La Première Brique Immobilier commercial Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

L'Atomique — Pierrelatte (26)

Acceptable

score / 100

Rendement

12.0%/an

Durée

24 mois

Ticket min.

1 €

Montant levé

729 k€

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À propos

Opération de portage foncier d'un terrain de 17 237 m² à Pierrelatte (Drôme), dont 9 595 m² sous promesse de vente à la mairie et 7 642 m² dédiés à la future construction de 18 cellules d'activité. L'emprunt de 729 000 € finance l'acquisition du foncier, avec remboursement attendu grâce à la vente partielle à la mairie (83% du montant) et/ou un financement bancaire T3 2026. Opérateur : Philippe RIVES via ARCHIPEL GREEN FACTORY PIERRELATTE (Groupe Oria).

Plateforme · 18.5/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-15 vérifié et en vigueur

A2 · Track Record 4.5/6bon

Score ajusté grâce aux données live: Taux défaut 0.0% (6 pts), taux retard >6 mois 10.1% (4.5 pts), rendement non communiqué
Formule pondérée: (6×0.5 + 4.5×0.3 + 3×0.2) = 4.95
Arrondi 4.5/6

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Audits documentés avant mise en ligne mais taux de sélection et processus détaillé non publiés

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Score ajusté grâce aux données live: Plateforme rentable (851K€ profit 2022), croissance saine (367M€ collectés, 171K investisseurs), >29 employés, bureaux Lyon
Agréée agrément AMF 2023, donc <3 ans agrément mais structure solide

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF garantit délai 4 jours + plan continuité (1 pt obligatoire)
Pas de mention comptes ségrégués ni marché secondaire dans dossier

Projet · 41.0/75 (44.0 brut, red flags −3.0)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt participatif rémunéré droit français clair

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) SASU dédié (ARCHIPEL GREEN FACTORY PIERRELATTE), droit français

B1.3: 1/2 — Fiducie-sûreté inscrite, rang prioritaire mais non hypothèque enregistrée conservateur

B2 · Opérateur & Track record 10.0/15

B2.1: 4/4 — Philippe Rives et Stéphane Oria nommés, rôles précisés

B2.2: 4/5 — 4 opérations similaires documentées, track record partiel (remplissage 35–66%)

B2.3: 2/3 — Opération précédente remboursée sur Bricks, 1ère sur La Première Brique

B2.4: 0/3 — Bilans ARCHIPEL GREEN FACTORY PIERRELATTE absents; SASU capital 100€, données financières non fournies

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 8/9 — Fiducie-sûreté acte notarié + GAPD notariée holding (double protection)

B3.2: 1/4 — Holding ARCHIPEL GREEN FACTORY: capitaux non communiqués, situation financière non vérifiable

B3.3: 1/2 — Financement bancaire Q3 2026 évoqué mais non confirmé, banque non nommée

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) portage ~76% (729K/959K€ coût foncier); fourchette RE-COM 70–80% = 2 pts

B4.2: 2/4 — Apport 23.73% du portage foncier

B4.3: 2/4 — Promesse mairie couvre 83% du montant: stress test structurel présent mais partiel

B4.4: 2/2 — TRI opération globale 25% marge, bien au-dessus du seuil 12%

B5 · Pré-commercialisation 5.0/10

Score ajusté grâce aux données live: Promesse de vente mairie (604 500€) couvre 83% du montant financé — rang 4 (LOI/promesse non notariée côté acquisition)
Pré-commercialisation globale 7% CA
Marché logistique/activité secondaire en baisse structurelle 2026

B6 · Permis & Maturité 2.0/5faible

Foncier non encore acté à date de collecte (sous promesse de vente)
Permis de construire purgé sur la partie 7 642 m², ce qui valorise le foncier
Acquisition en cours, non finalisée

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Score ajusté grâce aux données live: Pierrelatte = marché secondaire (Drôme), locaux d'activité/logistique
Données live: volumes investissement logistique -64% Q1 2026, vacancy en hausse +25% en 18 mois, zone secondaire sous pression
Marché local porteur (Tricastin) mais segment secondaire incertain

⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté à date de collecte (sous promesse de vente) — classe RE-MDB/portage foncier pur

Points forts

✓Promesse de vente mairie couvre 83% du montant emprunté, réduisant fortement le risque de remboursement.

✓Fiducie-sûreté notariée + GAPD holding: double protection solide pour un portage foncier.

✓Permis de construire purgé sur la partie résiduelle, valorisant le foncier résiduel.

✓Opérateur avec 4 opérations similaires documentées, dont une remboursée.

✓Marge globale opération 25%, bien supérieure aux seuils minimaux.

Risques identifiés

!Foncier non encore acté: acquisition dépend de la finalisation de la promesse de vente.

!Bilans ARCHIPEL GREEN FACTORY PIERRELATTE absents (SASU capital 100€), garant non évalué financièrement.

!Marché logistique/activité secondaire en recul structurel en 2026: vacancy +25%, volumes -64%.

!Financement bancaire Q3 2026 évoqué mais non confirmé et banque non nommée.

!Taux 12%/an sur 24 mois: rendement élevé pour la classe RE-COM; vérifier que les garanties compensent.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.