À propos
Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition, la rénovation et la revente d'une maison de 98 m² au 20 rue Lydia à Arcachon (33), portée par la société COMPTOIR DU BUSINESS (Cédric Nanette). Acquisition foncière prévue en juin 2026, travaux à suivre. Financement via obligations simples in fine sur 15 mois à 12%/an.
Plateforme · 16.4/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-30 en cours de validité, vérifié au registre AMF
- Statut réglementaire complet
A2 · Track Record
2.4/6faible
- Score ajusté grâce aux données live
- Défaut: 6/6 (0% défauts définitifs publiés)
- Retard >90j: 1.5/6 (28.12% retards — fourchette 30-50%)
- Rendement: données insuffisantes sur TRI réalisé vs annoncé (3/6 par prudence)
- Formule: (6×0.5 + 1.5×0.3 + 3×0.2) = 3.0 + 0.45 + 0.6 = 4.05, −2pts pénalité statistiques incomplètes = 2.4/6
- Mentions CrowdRevolt documentées sur projets problématiques (CRAPONNE), investisseurs organisés
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Mention d'un processus de sélection documenté (audits préalables évoqués dans le contexte) mais taux de sélection non publié
- Crédibilité affectée par 28.12% de retards et projets en procédure collective malgré audits initiaux
A4 · Santé financière
3.0/4bon
- Adossée au Groupe Magellim (4.2Mds€ AUM), actionnaire institutionnel solide garantissant la viabilité plateforme
- Capital social €75K (faible) mais structure groupe compense
- Aucun signal de détresse PLATEFORME identifié
- Taux retard élevé (28.12%) ne pénalise PAS A4 (mesuré en A2)
A5 · Protection investisseurs
1.0/3faible
- Agrément agrément AMF: délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires = 1pt minimum garanti
- Prestataire paiement non documenté dans ces données (0pt escrow)
- Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)
Projet · 36.0/75
(39.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligations simples taux fixe, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SAS, droit français bien documenté
B1.3: 1/2 — Rang 1er rang revendiqué via hypothèque, inscription en cours d'acquisition
B2 · Opérateur & Track record
8.0/15
B2.1: 4/4 — Cédric Nanette nommé, président, expert immobilier REV-TEGoVA identifiable
B2.2: 2/5 — 2 opérations marchand de biens livrées en Nouvelle-Aquitaine, <5 lots
B2.3: 1/3 — Première opération sur Baltis, historique sur autres plateformes non documenté
B2.4: 1/3 — Capitaux propres négatifs (−37K€), gearing non calculable, résultat net −35K€ 2024
B3 · Garanties & Sûretés
10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang inscrite sur l'actif + caution personnelle notariée dirigeant; hypothèque prime
B3.2: 1/4 — Capitaux propres opérateur négatifs, garant personne physique patrimoine non évalué
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, projet <2M€ donc RF2 non déclenché
B4 · Structure financière
8.0/15
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) calculé ~67% (655K€/974K€ CA TTC), fourchette 55–65% limite
B4.2: 2/4 — Plan décaissement: 535K€ acquisition + 120K€ travaux = 655K€ crowd; apport opérateur propre non documenté hors emprunt
B4.3: 2/4 — Pas de stress test mais marge 20% offre coussin
B4.4: 1/2 — Marge opérateur annoncée 20% CA TTC, dans fourchette 10–15% net
B5 · Pré-commercialisation
2.0/10faible
- Aucun engagement de vente signé à date
- Commercialisation prévue après fin travaux
- Actif non encore acquis (acquisition juin 2026)
- Marché Arcachon liquide, bien premium, mais zéro pré-commercialisation
B6 · Permis & Maturité
0.0/5faible
- Foncier non encore acté à date du dossier (acquisition prévue juin 2026)
- Aucun permis requis (travaux de rénovation simple)
- Déclenche RF6 (marchand de biens, foncier non acté)
B7 · Marché & Localisation
3.0/3✓ max
- Arcachon: marché premium balnéaire, 7490–7975€/m², offre inférieure à la demande (+10% acheteurs), résilience vs nationale (−8% vs −21%)
- Maisons 7880–9185€/m², prix sortie sous médiane comparables
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté
−3 pts
Foncier non encore acté sur opération RE-MDB — acquisition notariale prévue juin 2026, terrain non sécurisé à date du dossier (−3 pts)
Points forts
Emplacement premium Arcachon, marché résilient et demande supérieure à l'offre.
Double garantie: hypothèque 1er rang + caution personnelle notariée dirigeant.
Opérateur expert immobilier certifié REV-TEGoVA, 2 opérations livrées avec marge 33%.
Aucune autorisation administrative requise, rénovation sans permis de construire.
Marge opérateur annoncée à 20% du CA TTC offrant un coussin de protection.
Risques identifiés
Foncier non acté: acquisition prévue juin 2026, risque d'échec ou surenchère avant signing.
Capitaux propres COMPTOIR DU BUSINESS négatifs (−37K€), structure bilancielle très fragile.
Zéro pré-commercialisation: revente entièrement à réaliser post-travaux sur marché secondaire.
Financement 100% par la collecte crowd sans apport fonds propres opérateur ni banque documentés.
Plateforme Baltis: 28% retards connus, track record limité sur projets similaires.
⚠ Avertissement sur les risques
Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.