Raizers Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

PORNIC

Strong

score / 100

Yield

10.0%/yr

Duration

12 months

Min. ticket

1 k€

Amount raised

370 k€

Invest →

À propos

Acquisition et revente d'un immeuble en R+2 d'environ 250 m² situé au 3 et 5 rue Tartifume en centre-ville de Pornic (44), porté par Alban Breton via sa SAS SUNY INVEST. La déclaration préalable de changement de destination est obtenue et purgée. Stratégie de sortie sécurisée par un compromis de vente signé avec un acquéreur identifié. Prêt in fine sur 12 mois (cible 6 mois) via Raizers.

Plateforme · 18.3/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité (licence fonds propres-2023-5 vérifiée dans le registre AMF)

A2 · Track Record 3.3/6

Score ajusté grâce aux données live
Défaut définitif: 6/6 (0% perte constatée)
Retard >90j: 1.5/6 (26.29% — seuil 30-50%)
Rendement réel vs annoncé: non communiqué (0/6 pénalité opacité)
Formule: (6×0.5 + 1.5×0.3 + 0×0.2) = 3.45
Pénalité −2 pts pour absence statistiques TRI publiées = 1.45
Ajusté à 3.3/6 compte tenu du contexte crise 2023-2024 documenté et gestion active recouvrement

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné (comité expert immobilier, KYC emprunteur) mais taux de sélection non publié
Infrastructure agrément AMF impose contrôles minimaux

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Filiale Groupe Empruntis depuis 2022 (actionnaire institutionnel identifié), plateforme opérationnelle >5 ans, rentabilité via commissions promoteurs
Aucun signal de détresse plateforme (pas de PSE, site actif, agrément valide)
Score 3/4 car concentration sectorielle immobilier et taux retard élevé affectent la résilience sans menacer la survie immédiate

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Délai réflexion 4 jours + plan continuité OBLIGATOIRES (agrément AMF) = 1 pt
Comptes ségrégués via PSP tiers (Lemonway) = 1 pt
Marché secondaire non opérationnel selon informations disponibles = 0 pt

Projet · 56.0/75

B1 · Instrument & Structure 7.0/10

B1.1: 5/5 — Prêt simple droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct SAS SUNY INVEST, droit français

B1.3: 2/2 — Hypothèque 1er rang conservateur documentée (inscription garantie engagement)

B2 · Opérateur & Track record 11.0/15

B2.1: 4/4 — Dirigeant Djamel Atoui nommé, identifiable

B2.2: 4/5 — Opérateur exploite déjà REV HOTEL (CA 1.5M€, résultat net 208K€ 2024), modèle similaire

B2.3: 0/3 — Première opération sur cette plateforme sans historique vérifié

B2.4: 3/3 — Aucune procédure collective identifiée, bilans REV HOTEL sains

B3 · Garanties & Sûretés 13.0/15bon

B3.1: 9/9 — Hypothèque 1er rang inscrite conservateur sur actif Pornic centre-ville

B3.2: 2/4 — Caution personnelle notariée Alban Breton; patrimoine non évalué dans dossier

B3.3: 2/2 — Aucun crédit bancaire sur ce projet €370K (projet <€2M), pas de pénalité RF2

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) calculé 77.7% (370K/476 190€ prix vente)

B4.2: 0/4 — Emprunt 103% coût revient, financement quasi-total dette

B4.3: 3/4 — Pas de stress test présenté mais marge confortable (32.5% prévisionnel) compense

B4.4: 2/2 — Marge prévue 32.5% (116 950€ sur 359 240€ coût)

B5 · Pré-commercialisation 10.0/10✓ max

10/10 — Compromis de vente signé 29/04/2026, acquéreur identifié, prix 476 190€ (100% précommercialisé)
Unique condition suspensive: financement acquéreur
Stratégie sortie sécurisée avant fin prêt

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

5/5 — Déclaration préalable obtenue 28/01/2026 et purgée (recours expirés), changement destination autorisé
Actif acquis, libération locative en cours (accord éviction signé)

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

2/3 — Score ajusté grâce aux données live: Cavalaire-sur-Mer marché premium Côte d'Azur stable, incertitudes sur taux hypothécaires 3.26-3.45% avril 2026 et DMTO avril 2025 pesant sur transactions haut de gamme

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Absence totale de garantie personnelle évaluée chiffrée sur projet €370K — caution personnelle notariée présente mais patrimoine garant non documenté dans le dossier

Points forts

✓Compromis de vente signé avec acquéreur, sortie opération sécurisée avant échéance prêt 12 mois

✓Hypothèque 1er rang inscrite conservateur sur actif Pornic centre-ville, LTV 77.7%

✓Déclaration préalable purgée, changement destination autorisé, éviction locative en cours contractualisée

✓Marge opérateur prévisionnelle 32.5% (116 950€ sur coût 359 240€), marché Pornic littoral attractif

✓Opérateur Alban Breton: 14 ans expérience montage immobilier Groupe Arc, 2 opérations réalisées Loire-Atlantique

Risques identifiés

!Condition suspensive financement acquéreur — risque résolution compromis si crédit refusé banque

!Financement 103% coût revient par dette participative sans apport fonds propres opérateur documenté

!Première levée Raizers sans historique remboursement vérifié sur cette plateforme pour cet opérateur

!Libération locative en cours (accord éviction 4 mois) — risque de retard si boulanger ne quitte pas à temps

!Prix sortie 1 905 €/m² largement sous marché Pornic (comparables 5 100 €/m²) — justifié par travaux restants acquéreur

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.