard. Parmi eux, 80 font l'objet d'une procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire), soit environ 12,4 % du portefeuille total. Ces procédures allongent les délais de récupération et peuvent réduire le capital final, mais elles ne signifient pas automatiquement une perte sèche pour les investisseurs.
Ce qui change la lecture : le rendement réel moyen sur les projets effectivement remboursés s'élève à 10,16 %, conforme aux fourchettes annoncées. Les projets qui se sont bien déroulés ont tenu leurs engagements. La crise est réelle, mais elle est concentrée sur une génération de projets financés en 2021-2022, à un moment où tout le secteur a surfinancé des promoteurs qui ont ensuite été rattrapés par la remontée des taux.
À titre personnel, j'ai investi sur une dizaine de projets sur la plateforme. L'un d'eux a pris environ un an de retard avant d'être remboursé. C'est inconfortable, mais ce projet a finalement été résolu. Cette expérience illustre bien la situation : Homunity n'est pas une plateforme qui efface les investissements, mais c'est une plateforme où la patience est requise, parfois bien au-delà de ce qui était prévu.
Pour situer Homunity dans le paysage, voici une mise en perspective rapide :
| Plateforme | Score qualité /25 | Taux de retard | Actionnaire |
|---|---|---|---|
| Homunity | 17.0 | 33,98 % | Tikehau Capital |
| La Première Brique | 18.5 | ~10 % | Indépendant |
| Anaxago | 21.4 | N/A (equity + immo) | Indépendant |
Homunity se situe en dessous des autres plateformes analysées sur le taux de retard, mais reste dans un score qualité global acceptable (17/25). L'agrément réglementaire est parfait, la solidité de l'actionnaire est un vrai filet de sécurité, et les rendements annoncés ont été tenus sur les projets remboursés. Ce sont des éléments qui distinguent Homunity des plateformes vraiment problématiques du marché.
Homunity se concentre sur deux types d'opérations :
Les rendements proposés se situent entre 11 et 12 % par an, pour des durées de 21 à 24 mois. Ces chiffres sont dans la norme haute du marché, cohérents avec le niveau de risque du segment promotion. Les tickets d'investissement minimum sont généralement fixés à 1 000 euros.
Comme la majorité des plateformes françaises de crowdfunding immobilier, Homunity ne facture pas de frais directs aux investisseurs particuliers. Sa rémunération provient des frais d'arrangement et de structuration facturés aux porteurs de projet. Ce modèle est standard dans le secteur.
Il n'existe pas de marché secondaire permettant de revendre ses parts avant l'échéance. L'investissement est illiquide pendant toute la durée du projet, durée qui peut s'allonger dans le contexte actuel.
Nous avons scoré cinq projets Homunity depuis notre lancement :
| Projet | Type | Score enrichi | Verdict | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Rising Stone, La Tarentaise | RE-PROM | 77/100 | Très solide | Ouvert |
| Serenity | RE-PROM | 67/100 | Favorable | Ouvert |
| BBFD Investment Saint-Cyr | RE-COM | 62/100 | Favorable | Ouvert |
| Citadelle | RE-PROM | 67/100 | Recommandé | Financé |
| Le Clos d'Arthélie | RE-PROM | 65/100 | Moyen, vigilance | Financé |
Le score moyen enrichi ressort à 67,6/100, catégorie « favorable » au niveau projet individuel. Nos scores intègrent le risque plateforme : un projet noté 77 chez Homunity serait probablement noté 82-85 sur une plateforme au track record plus sain. La pénalité plateforme est réelle, mais elle n'interdit pas de trouver de bonnes opérations.
Le cas Rising Stone illustre ce qui existe encore sur Homunity : un opérateur solide, une introduction en Bourse récente sur Euronext Growth (35,5 M€ levés en février 2026), sept projets remboursés sans incident sur la plateforme. Ces profils existent, il faut juste prendre le temps de les identifier.
Homunity reste une option valable pour des investisseurs qui :
Elle ne convient pas aux investisseurs débutants qui cherchent une plateforme simple à utiliser sans se poser de questions, ni à ceux qui souhaitent y concentrer une part importante de leur épargne.
Homunity n'est pas une plateforme à éviter. Son agrément est impeccable, son actionnaire institutionnel solide, et ses rendements réels sur projets remboursés sont conformes aux annonces. Le taux de retard élevé (33,98 %) est préoccupant et doit être intégré dans votre décision, mais il reflète surtout une génération de projets 2021-2022 prise dans la crise de la promotion immobilière, une réalité commune à plusieurs plateformes du secteur. Investir sur Homunity en 2026, c'est acceptable : à condition de choisir ses projets avec rigueur, de limiter son exposition, et d'accepter que les délais puissent dépasser les prévisions contractuelles.