Les Amandiers — 11%/an · 24 mois

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-31 obtenu le 9 novembre 2023, en cours de validité
Score maximal

A2 · Track Record 3.0/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.0% → 6pts×0.5=3.0; retard >90j 33.98% (bracket 30–50%) → 1.5pts×0.3=0.45; rendement réel vs annoncé non vérifiable (données tronquées) → 0pts×0.2=0

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection documenté (comité interne, analyse financière, KYC emprunteur) mais taux de sélection publié non confirmé dans les données disponibles

A4 · Santé financière 4.0/4✓ max

Filiale Tikehau Capital (>46 Mds€ AUM, coté Euronext), groupe institutionnel, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse plateforme
Taux de retard portefeuille = A2, pas A4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF actif → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt)
Comptes ségrégués via PSP tiers documenté (1pt)
Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)

Projet · 43.0/75 (46.0 brut, red flags −3)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct WO (SAS), droit français documenté

B1.3: 1/2 — Obligation simple, pas de dette senior explicitement classée au-dessus

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 3/4 — Claudio Teci nommé, Kbis fourni, pas de profil LinkedIn confirmé

B2.2: 4/5 — Groupe Weller 37 ans, 6000 logements, track record régional solide

B2.3: 2/3 — 1 opération remboursée sur Homunity

B2.4: 0/3 — Aucune donnée financière récente WO, bilan non disponible

B3 · Garanties & Sûretés 7.0/15faible

B3.1: 5/9 — Caution solidaire SCCV Les Amandiers (en cours d'immatriculation)

B3.2: 1/4 — Holding Weller fonds propres 1,4M€, trésorerie 0,1M€, données limitées

B3.3: 1/2 — Crédit bancaire 1,2M€ accordé, banque non nommée

B4 · Structure financière 11.0/15

B4.1: 5/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) crowd 6,7%, très faible

B4.2: 0/4 — fonds propres opérateur 1,7% du coût total, très insuffisant

B4.3: 4/4 — Stress −15% prix: cash-flow 13,2% CA TTC, positif

B4.4: 2/2 — Marge 9,7% CA TTC, cash-flow immobilier 21,8%

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

80% commercialisé en volume (20/25 lots), 76% en valeur
Réservations, pas de compromis confirmés
Point-mort couvert mais nature exacte des engagements non précisée

B6 · Permis & Maturité 4.0/5bon

permis de construire obtenu et purgé
Foncier sous promesse, non encore acté
Travaux non démarrés (acquisition prévue septembre 2026)

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Marché secondaire Rosenwiller (67), zone péri-urbaine Alsace
Prix sortie ~3 960€/m², cohérents avec zone
Marché stable mais données comparables limitées pour ce secteur rural

Points forts

✓Groupe Weller Immobilière, 37 ans d'expérience régionale, 6 000 logements livrés.

✓LTC crowd très faible (6,7%) — exposition Homunity limitée sur le coût total.

✓Commercialisation avancée: 80% en volume, 76% en valeur avant levée de fonds.

✓PC obtenu et purgé, assurances TRC/DO/GFA souscrites.

✓Stress test documenté: CF positif même avec −15% sur prix de vente.

Risques identifiés

!Foncier non encore acté: acquisition conditionnée à la levée de fonds, risque amont significatif.

!Caution solidaire SCCV Les Amandiers en cours d'immatriculation — entité sans historique ni bilan.

!Bilan de WO quasi-inexistant (capital 1000€, données financières récentes indisponibles).

!Apport opérateur très faible (1,7% du coût total), alignement d'intérêts limité.

!Marché péri-urbain alsacien secondaire: liquidité réduite, comparables peu documentés.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.