Lavaux Immobilier #3 — 9.5%/an · 36 mois

Plateforme · 15.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF obtenu et confirmé
Score maximal

A2 · Track Record 2.0/6faible

Défaut 6,82% → 3 pts base (fourchette 3–7%)
Retard >90j non publié → N/C → 0 pts
Rendement réel vs annoncé non publié → N/C → 0 pts
A2 = (3×0.5 + 0×0.3 + 0×0.2) = 1.5 pts, arrondi à 2 par prudence sur données partielles mais publiées

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié, processus non détaillé dans les données disponibles
Plateforme ancienne et reconnue (depuis 2015) → 1 pt

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, active depuis 2015 (>3 ans), collecte continue en 2026, aucun signal de détresse identifié
Risk score 3/5 indique viabilité sans signe de fragilité structurelle

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF → délai de réflexion 4 jours et plan de continuité légalement obligatoires → 1 pt minimum garanti
Comptes ségrégués et marché secondaire non documentés dans les données fournies

Projet · 10.0/75

B1 · Instrument & Structure 5.0/10

B1.1: 2/5 — Instrument non précisé, prêt direct présumé, documentation absente

B1.2: 2/3 — Emprunt direct présumé, droit français

B1.3: 1/2 — Aucune dette senior connue, rang non inscrit

B2 · Opérateur & Track record 3.0/15faible

B2.1: 1/4 — Entité nommée, aucun dirigeant identifié

B2.2: 0/5 — Aucun historique financier fourni

B2.3: 1/3 — Mention #3, remboursements antérieurs non vérifiés

B2.4: 1/3 — Registres non consultés, vérification requise

B3 · Garanties & Sûretés 0.0/15faible

B3.1: 0/9 — Aucune garantie documentée dans le dossier

B3.2: 0/4 — Aucun garant identifié

B3.3: 0/2 — PME non NBFI, aucun partenaire bancaire mentionné

B4 · Structure financière 0.0/15faible

B4.1: 0/5 — taux de couverture de la dette non communiqué

B4.2: 0/4 — Apport en fonds propres non documenté

B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté

B4.4: 0/2 — Marge et taux de couverture de la dette inconnus

B5 · Pré-commercialisation 1.0/10faible

Grille SME-NBFI: 1/10 — Aucune donnée d'activité ou de clientèle communiquée

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

SME-NBFI: 0/5 — Aucune information sur la situation légale ou l'ancienneté

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

B7: 1/3 — Marché français du crédit PME stable, tendance haussière, durcissement des conditions de crédit
Secteur immobilier de l'emprunteur non documenté

Points forts

✓Plateforme agréée PSFP AMF, active depuis 2015

✓Petit montant (54 K€) limitant l'exposition unitaire

✓Taux de 9,50 % conforme à la norme SME

✓Collecte intégralement souscrite par 477 prêteurs

Risques identifiés

!Aucun dirigeant nommé dans le dossier ; identification limitée à l'entité

!Aucune garantie ni caution documentée dans le dossier

!Aucune donnée financière (bilan, DSCR, marge) communiquée

!Historique des prêts #1 et #2 non vérifiable

!Taux de défaut plateforme de 6,82 %, retards non publiés

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.