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L'Échoppe (33) — Talence
PB
La Première Brique Marchand de biens Financé
Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

L'Échoppe (33) — Talence

Average
64
score / 100
Yield
11.5%/yr
Duration
24 months
Min. ticket
1 €
Amount raised
549 k€
Invest →
À propos

Acquisition et rénovation complète d'une échoppe bordelaise de 161 m² à Talence (Gironde), incluant une surélévation pour création d'un étage supplémentaire, portée par FABIENROUSSEL.IM (Fabien Roussel). Le bien sera revendu en maison individuelle rénovée. Permis de construire accordé le 13 mars 2026 et purgé le 14 juin 2026. Opération de marchand de biens financée en totalité via La Première Brique (549 000 €) et fonds propres (143 178 €), remboursement in fine sur 24 mois maximum.

Plateforme · 20.0/25
A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max
  • Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-15 confirmée
  • Score maximum
A2 · Track Record 5.0/6bon
  • Défaut 0% → 6 pts
  • Retard 8,6% → 4,5 pts (fourchette 5–15%)
  • Rendement moyen 11,7% brut conforme aux annonces → 6 pts
  • A2 = (6×0,5)+(4,5×0,3)+(6×0,2) = 3+1,35+1,2 = 5,55 → arrondi 5,5
A3 · Rigueur de sélection 2.0/4
  • Mention d'un processus de sélection sans taux de refus publié ni détail du comité
  • Plateforme mature 6 ans, 325M€ collectés
A4 · Santé financière 3.0/4bon
  • Plateforme indépendante, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse opérationnel
  • Capital social modeste (150K€) mais croissance saine
  • Pas d'actionnaire institutionnel identifié
A5 · Protection investisseurs 2.0/3
  • agrément AMF agréée : délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
  • Comptes ségrégués présumés via PSP tiers (1 pt)
  • Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)
Projet · 44.0/75
B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple (prêt participatif) à taux fixe, droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SAS droit français, bien documenté
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang prévue mais non encore inscrite à date dossier
B2 · Opérateur & Track record 9.0/15
B2.1: 4/4 — Fabien Roussel nommé, Président SAS, identifiable
B2.2: 4/5 — 15+ ans construction, plusieurs rénovations marchand de biens, 1 opération similaire livrée sur LPB
B2.3: 2/3 — 1 opération remboursée sur LPB (Le Léopard, nov. 2025)
B2.4: 2/3 — RCS Bordeaux 927796730 vérifiable, capital 1000€ mais gearing non évalué faute d'états financiers lisibles
B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (acte signé, formalité prévue)
B3.2: 1/4 — Garant personne physique (caution solidaire Fabien Roussel 658 800€), patrimoine non évalué
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, montant <2M€ (pas RF2)
B4 · Structure financière 9.0/15
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 65% sur marchand de biens (seuil 55–65% = 3 pts)
B4.2: 2/4 — Apport 20,69% du coût total (marchand de biens: 25–35% = 2 pts)
B4.3: 2/4 — Marge 18%, prix sortie sous haut marché; stress test −10% absorbable mais −20% non documenté
B4.4: 2/2 — Marge nette 18% > 15% sur marchand de biens
B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible
  • Aucune pré-commercialisation engagée à ce stade
  • Bien standard sur marché marchand de biens à Talence, secteur liquide mais aucun engagement acquéreur
  • Score 2/10 conformément à la grille marchand de biens
B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max
  • Compromis signé 22/10/2025, permis de construire accordé 13/03/2026 et purgé 14/06/2026
  • Foncier sous compromis (acte non encore réalisé à date publication). permis de construire purgé = maximum structurellement atteignable en marchand de biens avant acquisition définitive
B7 · Marché & Localisation 2.0/3
  • Talence, métropole bordelaise établie, marché résidentiel actif avec demande soutenue
  • Prix sortie 5 248 €/m² sous haut marché (5 957 €/m²)
  • Marché de grande ville régionale, score 2/3
Points forts
✓Permis de construire purgé, sécurisation urbanistique maximale avant collecte.
✓Prix de sortie prudent (5 248 €/m²) sous le haut de marché local.
✓Hypothèque de 1er rang documentée sur le bien cible.
✓Opérateur avec track record vérifié sur LPB (Le Léopard remboursé par anticipation).
✓Marge opérationnelle de 18% offrant un coussin de sécurité contre la mévente.
Risques identifiés
!Aucune pré-commercialisation à ce stade, risque de mévente non couvert.
!Foncier encore sous compromis à la date de publication, acte notarié non réalisé.
!Apport propre de 20,69% faible pour une opération RE-MDB sans financement bancaire.
!Caution personnelle de 658 800€ non notariée et patrimoine du garant non documenté.
!Financement 100% crowd sans banque senior, LTC à 79% élevé pour cette classe.
Score card
Score card — L'Échoppe (33) — Talence
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