Foncière Melting Spot — Projet Postes (Coliving Wazemmes, Lille)

Lita Immobilier commercial Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Foncière Melting Spot — Projet Postes (Coliving Wazemmes, Lille)

Fragile

score / 100

Durée

99 mois

Ticket min.

—

Montant levé

500 k€

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À propos

Levée en actions ordinaires de 200 000€ à 500 000€ pour la Foncière Melting Spot, qui acquiert et rénove une maison de 190m² à Wazemmes (Lille) pour la transformer en coliving solidaire dédié aux femmes (9 chambres, 50% réfugiées). Coût total de l'opération : 782 000€ (485 000€ fonds propres + 297 000€ dette bancaire). Foncier sous promesse unilatérale de vente, acte authentique prévu en juin 2026. L'instrument est une prise de participation en capital (equity) via le SPV Melting Spot Citizens, sans rendement fixe garanti.

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Score ajusté grâce aux données live: agrément AMF AMF fonds propres-2023-27 confirmé actif
Agrément plein, 8/8

A2 · Track Record 3.0/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 7.05% → 3pts; retard 17.91% → 4.5pts; rendement N/C → 0pts. (3×0.5)+(4.5×0.3)+(0×0.2)=2.85 → arrondi 3/6

A3 · Rigueur de sélection 4.0/4✓ max

Score ajusté grâce aux données live: taux de sélection 4.5% publié + processus pluridisciplinaire documenté

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante >10 ans, aucun signal de détresse, collecte active €220M+
Pas d'actionnaire institutionnel coté

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Délai réflexion 4 jours documenté FICI (agrément AMF)
Pas de marché secondaire
Compte ségrégué non détaillé

Projet · 24.0/75 (29.0 brut, red flags −5.0)

B1 · Instrument & Structure 3.0/10faible

B1.1: 1/5 — Actions ordinaires, instrument equity non sécurisé

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) Melting Spot Citizens SAS, droit français clair

B1.3: 0/2 — Rang explicitement subordonné, dette senior obligation convertible existante au passif

B2 · Opérateur & Track record 9.0/15

B2.1: 4/4 — Boulle, Alméras, Delorme, de Lamaze nommés avec biographies

B2.2: 3/5 — Delorme 100 colivings, de Lamaze 10 ans marchand de biens, 1 coliving livré

B2.3: 1/3 — 1ère opération plateforme Lita

B2.4: 1/3 — Bilan 2025 CP positifs post-levée, pertes récurrentes, gearing faible mais historique court

B3 · Garanties & Sûretés 1.0/15faible

B3.1: 0/9 — Instrument equity, aucune garantie réelle ni caution pour actionnaires

B3.2: 0/4 — Pas de garant externe identifié

B3.3: 1/2 — Financement bancaire en cours de négociation, banque non nommée

B4 · Structure financière 10.0/15

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) dette/actif 297K/782K=38%, <45% RE-COM

B4.2: 4/4 — fonds propres opérateur 485K/782K=62%, >20%

B4.3: 1/4 — Pas de stress test documenté, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) bas compense partiellement

B4.4: 1/2 — Rendement brut 6.5%, TRI <8% compte tenu loyers modérés

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

RE-COM: Aucun bail signé, coliving en phase de rénovation non démarrée
Partenariats associatifs documentés (Croix-Rouge, SINGA) orientent la demande locative
Marché locatif Wazemmes actif

B6 · Permis & Maturité 2.0/5faible

RE-COM: Foncier sous promesse unilatérale de vente (acte authentique prévu juin 2026)
Acquisition non réalisée, déclaration préalable non mentionnée
Phase pré-acquisition

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Score ajusté grâce aux données live: Wazemmes/Lille, marché locatif résidentiel dynamique, forte demande
Acquisition 4117€/m² vs marché revente 4300€/m²
Marché stable 2026 confirmé

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Instrument equity (actions ordinaires) — aucune garantie réelle ni personnelle sur €500 000 d'equity souscrit. B3.1=0 confirmé.

Points forts

✓Structure financière saine: LTV dette/actif 38%, fonds propres opérateur 62% du coût total.

✓Équipe expérimentée: Delorme (100 colivings), de Lamaze (10 ans MDB, rénovations lourdes).

✓Impact social fort, partenariats associatifs solides (Croix-Rouge, SINGA, Groupe SOS).

✓Plateforme LITA.co agréée PSFP AMF FP-2023-27, taux sélection 4.5%.

✓Prix d'acquisition 4117€/m² inférieur à la valeur de revente estimée 4300€/m².

Risques identifiés

!Instrument equity sans liquidité: aucune garantie, aucun marché secondaire, capital bloqué 99 ans statutairement.

!Foncier non encore acté à date de levée (acte authentique prévu juin 2026, promesse seulement).

!Aucun bail signé ni réservation locative à ce stade, risque de vacance en phase post-travaux.

!Foncière Melting Spot: résultat déficitaire 2025 (−87 506€), chiffre d'affaires nul sur l'exercice.

!Taux de défaut LITA 7.05% et retard 17.91% reflètent profil risque élevé du portefeuille impact.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.