AUDINCOURT — 10%/an · 12 mois

Plateforme · 20.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-18 confirmée — statut réglementaire maximal

A2 · Track Record 4.0/6

Défaut 0% → 6 pts base
Retard >6 mois à 16,77% → fourchette 15–30% → 3 pts base
Rendement réel vs annoncé: N/C → 0 pts
A2 = (6×0.5)+(3×0.3)+(0×0.2) = 3,9 → arrondi 4

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection mentionné (plateforme établie depuis 2016, 340M+ financés) mais taux de sélection non publié et critères non détaillés

A4 · Santé financière 4.0/4✓ max

Filiale de Foncière Atland (>4 Mds€ AUM), groupe institutionnel capitalisé, existence >5 ans, aucun signal de détresse au niveau plateforme
Taux de retard = A2

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1 pt)
Comptes ségrégués probables via prestataire de paiement réglementé (1 pt)
Marché secondaire non documenté (0 pt)

Projet · 53.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — Emprunt direct EURL AXIS LAREDO, droit français clair

B1.3: 1/2 — Rang non inscrit; dette bancaire senior 5,8M€ connue, rang crowd subordonné de fait

B2 · Opérateur & Track record 12.0/15bon

B2.1: 4/4 — Alexis MULLER nommé, né 1978, gérant identifiable

B2.2: 4/5 — RE-COM: 1–2 opérations d'envergure documentées + 20 ans expérience, 10 cessions 2025

B2.3: 2/3 — Première opération Fundimmo, réputation vérifiable ailleurs

B2.4: 2/3 — Ratio dettes/fonds propres 3,99 (AXIS LAREDO) tendu, bilan groupe sain

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 5/9 — Cautions solidaires notariées GROUPE AXIS, AXIS PROMOTION et AXIPARTS (combinaison forte)

B3.2: 3/4 — AXIPARTS: 160M€ actifs, CRD 93M€; fonds propres groupe >5M€, gearing élevé mais acceptable

B3.3: 1/2 — Banque Populaire BFC identifiée, 5,8M€ accordés

B4 · Structure financière 11.0/15

B4.1: 4/5 — RE-COM Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) crowd/valeur actif ~15,9% excellent

B4.2: 2/4 — fonds propres opérateur 650K€ soit 9,8% du PR (5–10%)

B4.3: 3/4 — Marge 12,7% PR; scénario –20% couvre remboursement crowd

B4.4: 2/2 — TRI brut cible ~14,7% net CA, marge >12%

B5 · Pré-commercialisation 7.0/10

RE-COM: promesses de baux signées KFC (bat.1) et Action (bat.3) = 47,6% CA TTC
Négociations avancées Blachère portant à 69% du loyer attendu
Pas de bail définitif signé sur tous lots
Score 7/10

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

Foncier acté (mars 2022 + février 2025). permis de construire obtenu 12/11/2024, purgé 12/02/2025
Travaux en cours, gros œuvre 85%, livraison mai 2026

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Score ajusté grâce aux données live: marché commercial secondaire Audincourt/Montbéliard stable mais ventes nationales neuves –20% T3 2025
Marché secondaire RE-COM, demande locative sélective, pas de données pénuries documentées

Points forts

✓Foncier acté, PC purgé, travaux avancés (gros œuvre 85%) — risque construction faible

✓Groupe AXIS: 20 ans d'expérience, 45 immeubles, 160M€ patrimoine, 10 cessions 2025

✓Concours bancaire Banque Populaire BFC 5,8M€ accordé — validation externe

✓Cautions solidaires notariées groupe (AXIPARTS, AXIS PROMOTION, GROUPE AXIS)

✓LTV crowd très bas (~15,9%) — exposition relative limitée dans le financement global

Risques identifiés

!Marché commercial RE-COM secondaire Audincourt sélectif; ventes nationales neuves –20% T3 2025

!47,6% seulement de pré-commercialisation ferme (promesses baux); lots restants non sécurisés

!Ratio dettes/FP AXIS LAREDO à 3,99 et DSCR 0,46 — structure financière SPV très tendue

!Obligation crowd subordonnée de fait à la dette bancaire senior de 5,8M€

!Marché locatif commercial Audincourt peu liquide; rendement 6,8% dépend d'enseignes nationales

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.