Raizers Promotion immobilière Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Stay'n — Stains (93240)

Acceptable

score / 100

Rendement

11.5%/an

Durée

24 mois

Ticket min.

1 €

Montant levé

1.9 M€

Investir →

À propos

Promotion immobilière de 58 logements (T2 à T5) et un local commercial de 702 m² en R+6 à Stains (Seine-Saint-Denis, 93), portée par CDLink Promotion (Céline Teyssedou) en SCCV avec INOYAM (Khalid Khoujlani). Financement crowd de 1,9 M€ pour l'acquisition du foncier et le lancement des travaux. PC purgé, GFA obtenue, foncier non encore acté (acquisition prévue 15 septembre 2026), pré-commercialisation à 46% du CA.

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-5 obtenu juin 2023, antérieur à la deadline obligatoire nov
Statut en cours de validité

A2 · Track Record 4.0/6

Défaut 3.5% → 4.5pts
Retard 26.29% → 3pts (15–30%)
Rendement réalisé ~9% conforme annoncé → 6pts
Score: (4.5×0.5)+(3×0.3)+(6×0.2)=4.35, arrondi à 4

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné, plateforme active depuis 2014 avec +340 opérations, mais taux de sélection non publié dans les données disponibles

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante active depuis 2014 (+10 ans), acteur reconnu en Europe, aucun signal de détresse plateforme identifié
Pas d'adossement institutionnel documenté

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt)
Prestataire de paiement tiers vraisemblable pour agrément AMF (1pt)
Marché secondaire non documenté

Projet · 45.0/75

B1 · Instrument & Structure 9.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français

B1.2: 3/3 — CDLink Promotion SAS émetteur distinct, droit français clair

B1.3: 1/2 — Obligation non sécurisée, pas de dette senior connue, rang non inscrit

B2 · Opérateur & Track record 10.0/15

B2.1: 4/4 — Céline Teyssedou et Khalid Khoujlani nommés, Kbis confirmés

B2.2: 4/5 — Parcours Bouygues/Nexity/FRG et Nouveaux Constructeurs, 2e op. CDLink

B2.3: 2/3 — 1 opération en cours sur Raizers sans incident

B2.4: 0/3 — CDLink capital 1 000€, données bilans non chiffrées dans docs

B3 · Garanties & Sûretés 13.0/15bon

B3.1: 8/9 — Fiducie-sûreté sur parts SCCV + GAPD notariée INOYAM + cautions personnelles notariées

B3.2: 3/4 — INOYAM bilan 2025: total actif 3.86M€, résultat 622K€, structure saine

B3.3: 1/2 — garantie financière d'achèvement obtenue (GREAT AMERICAN), pas de crédit bancaire identifié

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 17% excellent; mais LTA 114% signale foncier surévalué vs coût. Score Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) promotion immobilière <50%→5pts; usage Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total)=17%→5pts

B4.2: 1/4 — Apport fonds propres opérateurs non chiffré précisément

B4.3: 2/4 — Marge 15%, Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) très bas compense

B4.4: 1/2 — Marge 15% dans la fourchette 8–12%+

B5 · Pré-commercialisation 4.0/10faible

Précommercialisé à 46% du CA (7 071 639€ / 15 282 221€)
Point-mort non atteint mais pré-commercialisation débutée avec réservations existantes → 4pts promotion immobilière

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Foncier non encore acté à la date du dossier (acquisition prévue 15/09/2026). permis de construire purgé et garantie financière d'achèvement obtenu, mais foncier sous promesse → 0/5 promotion immobilière

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Stains (93240) est un marché secondaire péri-urbain nord de Paris
Prix de sortie ~3 300€/m² très en dessous médiane parisienne
Demande locative présente mais marché peu liquide pour neuf

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non acté sur classe RE-MDB — applicable uniquement RE-MDB; NON déclenché ici (RE-PROM)

Pas de financement bancaire −5 pts

Aucun partenaire bancaire identifié sur projet de 1 900 000€ (>2M€ limite non atteinte — projet <2M€, RF2 non déclenché)

Points forts

✓Permis de construire purgé et GFA obtenue auprès de Great American Insurance.

✓LTC de 17% très faible — exposition crowd limitée sur coût total de revient.

✓Garanties solides: fiducie-sûreté sur parts SCCV + GAPD notariée INOYAM + cautions personnelles.

✓INOYAM bilan 2025 sain: CA 2.26M€, résultat net 622K€.

✓Opérateurs expérimentés (Bouygues Immobilier, Nexity, Nouveaux Constructeurs).

Risques identifiés

!Foncier non acté à date de levée: acquisition prévue 15/09/2026, risque d'échec à l'acte.

!Précommercialisé à seulement 46% du CA — point-mort non atteint avant lancement travaux.

!CDLink Promotion capital social 1 000€, bilans détaillés non chiffrés dans les documents fournis.

!Stains (93240) marché peu liquide pour immobilier neuf; ventes ≥54% CA restantes à sécuriser.

!Rendement 11,5%/an légèrement au-delà de la norme RE-PROM (6–12%); vérifier adéquation garanties.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.