Le Golf T2 — 11.5%/an · 24 mois

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-15 confirmée
Score maximum

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6 pts
Retard 8,6% → 4,5 pts (fourchette 5–15%)
Rendement moyen 11,7% brut conforme aux annonces → 6 pts
A2 = (6×0,5)+(4,5×0,3)+(6×0,2) = 3+1,35+1,2 = 5,55 → arrondi 5,5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Mention d'un processus de sélection sans taux de refus publié ni détail du comité
Plateforme mature 6 ans, 325M€ collectés

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, >5 ans d'existence, aucun signal de détresse opérationnel
Capital social modeste (150K€) mais croissance saine
Pas d'actionnaire institutionnel identifié

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréée : délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
Comptes ségrégués présumés via PSP tiers (1 pt)
Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)

Projet · 27.0/75

B1 · Instrument & Structure 7.0/10

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 1/3 — Structure émetteur non précisée, droit local présumé

B1.3: 1/2 — Rang non inscrit formellement, aucune dette senior connue

B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible

B2.1: 1/4 — Opérateur non nommé dans le document public

B2.2: 2/5 — Expérience non documentée dans le dossier accessible

B2.3: 0/3 — Aucun historique vérifiable sur cette plateforme

B2.4: 2/3 — Aucune procédure identifiée mais bilan non vérifiable

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 8/9 — Fiducie-sûreté avec acte notarié documentée

B3.2: 1/4 — Solidité du garant non évaluable faute de données financières

B3.3: 1/2 — Partenaire bancaire non identifié dans le dossier

B4 · Structure financière 2.0/15faible

B4.1: 0/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) non calculable, données insuffisantes

B4.2: 0/4 — Apport opérateur non documenté

B4.3: 0/4 — Aucun stress test présenté, Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) inconnue

B4.4: 2/2 — Durée 24 mois et fiducie suggèrent structure viable; marge non communiquée, score prudent

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

Pré-commercialisation non documentée dans le dossier accessible
Phase et avancement indéterminés
Score minimal prudent

B6 · Permis & Maturité 1.0/5faible

Foncier et permis non documentés dans le dossier public
Statut d'avancement inconnu
Score minimal

B7 · Marché & Localisation 0.0/3faible

Score ajusté grâce aux données live: marché promotion immobilière en recul documenté (ventes -20%+, stocks +74%, demande en baisse 4 ans consécutifs)
Montauban marché secondaire sous pression

Points forts

✓Garantie fiducie-sûreté avec acte notarié, protection réelle de 1er rang.

✓Plateforme agréée PSFP AMF FP-2023-15, cadre réglementaire solide.

✓Rendement 11,5%/an avec paiement mensuel, flux réguliers pour l'investisseur.

✓Durée limitée à 24 mois, exposition temporelle maîtrisée.

Risques identifiés

!Opérateur non identifié dans le dossier public: expérience et solidité invérifiables.

!Marché RE-PROM en fort déclin: ventes -20%, stocks +74%, demande en baisse depuis 4 ans.

!Aucune donnée financière disponible: LTC, apports, marge, stress test absents.

!Pré-commercialisation inconnue sur un marché secondaire sous pression.

!Permis et avancement du chantier non documentés dans le dossier accessible.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.