Domaine de l'Ô — 11%/an · 18 mois

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-5 obtenu juin 2023, antérieur à la deadline obligatoire nov
Statut en cours de validité

A2 · Track Record 4.0/6

Défaut 3.5% → 4.5pts
Retard 26.29% → 3pts (15–30%)
Rendement réalisé ~9% conforme annoncé → 6pts
Score: (4.5×0.5)+(3×0.3)+(6×0.2)=4.35, arrondi à 4

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné, plateforme active depuis 2014 avec +340 opérations, mais taux de sélection non publié dans les données disponibles

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante active depuis 2014 (+10 ans), acteur reconnu en Europe, aucun signal de détresse plateforme identifié
Pas d'adossement institutionnel documenté

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt)
Prestataire de paiement tiers vraisemblable pour agrément AMF (1pt)
Marché secondaire non documenté

Projet · 54.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt direct ECSP, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct SCOT'IMMO, bien documenté droit français

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang annoncée non encore inscrite (foncier non encore acté)

B2 · Opérateur & Track record 10.0/15

B2.1: 4/4 — Joël LANSCOTTE nommé, fondateur identifiable

B2.2: 4/5 — >20 opérations livrées Hauts-de-France, track record solide

B2.3: 1/3 — Historique Raizers non documenté dans le dossier

B2.4: 1/3 — Capital social 2 000€ très faible, bilan 2025 non lisible numériquement

B3 · Garanties & Sûretés 11.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (foncier non encore acté). GAPD notariée SCCV + caution personnelle notariée dirigeant

B3.2: 2/4 — SCCV porteuse opération, fonds propres et gearing non vérifiables précisément

B3.3: 2/2 — Banque séquestre identifiée, aucun crédit bancaire projet mentionné

B4 · Structure financière 13.0/15bon

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) 28% (850K/3 041K), très faible

B4.2: 4/4 — Foncier 686K€ + fonds propres opérateur engagés, crowd=28% seulement

B4.3: 3/4 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) très bas compense absence de stress test formalisé

B4.4: 1/2 — Marge non communiquée précisément mais Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 19% confortable

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

76% du CA précommercialisé (17/22 lots), entre 50–80% par réservations et compromis mixtes
Nature des actes (réservations vs compromis) non précisée

B6 · Permis & Maturité 4.0/5bon

permis de construire purgé janvier 2026 (bon point)
Foncier non encore acté à date du dossier (signature prévue fin juillet 2026) → 4/5 max (acte non réalisé)

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Calais, grande ville portuaire 67 000 hab, marché résidentiel établi
Prix/m² 2 852–3 662€ cohérents avec le marché local
Reprise progressive 2026 confirmée par données live

Points forts

✓LTC très faible à 28% — fort coussin de sécurité structurel.

✓76% du CA précommercialisé avant démarrage chantier.

✓Triple sûreté : hypothèque 1er rang + GAPD + caution personnelle notariée.

✓Promoteur expérimenté, >20 opérations livrées en Hauts-de-France.

✓PC purgé depuis janvier 2026, risque permis éliminé.

Risques identifiés

!Foncier non encore acté à la date du dossier — hypothèque non inscriptible avant signature.

!Capital social SCOT'IMMO de 2 000€ seulement, solidité financière propre limitée.

!Nature des précommercialisations (réservations vs compromis) non précisée.

!Bilan 2025 fourni sans valeurs numériques lisibles — vérification financière incomplète.

!Taux 11%/an en limite haute pour RE-PROM; acceptable mais à surveiller avec garanties confirmées.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.