Ligne de trésorerie de 1,0–1,5 M€ accordée à Gustave Collection Rivoli (SASU), opérateur de bureaux de luxe 'Haute Couture Office', pour financer le lancement de son site au 232 rue de Rivoli (Paris 1er). Le remboursement est adossé aux loyers perçus sur l'actif Opéra (nantis) et au loyer du preneur de Rivoli (~4,99 M€/an), avec un refinancement bancaire visé sous 3 ans. Garantie principale : nantissement de créances locatives sur 3 contrats Opéra + garantie à première demande de la holding.
Agrément agrément AMF AMF n° fonds propres-2023-15 en cours de validité, confirmé dans le contrat d'investissement
- LPB : 0 défaut publié → 6 pts base défaut
- Retards ~5–10% → ~5 pts base retard
- TRI réalisé conforme aux fourchettes annoncées → 6 pts rendement
- Score pondéré : (6×0.5)+(5×0.3)+(6×0.2) = 5.7 → arrondi 5/6
Processus d'audit interne documenté ('Audits' mentionnés au contrat), analyse financière présentée, mais taux de sélection non publié
Plateforme indépendante, agréée agrément AMF, >3 ans d'existence, aucun signal de détresse identifié, collecte active
Délai de réflexion 4 jours documenté (KIIS), comptes ségrégués via portefeuille LPB, cession de créance possible (marché secondaire mentionné)
- RE-COM : bail 12 ans ferme signé avec bailleur, sous-location 10 ans ferme à cabinet international identifié, loyer 4,99M€/an acté
- LOI-level engagement mais sous-locataire non nommé publiquement → 7/10
Bail signé le 27/10/2023, acquisition non réalisée (locataire, pas propriétaire), aménagements en cours, déclaration préalable probable → 3/5
Paris QCA 1er arr. : marché prime de bureaux très demandé, Rue de Rivoli empl. emblématique, loyers de marché confirmés par locataires internationaux → 2/3 (concept innovant non encore établi)
Non déclenché — nantissement de créances documenté (B3.1 > 0)
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.