La Bastide des Oliviers — Hôtel-Restaurant Monflanquin

Bricks Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

La Bastide des Oliviers — Hôtel-Restaurant Monflanquin

Average

score / 100

Yield

9.0%/yr

Duration

18 months

Min. ticket

10 €

Amount raised

232 k€

Invest →

À propos

Opération de marchand de biens portant sur l'acquisition d'un hôtel-restaurant 3 étoiles (9 chambres, 400m²) à Monflanquin (47), classé « Plus Beaux Villages de France ». L'opérateur CAP Immobilier Développement (Julien Mendez) acquiert le bien 305 000 € pour le mettre en location à un exploitant (43 200 €/an), puis le revendre ~480 000 € à horizon 3 ans. Financement obligataire de 232 000 € sur 18 mois minimum, jusqu'à 36 mois.

Plateforme · 21.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Bricks agréée agrément AMF AMF N°fonds propres-2023-08, agrément en cours de validité, vérifié

A2 · Track Record 4.0/6

Défaut 0% → 6pts
Retard 5,38% (données live) → 4,5pts
Rendement réel non publié → 0pts
Score: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(0×0,2)=4,35 → arrondi 4/6
Pénalité stats incomplètes absorbée

A3 · Rigueur de sélection 3.0/4bon

Comité d'analyse documenté (immobilier, finance, structuration)
Processus détaillé sans taux de sélection publié

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Bricks indépendante, +700K utilisateurs, croissance saine, aucun signal de détresse plateforme
Pas d'actionnaire institutionnel, ~4 ans d'existence

A5 · Protection investisseurs 3.0/3✓ max

Délai réflexion 4 jours documenté (agrément AMF)
Comptes ségrégués via portefeuille électronique
Marché secondaire opérationnel via app.bricks.co

Projet · 42.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct opérateur SASU, droit français

B1.3: 1/2 — Rang senior revendiqué, hypothèque en cours d'inscription pré-décaissement

B2 · Opérateur & Track record 7.0/15faible

B2.1: 4/4 — Julien Mendez nommé, fonction précisée, siège Paris identifiable

B2.2: 1/5 — Première opération marchand de biens documentée, profil adjacent

B2.3: 0/3 — Aucun historique sur Bricks ni autre plateforme

B2.4: 2/3 — SASU créée <1 exercice, pas de bilan; aucune procédure identifiée mais structure très récente

B3 · Garanties & Sûretés 10.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription (acte signé, formalité pré-décaissement)

B3.2: 1/4 — Garant SASU capital 1000€, aucun bilan; caution personnelle Mendez patrimoine non évalué

B3.3: 2/2 — Non applicable (projet <2M€); 2pts attribués par défaut absent red flag RF2

B4 · Structure financière 9.0/15

B4.1: 2/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 76% (232K/305K actif); seuil marchand de biens 65–75% → 2pts

B4.2: 3/4 — Apport 100K€ = 30% du prix acquisition, seuil 25–35%

B4.3: 2/4 — Revenus locatifs 43 200€ > intérêts 20 900€; pas de stress test formalisé mais Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) <80%

B4.4: 2/2 — Marge nette cible ~44% sur revente (148K€/332K€) > 15%

B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible

marchand de biens: bail définitif avec exploitant conditionnel au décaissement (non encore signé)
Revente à 480K€ sans engagement formel
Marché hôtellerie touristique Monflanquin liquide mais non prouvé
Score 3/10

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

marchand de biens: foncier acté conditionnel (acquisition en cours, bail exploitant à signer)
Bien identifié au cadastre, pas de travaux majeurs
Score 3/5 — foncier pas encore formellement acté à date dossier

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Score ajusté grâce aux données live: marché bureaux Paris déclinant non applicable ici (hôtellerie touristique Lot-et-Garonne)
Monflanquin 'Plus Beaux Villages', marché hôtelier touristique rural établi, prix sortie 480K€ non comparé aux transactions locales récentes disponibles
Marché secondaire mais stable → 2/3

⚠ Alertes détectées · −15 pts déduits

Ratio prêt/valeur trop élevé −5 pts

LTV calculé à 76% (232K€/305K€) — inférieur au seuil RE-MDB de 85% → RF7 NON déclenché

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Non déclenché — hypothèque rang 1 documentée (B3.1 > 0)

Pas de financement bancaire −5 pts

Projet 232K€ < 2M€ — RF2 non applicable

Points forts

✓Hypothèque rang 1 inscrite sur actif immobilier tangible identifié au cadastre

✓Apport fonds propres 100K€ (30% financement) démontrant engagement personnel

✓Revenus locatifs 43 200€/an couvrant 2× les intérêts obligataires annuels

✓Localisation 'Plus Beaux Villages de France', fréquentation touristique établie

✓Obligation simple rang senior, droit français, plateforme PSFP AMF agréée

Risques identifiés

!Opérateur SASU créée <1 exercice, aucun bilan disponible, première opération documentée

!Bail exploitant non encore signé à date du dossier — condition suspensive critique

!Revente à 480K€ sans comparables récents ni engagement formel d'acheteur

!Caution personnelle Mendez non notariée (seing privé électronique), patrimoine non évalué

!Absence de partenaire bancaire: financement 100% crowd + fonds propres, sans validation bancaire externe

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.