Homunity Promotion immobilière 🟢 En souscription

Bel Horizon — 89 Avenue des Pins, Beausoleil (06)

Average

score / 100

Yield

12.0%/yr

Duration

24 months

Min. ticket

1 k€

Amount raised

740 k€

Invest →

À propos

Construction de 30 logements neufs (20 en accession privée, 10 sociaux) et 42 places de stationnement à Beausoleil (06), en surplomb de Monaco, par l'opérateur Azur Réalisations via la SAS Horizon. Permis de construire obtenu et purgé, foncier sous promesse de vente. Commercialisation à 47% en volume et 63% en valeur. Premier accompagnement de cet opérateur chez Homunity.

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-31 obtenu le 9 novembre 2023, en cours de validité
Score maximal

A2 · Track Record 3.0/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.0% → 6pts×0.5=3.0; retard >90j 33.98% (bracket 30–50%) → 1.5pts×0.3=0.45; rendement réel vs annoncé non vérifiable (données tronquées) → 0pts×0.2=0

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection documenté (comité interne, analyse financière, KYC emprunteur) mais taux de sélection publié non confirmé dans les données disponibles

A4 · Santé financière 4.0/4✓ max

Filiale Tikehau Capital (>46 Mds€ AUM, coté Euronext), groupe institutionnel, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse plateforme
Taux de retard portefeuille = A2, pas A4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF actif → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt)
Comptes ségrégués via PSP tiers documenté (1pt)
Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)

Projet · 35.0/75 (40.0 brut, red flags −5)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe 12%, droit français

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) HORIZON dédié, émetteur distinct, droit français

B1.3: 1/2 — Obligation non sécurisée, pas de dette senior inscrite connue, rang de fait 1er non formalisé

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 3/4 — Christophe Bousquet nommé, fondateur du groupe, mais profil public limité

B2.2: 4/5 — 35 opérations livrées, 725 logements, 10+ ans Côte d'Azur; bilan holding sain (fonds propres 3.6M€)

B2.3: 1/3 — 1ère opération Homunity, réputation externe positive

B2.4: 1/3 — Bilan holding 2024 sain (résultat net 1.4M€), mais SPVs très récents (juin 2026), vérification limitée

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 4/9 — Caution personnelle non notariée du dirigeant fondateur + garantie financière d'achèvement obtenue (couvre achèvement). garantie financière d'achèvement = 8 pts mais caution prime sur liquidation; garantie financière d'achèvement bénéficie acquéreurs, pas obligataires. Retenu: caution personnelle 4pts

B3.2: 2/4 — Patrimoine dirigeant non évalué, information partielle

B3.3: 1/2 — Crédit bancaire de 4M€ confirmé, identité banque non divulguée

B4 · Structure financière 9.0/15

B4.1: 4/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd/coût total = 740K/13.5M = 5.5%, très faible; Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) global (crowd+bank)/coût = 35.1% → 5pts; retenu 4 (foncier non acté)

B4.2: 1/4 — fonds propres opérateur 460K€ = 3.4% du coût total, <5%

B4.3: 3/4 — Stress -25% prix de vente → cash-flow positif 6% CA TTC documenté

B4.4: 1/2 — Marge nette 6.3% HT (<8% sur CA TTC)

B5 · Pré-commercialisation 4.0/10faible

47% en volume (14/30 lots), 63% en valeur par réservations; 10 lots sociaux sous lettre d'intention bailleur social (non compromis signé)
Majority réservations sans compromis notariés
Point-mort non atteint en engagements fermes

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Foncier sous promesse de vente (non acté). permis de construire obtenu et purgé
Pour promotion immobilière: foncier non sécurisé = 0 pt
Le permis de construire purgé est positif mais ne compense pas l'absence d'acte foncier

B7 · Marché & Localisation 3.0/3✓ max

Beausoleil limitrophe Monaco, marché premium: +10.9% YoY appartements (données live), prix sortie 9 620€/m² accession privée cohérents avec marché 7 087-7 840€/m² médiane (légèrement supérieur mais Monaco-premium justifié)
Demande excédentaire (19% plus d'acheteurs que biens)
Marché rising confirmé

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non acté sur classe RE-MDB — applicable uniquement RE-MDB, non déclenché ici (RE-PROM). [Note: RF6 exclusivement RE-MDB, non applicable]

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Aucune garantie réelle inscrite (hypothèque, nantissement) sur ce projet RE-PROM de 740K€ — seule caution personnelle non notariée et GFA (bénéfice acquéreurs). −5 pts.

Points forts

✓Permis de construire obtenu et purgé, risque administratif nul.

✓Opérateur expérimenté: 35 opérations, 725 logements livrés sur Côte d'Azur.

✓Marché Beausoleil-Monaco premium, +10.9% YoY, demande excédentaire documentée.

✓LTC crowd très faible (5.5%), crédit bancaire de 4M€ confirmé.

✓Stress test documenté: CF positif même à -25% du prix de vente.

Risques identifiés

!Foncier sous promesse uniquement, acquisition non actée au moment de la collecte.

!Fonds propres opérateur très limités (3.4% du coût total), effet levier élevé.

!Aucune garantie réelle inscrite (hypothèque/nantissement); seule caution personnelle non notariée.

!SPVs HORIZON et AR PINS immatriculés en juin 2026, historique nul, vérification impossible.

!Taux 12%/an en limite haute pour RE-PROM; Homunity affiche 33.98% de retards >90j en portefeuille.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.