Homunity Promotion immobilière Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Vaujours Housing

Acceptable

score / 100

Rendement

10.5%/an

Durée

24 mois

Ticket min.

1 k€

Montant levé

648 k€

Investir →

À propos

Construction d'un immeuble R+3 de 150 logements co-living / accession sociale à Vaujours (93), porté par Agencity Promotion via la SPV La Financière 2. Programme intégralement commercialisé (100%) auprès d'un bailleur social national. Le foncier est sous promesse (non encore acté) ; le permis de construire est obtenu et purgé ; le chantier a démarré en mai 2026. L'obligation finance le refinancement de fonds propres pour l'acquisition foncière.

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-31 obtenu le 9 novembre 2023, en cours de validité
Score maximal

A2 · Track Record 3.0/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.0% → 6pts×0.5=3.0; retard >90j 33.98% (bracket 30–50%) → 1.5pts×0.3=0.45; rendement réel vs annoncé non vérifiable (données tronquées) → 0pts×0.2=0

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection documenté (comité interne, analyse financière, KYC emprunteur) mais taux de sélection publié non confirmé dans les données disponibles

A4 · Santé financière 4.0/4✓ max

Filiale Tikehau Capital (>46 Mds€ AUM, coté Euronext), groupe institutionnel, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse plateforme
Taux de retard portefeuille = A2, pas A4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF actif → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt)
Comptes ségrégués via PSP tiers documenté (1pt)
Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)

Projet · 35.0/75 (46.0 brut, red flags −11.0)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) LA FINANCIÈRE 2 dédié mais capital 500€ très faible

B1.3: 1/2 — Pas de dette senior documentée, rang de fait prioritaire non inscrit

B2 · Opérateur & Track record 10.0/15

B2.1: 4/4 — Dirigeants nommés (Alexis LIM, Elwing TRAN, Manuel SOUTELO), Kbis fourni, identifiables

B2.2: 4/5 — 3–4 opérations livrées documentées, actif depuis 2016

B2.3: 2/3 — 2 projets remboursés sur Homunity

B2.4: 0/3 — SIREN mismatch signalé; gearing calculé (18.6-4.1)/4.1=3.5, supérieur à 3.0

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 5/9 — Caution solidaire d'AGENCITY PROMOTION (holding), sans hypothèque ni nantissement inscrit

B3.2: 1/4 — fonds propres 4.1M€ mais gearing 3.5 (>3.0), situation tendue

B3.3: 1/2 — Crédit bancaire 3M€ accordé, banque non nommée

B4 · Structure financière 12.0/15bon

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd 4.2% (648K/15.5M), très faible

B4.2: 0/4 — fonds propres opérateur 162K€ = ~1% du coût total, <5%

B4.3: 4/4 — cash-flow immobilier 18.3% CA TTC; commercialisation 100% bloc bailleur social couvre >100% coût

B4.4: 3/2 plafonné à 2 — marge nette 9.3% CA TTC (fourchette 8–12%), dans la norme

B5 · Pré-commercialisation 8.0/10bon

Projet intégralement commercialisé (100%) en bloc auprès d'un bailleur social via promesse de vente signée
Rang 2 (compromis/promesse), couverture >100% du coût
Score: 8/10 (promesse non acte authentique)

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

permis de construire obtenu et purgé (4pts potentiels), mais foncier explicitement sous promesse non encore acté
Selon grille promotion immobilière: foncier non sécurisé à l'acte → 0/5

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Vaujours (93), Seine-Saint-Denis, marché secondaire périurbain
Prix cibles bailleur social 4 617€/m² cohérents
Marché stable mais zone de deuxième couronne nord-est, attractivité modérée
Score: 1/3

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté (sous promesse) — classe RE-MDB… NOTE: RF6 est RE-MDB uniquement; NON déclenché pour RE-PROM

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Aucune garantie réelle inscrite (hypothèque, nantissement) — MAIS caution solidaire documentée (B3.1=5pts) → RF8 NON déclenché

Points forts

✓Commercialisation 100% en bloc auprès d'un bailleur social national, risque commercial nul.

✓LTC crowd très faible (4.2%), exposition investisseurs limitée dans la structure.

✓PC purgé, TRC/RCMO/DO/GFA obtenus, chantier démarré.

✓Opérateur actif depuis 2016, 2 projets remboursés sur Homunity sans incident.

✓Cash-flow immobilier 18.3% CA TTC couvre largement les intérêts investisseurs.

Risques identifiés

!Foncier non encore acté au moment de la levée, risque d'acquisition non finalisée.

!Gearing caution solidaire élevé (3.5x) sur AGENCITY PROMOTION, solidité du garant limitée.

!4 opérations simultanées en cours chez même opérateur, risque de concentration caution.

!SPV LA FINANCIÈRE 2 capitalisé à 500€ seulement, véhicule structurellement très fragile.

!SIREN mismatch signalé dans les données live, vérification registre recommandée.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.