Chantier complexe Antibes — 11.9%/an · 18 mois

Plateforme · 15.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité depuis 2023
Score maximal applicable sans réserve

A2 · Track Record 2.0/6faible

Score ajusté grâce aux données live: taux officiels 0%/0% mais opacité documentée (emprunteurs en liquidation non comptabilisés)
Statistiques réelles non publiables → défaut N/C (0), retard N/C (0), rendement N/C (0)
Pénalité opacité appliquée
Score: 2/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Mention d'améliorations du scoring risque en 2025, mais financement documenté d'emprunteurs en procédure collective indique une sélection historiquement défaillante
Aucun taux de sélection publié

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante, agrément AMF depuis 2023, encours en croissance
Blocages opérationnels Lemonway fin 2025 documentés
Aucun actionnaire institutionnel
Pas de signal de procédure collective sur la plateforme elle-même

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréée: délai réflexion 4 jours + plan continuité = 1 pt obligatoire
PSP Lemonway tiers identifié = 1 pt (ségrégation)
Absence de marché secondaire documenté = 0 pt

Projet · 34.0/75 (39.0 brut, red flags −5)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt ECSP direct, taux fixe, droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct de l'opérateur, aucune société dédiée (SPV)

B1.3: 1/2 — Non sécurisé, aucune dette senior connue

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant Pierre Notaro nommé, profil non vérifié

B2.2: 2/5 — Un seul exercice, débiteur privé, historique court

B2.3: 0/3 — Aucun historique documenté sur Bienprêter

B2.4: 2/3 — Bilan sain, vérification registres non effectuée

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 5/9 — Délégation sur K&B, privée, sans bon de commande joint

B3.2: 2/4 — Acceptation par K&B non documentée, caution non évaluée

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet inférieur à 2 M€

B4 · Structure financière 7.0/15faible

B4.1: 3/5 — Débiteur coté solide, non noté, concentration totale

B4.2: 3/4 — 37% du marché, incluant les encaissements clients

B4.3: 0/4 — Aucun stress test, financement à 63% du marché

B4.4: 1/2 — Un exercice publié, liquidité 1,41, marge nette 5,7%

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

B5: 6/10 — Marché K&B décrit (2,197 M€), mais bon de commande non joint au dossier

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

B6: 3/5 — Immatriculation récente (01/2025), structure légale apparemment saine

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

B7: 2/3 — Côte d'Azur premium
Données live centrées sur Paris, peu pertinentes ici

Points forts

✓Donneur d'ordre Kaufman & Broad, promoteur coté sur Euronext Paris

✓Délégation de paiement sur les appels de fonds du promoteur

✓Endettement faible de l'emprunteur, DSCR historique déclaré de 5,7

✓Taux de 11,9%, conforme à la norme de marché

✓Fonds gérés par le prestataire de paiement tiers Lemonway

Risques identifiés

!Prêt de 1,375 M€ supérieur au total bilan (823 K€) de l'emprunteur

!Immatriculation datée du 18/01/2025, incohérente avec le SIREN 519 762 918

!Nantissement du fonds de commerce annoncé mais absent de la liste des garanties

!Acceptation de la délégation par K&B et bon de commande non joints

!Plateforme opaque sur ses défauts, avec blocages Lemonway fin 2025

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.