Bricks Promotion immobilière Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Maison jumelée Vitry-sur-Seine

Fragile

score / 100

Yield

9.0%/yr

Duration

18 months

Min. ticket

10 €

Amount raised

402 k€

Invest →

À propos

Construction de deux maisons individuelles mitoyennes de 125 m² chacune (250 m² total) au 8 rue Monsigny, 94400 Vitry-sur-Seine, portée par AXIOM INVESTISSEMENT (Sinan Tanrikulu). Le foncier est sous promesse de vente (non encore acté), le permis de construire n'est pas encore purgé. La collecte de 402 000 € finance exclusivement la phase travaux, avec déblocage progressif sur justificatifs. Aucun lot pré-commercialisé à ce stade.

Plateforme · 16.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Historique: radiée registre ORIAS avril 2022 pour encaissement non autorisé, puis agrément agrément AMF obtenu juin 2023
Statut réglementaire actuel pleinement conforme

A2 · Track Record 3.0/6

Défaut 6,51% → 3 pts (fourchette 3-7%)
Retard 5,38% → 4,5 pts (fourchette 5-15%)
Rendement réel vs annoncé: non communiqué → 0 pt
A2 = (3×0,5)+(4,5×0,3)+(0×0,2) = 2,85 → arrondi 3/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié, aucun processus de sélection détaillé identifié dans les données disponibles
Plateforme reconnue et numéro 1 en France en 2025

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, 141M€ collectés en 2025, numéro 1 FR, 600 000 membres
Passé réglementaire difficile (2022) résolu
Croissance rapide, aucun signal de détresse actif identifié

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF garantit délai de réflexion 4 jours et plan de continuité (1 pt obligatoire)
Illiquidité totale 18-24 mois: absence de marché secondaire
Comptes ségrégués non confirmés explicitement dans les données

Projet · 30.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — société dédiée (SPV) SASU dédié bien documenté droit français

B1.3: 1/2 — Hypothèque rang 1 prévue non encore inscrite au conservateur

B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible

B2.1: 2/4 — Sinan Tanrikulu nommé, peu d'info publique vérifiable

B2.2: 2/5 — Société créée il y a 2 ans, aucun bilan, opérations livrées non documentées

B2.3: 0/3 — Aucun historique sur Bricks ni autre plateforme documenté

B2.4: 1/3 — Société très récente, aucun bilan disponible, gearing inconnu

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription (acte signé préalable déblocage). Caution solidaire sous seing privé

B3.2: 1/4 — Garant SASU capital 1 000€, aucun bilan disponible, solidité non évaluable

B3.3: 1/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, projet <2M€ donc pas de RF2

B4 · Structure financière 5.0/15faible

B4.1: 3/5 — Loan-to-Cost (ratio prêt/coût total) estimé 59% (402K/678K)

B4.2: 2/4 — Foncier 276K sur coût 678K ≈ 41% fonds propres engagés (>20%)

B4.3: 0/4 — Marge 1,4%, aucun stress test; moindre variation efface la marge

B4.4: 0/2 — Marge nette 1,4% (<8% seuil promotion immobilière)

B5 · Pré-commercialisation 1.0/10faible

0% de pré-commercialisation documenté
Aucune réservation ni compromis
Phase démarrage normale pour construction non commencée → 1 pt

B6 · Permis & Maturité 0.0/5faible

Foncier sous promesse de vente non encore acté. permis de construire obtenu non purgé (recours en cours, DPU en cours)
Déblocage conditionné à purge permis de construire
Foncier non sécurisé par acte notarié → 0/5

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Vitry-sur-Seine, première couronne parisienne, marché établi avec dynamique Grand Paris Express
Prix de sortie estimé 5 500€/m² cohérent avec le marché local
Données live confirment marché en hausse

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté (sous promesse de vente uniquement) — classe RE-MDB applicable par analogie constructeur non promoteur VEFA; note: RF6 strictement RE-MDB, non déclenché ici car RE-PROM → retiré

Aucune garantie réelle sur ce projet −5 pts

Caution solidaire sous seing privé documentée (B3.1=7) → RF8 non applicable

Points forts

✓Hypothèque rang 1 prévue avant tout déblocage des fonds

✓Foncier financé sur fonds propres (276K€), séquestre travaux avec déblocage sur factures

✓Localisation Vitry-sur-Seine, première couronne, dynamique Grand Paris Express

✓LTV 58,5% offrant une marge de protection raisonnable sur la valeur de sortie

✓Séquestre de 18 mois d'intérêts sécurisant le service de la dette

Risques identifiés

!Marge prévisionnelle de 1,4% (10K€ sur 678K€): quasi-nulle, moindre dépassement efface la rentabilité

!Foncier sous promesse uniquement, PC non purgé, DPU en cours — multiples conditions préalables non levées

!Opérateur créé depuis 2 ans, aucun bilan disponible, aucune opération livrée documentée

!Aucune pré-commercialisation (0%) sur un projet à marge structurellement très faible

!Entreprise générale SINBAT appartenant au groupe du porteur: risque de conflit d'intérêts sur les coûts travaux

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.