Fundimmo | Crowdlending Platform Review

About Fundimmo

Fundimmo is a financial crowdfunding service provider (PSFP) approved by the AMF (license FP-2023-18) specializing in real estate project financing. Since 2016, the platform has financed over 340 million euros in projects, primarily French real estate development operations. A subsidiary of Foncière Atland since 2019 (group managing 4 billion euros in assets), Fundimmo reports a declared default rate of 0% but a repayment delay rate exceeding 6 months of 16.77%. Delays primarily affect projects financed between 2020 and 2022, a period marked by real estate market deterioration. Investors report recovery procedures deemed insufficient and partial repayment of delayed capital, though improved communication has been documented since 2023. The platform has consolidated its management since early 2025 according to investor feedback.

Platform quality: 5 criteria

Regulation and compliance

8/8

Agrément PSFP AMF en cours de validité, licence FP-2023-18 confirmée — statut réglementaire maximal.

Track record and history

4/6

Défaut 0% → 6 pts base. Retard >6 mois à 16,77% → fourchette 15–30% → 3 pts base. Rendement réel vs annoncé: N/C → 0 pts. A2 = (6×0.5)+(3×0.3)+(0×0.2) = 3,9 → arrondi 4.

Project selection rigor

2/4

Processus de sélection mentionné (plateforme établie depuis 2016, 340M+ financés) mais taux de sélection non publié et critères non détaillés.

Platform financial health

4/4

Filiale de Foncière Atland (>4 Mds€ AUM), groupe institutionnel capitalisé, existence >5 ans, aucun signal de détresse au niveau plateforme. Taux de retard = A2.

Investor protection

2/3

PSFP → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt). Comptes ségrégués probables via prestataire de paiement réglementé (1 pt). Marché secondaire non documenté (0 pt).

These scores evaluate the platform as an operator, independently from individual project quality. Methodology →

Founding team history

Fondateurs : Jonathan Zisermann (Fondateur & ancien CEO jusqu'en juillet 2019) et Stéphane Bombon. Jonathan Zisermann, diplômé de EM Lyon avec une licence d'économie, avait co-fondé Mediastay en 2000 (plateforme de jeux sociaux) et Alton Asset Management en 2013 (spécialisée en structuration de club deals immobiliers). Ces deux entités antérieures n'avaient pas d'activité de P2P lending ou crowdfunding déclarée. Mediastay a connu une croissance mais pas de scandales documentés liés aux investisseurs. Benoit Bazzocchi (Président depuis mars 2022, en remplacement de Jérémie Benmoussa) avait fondé SmartAngels.fr en 2012 (plateforme de crowdfunding en equity pour startups/PME), acquise par Sowefund. SmartAngels n'a pas rapporté de taux de défaut excessif documenté publiquement, mais s'est concentrée sur l'equity crowdfunding (startup/PME) plutôt que sur l'immobilier. Bazzocchi avait également fondé Y Capital en 2009 (cabinet de conseil en ingénierie financière) et Asten Family Office. Les fondateurs originaux Jérémie Benmoussa et Stéphane Bombon ont quitté la plateforme après le rachat par Atland en 2019. Aucune indication de problèmes graves de gouvernance ou de comportement malhonnête chez les fondateurs antérieurs, mais la transition de direction en 2022 et les nombreuses difficultés opérationnelles depuis 2022 suggèrent un changement significatif de gestion.

CrowdRevolt

Pas de mentions spécifiques identifiées sur CrowdRevolt ou P2P Empire pour Fundimmo au cours de la recherche

CrowdRevolt is a community initiative grouping investors to collectively demand action from platforms following losses or significant delays.