À propos
Financement de facture pour LUMAR, société slovène spécialisée en construction bois préfabriquée, couvrant 30,64% d'une commande de 1 124 800€ pour la fabrication et mise en œuvre des structures bois de 14 maisons de standing à Bled (Slovénie), programme Rezidenca Jezero. Le débiteur contractuel est PROJEKT JEZERO d.o.o., société de projet immobilier créée en 2023. Durée 21 mois, remboursement in fine avec intérêts mensuels et trois règlements aux mois 7, 14 et 21.
Plateforme · 15.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité depuis 2023
- Score maximal applicable sans réserve
A2 · Track Record
2.0/6faible
- Score ajusté grâce aux données live: taux officiels 0%/0% mais opacité documentée (emprunteurs en liquidation non comptabilisés)
- Statistiques réelles non publiables → défaut N/C (0), retard N/C (0), rendement N/C (0)
- Pénalité opacité appliquée
- Score: 2/6
A3 · Rigueur de sélection
1.0/4faible
- Mention d'améliorations du scoring risque en 2025, mais financement documenté d'emprunteurs en procédure collective indique une sélection historiquement défaillante
- Aucun taux de sélection publié
A4 · Santé financière
2.0/4
- Plateforme indépendante, agrément AMF depuis 2023, encours en croissance
- Blocages opérationnels Lemonway fin 2025 documentés
- Aucun actionnaire institutionnel
- Pas de signal de procédure collective sur la plateforme elle-même
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréée: délai réflexion 4 jours + plan continuité = 1 pt obligatoire
- PSP Lemonway tiers identifié = 1 pt (ségrégation)
- Absence de marché secondaire documenté = 0 pt
Projet · 36.0/75
(39.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Prêt ECSP direct, financement de facture droit clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct LUMAR, droit slovène UE reconnu, bien documenté
B1.3: 1/2 — Obligation sans dette senior connue, rang de fait mais non inscrit
B2 · Opérateur & Track record
10.0/15
B2.1: 4/4 — Marko LUKIC nommé, fonction dirigeant précisée, société identifiable
B2.2: 4/5 — LUMAR créée 2001, >20 ans activité construction bois, CA 30M€, track record solide
B2.3: 1/3 — Première opération sur Bienprêter, réputation non vérifiée sur autres plateformes AMF
B2.4: 1/3 — Bilan N-1 sain (CA 30M€, marge 12%), gearing 6.6 élevé mais taux de couverture de la dette 14.8 fort; gearing >2.5 pénalise
B3 · Garanties & Sûretés
5.0/15faible
B3.1: 4/9 — Caution personnelle non notariée (2 pts) + délégation de paiement sur règlements PROJEKT JEZERO (6 pts) → délégation prime à 6 pts, mais créance non certifiée par bon de commande formel joint → 4 pts
B3.2: 1/4 — PROJEKT JEZERO créée juin 2023, marge nette 0,16%, garant peu capitalisé
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet <2M€ donc pas de RF2
B4 · Structure financière
8.0/15
B4.1: 5/5 — Débiteur PROJEKT JEZERO identifié, commande 1,12M€ réelle, concentration <100% sur un seul débiteur privé mais programme vérifiable
B4.2: 3/4 — Financement crowd 30,64% de la commande, ~69% autofinancé par LUMAR sur ses ressources propres
B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté, créance non certifiée publiquement
B4.4: 0/2 — PROJEKT JEZERO marge nette 0,16%, activité très récente, trésorerie non documentée
B5 · Pré-commercialisation
3.0/10faible
- Créance sur débiteur privé non noté (PROJEKT JEZERO créée 2023), engagement contractuel mentionné mais bon de commande non joint au dossier
- Programme Jezero identifiable et commercialisé, mais ventes non documentées
- Score: 3/10
B6 · Permis & Maturité
3.0/5
- LUMAR activité établie depuis 2001, structure légale saine, tous documents en ordre
- Construction annoncée 2026, programme identifiable
- Documents à actualiser sur chantier Jezero non encore démarré
- Score: 3/5
B7 · Marché & Localisation
2.0/3
- Bled, Slovénie: marché résidentiel premium alpin, 14 maisons de standing >1M€/unité, localisation touristique reconnue
- Marché européen établi, demande internationale confirmée
- Score: 2/3
Points forts
LUMAR: 24 ans d'activité, CA 30M€, DSCR 14.8, solide industriel du bois.
Financement crowd limité à 30,64% de la commande, bon levier opérateur.
Programme Rezidenca Jezero identifiable et commercialisé à Bled, standing élevé.
Délégation de paiement sur flux PROJEKT JEZERO apporte structure partielle.
Taux de 14% avec intérêts mensuels offre une liquidité partielle régulière.
Risques identifiés
PROJEKT JEZERO créée juin 2023, marge nette 0,16%, garant très peu capitalisé.
Bon de commande formel non joint au dossier, délégation de paiement peu sécurisée.
Gearing LUMAR de 6.6 (ratio d'endettement élevé) malgré DSCR confortable.
Aucune garantie réelle inscrite; caution personnelle Marko LUKIC non notariée.
Bienprêter: opacité track record, financement passé d'emprunteurs en liquidation documenté.
⚠ Avertissement sur les risques
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.