Le Rivoli (75) — 12%/an · 36 mois

À propos

Ligne de trésorerie de 1,0–1,5 M€ accordée à Gustave Collection Rivoli (SASU), opérateur de bureaux de luxe 'Haute Couture Office', pour financer le lancement de son site au 232 rue de Rivoli (Paris 1er). Le remboursement est adossé aux loyers perçus sur l'actif Opéra (nantis) et au loyer du preneur de Rivoli (~4,99 M€/an), avec un refinancement bancaire visé sous 3 ans. Garantie principale : nantissement de créances locatives sur 3 contrats Opéra + garantie à première demande de la holding.

Plateforme · 18.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-15 en cours de validité
Statut réglementaire maximal

A2 · Track Record 3.0/6

Défaut 10,45% → 1,5pts (×0,5=0,75)
Retard 10,45% → 4,5pts (×0,3=1,35)
TRI ~10% conforme annonces historiques → 6pts (×0,2=1,20)

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

880 projets financés, 420M€ collectés depuis 2019
Processus mentionné mais taux de sélection non publié dans les données disponibles

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, 6 ans d'existence, entrée d'iXO Private Equity au capital en 2025
Capital social modeste (150K€) mais soutien institutionnel désormais acquis, aucun signal de détresse plateforme identifié

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agréée agrément AMF → délai de réflexion 4j et plan de continuité obligatoires (1pt)
Compte de paiement ségrégué probable via prestataire tiers (1pt)
Marché secondaire non documenté dans les données disponibles

Projet · 37.0/75

B1 · Instrument & Structure 7.0/10

B1.1: 4/5 — Prêt participatif ECSP documenté, nature quasi-fonds propres

B1.2: 3/3 — société dédiée (SPV) d'exploitation dédié, droit français

B1.3: 0/2 — Prêt participatif de dernier rang, dettes financières existantes 4,07M€

B2 · Opérateur & Track record 11.0/15

B2.1: 4/4 — Mathieu Billard nommé, parcours détaillé

B2.2: 4/5 — Actifs Opéra exploités et loués, groupe créé 2021

B2.3: 2/3 — Le Ténor en cours sur LPB, sans incident signalé

B2.4: 1/3 — Holding à fonds propres négatifs, société dédiée (SPV) gearing ~5

B3 · Garanties & Sûretés 6.0/15faible

B3.1: 5/9 — Nantissement de créances non enregistré et GAPD holding non bancaire

B3.2: 1/4 — Garant à fonds propres négatifs ; débiteurs nantis solides

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet inférieur à 2M€

B4 · Structure financière 2.0/15faible

B4.1: 2/5 — Aucun actif détenu ; créances nanties couvrant ~2,4x

B4.2: 0/4 — Fonds propres engagés indiqués NA

B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté

B4.4: 0/2 — Aucun TRI ; société dédiée (SPV) en perte (−1,53M€)

B5 · Pré-commercialisation 7.0/10

B5: 7/9 — Sous-location 10 ans ferme à 4,99M€/an
Preneur non nommé et contradictoire avec Baltis (Hedosophia)

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

B6: 3/5 — Bail signé en 2023 et aménagement en cours
Aucune autorisation de travaux documentée

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

B7: 1/3 — QCA prime, mais marché des bureaux en recul
Loyer ~2 014€/m² très supérieur au prime
Score ajusté grâce aux données live: tendance declining

Points forts

✓Plateforme agréée PSFP AMF sous le numéro FP-2023-15.

✓Dirigeant identifié, plus de 10 ans d'expérience chez Regus.

✓Sous-location Rivoli signée 10 ans ferme pour 4,99M€/an.

✓Créances nanties sur White & Case, Proskauer et Zenith Bank.

✓Amortissement semestriel de 10% et séquestre d'un semestre d'intérêts.

Risques identifiés

!Prêt participatif de dernier rang, derrière 4,07M€ de dettes financières.

!Garant holding à capitaux propres négatifs (−574K€) au 31/12/2025.

!Marché des bureaux en recul ; remboursement final dépendant d'un refinancement bancaire.

!Incohérences documentaires : preneur Rivoli, identité du garant, périodicité, activité déclarée.

!Créances Opéra possiblement déjà mobilisées pour le prêt Le Ténor (1,535M€).

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.