Fundimmo | Crowdlending Platform Review

About Fundimmo

Fundimmo is a financial crowdfunding service provider (PSFP) approved by the AMF (license FP-2023-18) specializing in real estate project financing. Since 2016, the platform has financed over 340 million euros in projects, primarily French real estate development operations. A subsidiary of Foncière Atland since 2019 (group managing 4 billion euros in assets), Fundimmo reports a declared default rate of 0% but a repayment delay rate exceeding 6 months of 16.77%. Delays primarily affect projects financed between 2020 and 2022, a period marked by real estate market deterioration. Investors report recovery procedures deemed insufficient and partial repayment of delayed capital, though improved communication has been documented since 2023. The platform has consolidated its management since early 2025 according to investor feedback.

Platform quality: 5 criteria

Regulation and compliance

8/8

Agrément PSFP AMF en cours de validité → score maximal.

Track record and history

0/6

Défaut 17,76% (>15%) → 0/6. Retard >90j estimé >33% (>1/3 capital bloqué >6 mois) → 1,5/6. Rendement réel vs annoncé N/C → 0/6. A2 = (0×0,5 + 1,5×0,3 + 0×0,2) = 0,45 ≈ 0,5.

Project selection rigor

2/4

458 projets financés depuis 2015, processus de sélection non détaillé publiquement. Mention implicite d'un filtre sans taux publié.

Platform financial health

3/4

Filiale du groupe Atland (4 Mds€ AUM), institutionnel solide. Portefeuille dégradé (crise immo neuve 2022-2023) mais aucun signal de défaillance de la plateforme elle-même.

Investor protection

2/3

PSFP agréé → délai réflexion + plan continuité obligatoires (1 pt). Comptes ségrégués probables via PSP tiers (1 pt). Marché secondaire non documenté (0 pt).

These scores evaluate the platform as an operator, independently from individual project quality. Methodology →

Founding team history

Jérémie Benmoussa et Stéphane Bombon ont fondé Fundimmo et ont conservé des rôles après son acquisition par Atland en 2019, notamment dans la gestion. Cependant, ils ont quitté la plateforme respectivement en 2022 et 2021. Aucune information détaillée trouvée concernant leurs antécédents dans d'autres plateformes de crowdfunding ou P2P. Le départ de ces deux fondateurs coïncide avec une dégradation des indicateurs de performance, particulièrement dans le processus de sélection des projets proposés.