Baltis Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Bayonne Sourigues

Average

score / 100

Yield

12%/yr

Duration

12 months

Min. ticket

100 €

Amount raised

360 k€

Invest →

À propos

Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition et la revente d'une maison de ville de 180m² au 17 rue Benoît Sourigues à Bayonne (64), avec changement de destination d'un local associatif en habitation. Portée par S-IMMO-NE (SASU, capital 1 000€), détenue à 100% par Mélanie Abi Akle, juriste en droit immobilier. Acquisition prévue en juin 2026, financement via obligations simples in fine sur 12 mois.

Plateforme · 16.4/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-30 en cours de validité, vérifié au registre AMF
Statut réglementaire complet

A2 · Track Record 2.4/6faible

Score ajusté grâce aux données live
Défaut: 6/6 (0% défauts définitifs publiés)
Retard >90j: 1.5/6 (28.12% retards — fourchette 30-50%)
Rendement: données insuffisantes sur TRI réalisé vs annoncé (3/6 par prudence)
Formule: (6×0.5 + 1.5×0.3 + 3×0.2) = 3.0 + 0.45 + 0.6 = 4.05, −2pts pénalité statistiques incomplètes = 2.4/6
Mentions CrowdRevolt documentées sur projets problématiques (CRAPONNE), investisseurs organisés

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Mention d'un processus de sélection documenté (audits préalables évoqués dans le contexte) mais taux de sélection non publié
Crédibilité affectée par 28.12% de retards et projets en procédure collective malgré audits initiaux

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Adossée au Groupe Magellim (4.2Mds€ AUM), actionnaire institutionnel solide garantissant la viabilité plateforme
Capital social €75K (faible) mais structure groupe compense
Aucun signal de détresse PLATEFORME identifié
Taux retard élevé (28.12%) ne pénalise PAS A4 (mesuré en A2)

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF: délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires = 1pt minimum garanti
Prestataire paiement non documenté dans ces données (0pt escrow)
Pas de marché secondaire opérationnel identifié (0pt)

Projet · 34.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur S-IMMO-NE, droit français bien documenté

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang annoncée mais non encore inscrite (acquisition juin 2026)

B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible

B2.1: 4/4 — Mélanie Abi Akle nommée, K-bis, profession juriste immobilier

B2.2: 1/5 — 2e opération marchand de biens, 14 ans clerc notaire, 0 bilan

B2.3: 1/3 — 1re op Baltis en cours sans incident signalé

B2.4: 0/3 — Aucun bilan disponible, société créée 02/2025, données financières na

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription (acquisition juin 2026) + caution personnelle notariée

B3.2: 0/4 — Aucun bilan disponible, fonds propres société 1000€, garant non évalué financièrement

B3.3: 0/2 — Aucun crédit bancaire identifié, projet <2M€ pas de RF2

B4 · Structure financière 5.0/15faible

B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) non calculable (prix acquisition non divulgué); marchand de biens sans données suffisantes, prudence 2/5

B4.2: 0/4 — Obligations financent quote-part fonds propres, autofinancement <15% vraisemblable, non documenté

B4.3: 0/4 — Aucun stress test, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnu

B4.4: 1/2 — Opération simple marchand de biens sans travaux lourds, marge possible mais non chiffrée

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Aucun engagement de vente, aucune promesse signée
Acquisition prévue juin 2026, produit standard sur marché liquide Bayonne
Note live: marché stable, demande soutenue, prix sortie annoncé inférieur au marché

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Autorisation administrative obtenue (mentionnée critères sélection)
Foncier pas encore acté (acquisition juin 2026)
Score 3/5: acquisition à venir, autorisation en main

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Bayonne, marché Pays Basque attractif, demande soutenue
Données live: stable, -1.2% YoY, transactions -9.24%
Prix sortie annoncé sous médiane marché
Marché établi, pas de recul documenté

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Aucune garantie réelle inscrite à ce stade (hypothèque en cours d'inscription, acquisition non encore réalisée) — ANNULÉ: caution personnelle notariée documentée → B3.1 > 0, RF8 non déclenché

Points forts

✓Obligation simple droit français, structure juridique claire et lisible.

✓Hypothèque 1er rang + caution personnelle notariée: double garantie annoncée.

✓Bayonne/Pays Basque: marché résidentiel attractif, demande soutenue.

✓Dirigeante identifiée, K-bis fourni, juriste immobilier 14 ans d'expérience notariale.

✓Autorisation administrative déjà obtenue, pas de travaux lourds prévus.

Risques identifiés

!Société créée en février 2025, aucun bilan disponible, capitalisation de 1 000€ seulement.

!Foncier non encore acté au moment de la collecte, acquisition prévue juin 2026.

!Aucun plan de financement détaillé: LTV, apport opérateur et prix d'acquisition non divulgués.

!Caution personnelle du dirigeant: patrimoine non documenté, solidité du garant non évaluable.

!Plateforme Baltis: 28.12% de retards constatés, track record limité sur portefeuille MDB.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.