BORDEI BENJAMIN ROBERT ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ — Project No.32660047

Lande Prêt agricole Financé

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BORDEI BENJAMIN ROBERT ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ — Project No.32660047

Solide

score / 100

Rendement

17%/an

Durée

24 mois

Ticket min.

—

Montant levé

24 k€

Investir →

À propos

Prêt agricole de 23 500 € à Bordei Benjamin Robert, exploitant roumain cultivant blé, orge et tournesol sur 70,69 hectares. Financement destiné à l'acquisition de terres agricoles. Garantie par hypothèque sur 4,88 ha de terres arables en Roumanie (valeur collatéral 39 528 €).

Plateforme · 22.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

ECSP agrément Latvijas Banka en cours de validité, conforme règlement EU 2020/1503, registre ESMA vérifié — passeport ECSP pleinement reconnu

A2 · Track Record 5.0/6bon

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.0% documenté (6/6), retard >90j 4.93% (<5%, 6/6), rendement conforme fourchette annoncée (6/6)
Moyenne pondérée (0.5×6 + 0.3×6 + 0.2×6) = 6.0/6

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Processus de sélection décrit (KYC emprunteur, analyse collatéral documenté dans les projets), taux de sélection non publié — 3 pts

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Score ajusté grâce aux données live: plateforme indépendante rentable en 2024 (CA 1.96M€ +22% YoY, retour à profitabilité), >5 ans d'existence (2020), agrément ECSP maintenu, aucun signal de détresse identifié — 3 pts

A5 · Protection investisseurs 3.0/3✓ max

Délai réflexion 4 jours obligatoire ECSP: 1 pt
Plan de continuité documenté (Business Continuity Plan mentionné): 1 pt
Bulletin board prévu pour marché secondaire: 1 pt

Projet · 45.0/75 (48.0 brut, red flags −3)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt direct ECSP, droit roumain UE reconnu

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur, droit local UE clair

B1.3: 1/2 — Nantissement foncier déclaré inscrit, rang non explicitement certifié 1er

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 2/4 — Dirigeant nommé (Bordei Benjamin Robert), profil public non vérifiable

B2.2: 2/5 — 70,69 ha en exploitation, 1–3 ans activité, premier emprunt LANDE

B2.3: 0/3 — Aucun historique plateforme documenté

B2.4: 2/3 — Bilan sain (gearing 0.19), aucune procédure identifiée, mais entité roumaine non vérifiable sur registres latviens

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Nantissement foncier inscrit registre foncier roumain (3 parcelles, 4,88 ha), inscription en cours de confirmation rang 1er

B3.2: 1/4 — fonds propres 134 300 €, info garant limitée, exploitation individuelle

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire mentionné, montant <2M€

B4 · Structure financière 12.0/15bon

B4.1: 5/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 59% (<60%, norme AGRI)

B4.2: 4/4 — Propriétaire foncier, collatéral propre substantiel (fonds propres 134 300 €, actifs 160 000 €)

B4.3: 2/4 — Pas de stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) bas (<60%) compense structurellement

B4.4: 1/2 — Ratio liquidité positif, dette/revenus 26%, mais rentabilité nette 0%

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

Activité agricole établie (blé, orge, tournesol, 70,69 ha), paiements PAC (EAGF+EAFRD) documentés — historique de récolte stable sans contrat de vente formalisé

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

Activité agricole établie >2 ans, documents légaux en ordre (registre foncier roumain, NACE grain production), licences valides selon dossier

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Marché agricole roumain en hausse (terres +2,5x en 10 ans, récolte +16,1% en 2024), mais Călărași County marché secondaire vs grandes métropoles agricoles — 2 pts

⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits

Rendement élevé sans garantie réelle −3 pts

Taux servi 17%/an sans garantie réelle de rang 1 formellement enregistrée et confirmée — nantissement déclaré mais rang non certifié dans le dossier

Points forts

✓LTV conservateur à 59%, collatéral foncier inscrit au registre roumain sur 4,88 ha

✓Bilan opérateur sain: FP 134 300 €, gearing 0.19, dette/revenus 26%

✓Soutien PAC (EAGF + EAFRD) réduit le risque de défaillance revenu

✓Marché agricole letton/roumain en hausse, récolte +16,1% en 2024

✓Plateforme LANDE agréée ECSP, zéro défaut constaté sur portefeuille

Risques identifiés

!Taux 17%/an dépasse la norme AGRI (5–10%) et déclenche RF10 en l'absence de rang inscrit certifié

!Opérateur individuel roumain (întreprindere individuală), profil non vérifiable sur registres publics accessibles

!Aucun historique sur plateforme LANDE, première opération documentée

!Rentabilité nette 0% en 2025, vulnérabilité aux aléas climatiques et prix des céréales

!Incertitudes géopolitiques (conflit russo-ukrainien) pouvant affecter les exportations et prix agricoles roumains

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.