À propos
Acquisition d'un immeuble de 320 m² (8 lots T2/T3) situé 24 rue Bertrand, Béziers (34500) par HOLDING CHARTIER pour une division et revente par lots sans travaux lourds. Prix d'acquisition : 240 000 €, revente estimée à 361 000 €. Opération financée par 50 000 € d'apport propre et 222 000 € de collecte obligataire, sans financement bancaire. Foncier sous compromis signé le 13 mai 2026, acte authentique prévu le 13 août 2026.
Plateforme · 19.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
- Score maximum applicable
A2 · Track Record
5.0/6bon
- Défaut 0% → 6/6
- Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
- Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
- Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
- Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
- Score 2/4
A4 · Santé financière
2.0/4
- Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
- Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
- Pas d'actionnaire institutionnel identifié
- Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
- Score 2/4
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
- Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
- Marché secondaire non mentionné → 0 pt
Projet · 45.0/75
(48.0 brut, red flags −3)
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français
B1.2: 2/3 — Emprunt direct SASU émettrice, bien documenté
B1.3: 1/2 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription (acte prévu août 2026), non encore inscrite au conservateur
B2 · Opérateur & Track record
7.0/15faible
B2.1: 2/4 — Dirigeant nommé (Mael Pierre Chartier), sans profil public vérifiable
B2.2: 2/5 — 4 ans d'activité marchand de biens Béziers, quelques opérations mentionnées mais non chiffrées
B2.3: 1/3 — Première opération sur Bricks, réputation non vérifiée sur autres plateformes AMF
B2.4: 2/3 — Aucune procédure identifiée, SASU capital 1 500 € très faible, bilan non fourni
B3 · Garanties & Sûretés
9.0/15
B3.1: 7/9 — HLPD 190 000 € + hypothèque conventionnelle rang 1 en cours d'inscription sur bien identifié
B3.2: 1/4 — Caution personnelle solidaire (sous seing privé électronique), garant non évalué financièrement
B3.3: 1/2 — Pas de crédit bancaire (montant <2M€), séquestre intérêts 6 mois documenté
B4 · Structure financière
12.0/15bon
B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 61,5% sur valeur revente (seuil marchand de biens 55–65% → 3 pts)
B4.2: 3/4 — fonds propres 50 000 € = 18,4% du coût total (seuil 15–25% → 1 pt marchand de biens) — recalibré : apport 50k/272k=18,4%, soit 25–35% autofinancé non atteint → 1 pt
B4.3: 4/4 — Marge brute 32,7%, résiste à −20% CA
B4.4: 2/2 — Marge brute 32,7% > 15% seuil marchand de biens
B5 · Pré-commercialisation
8.0/10bon
- Offres nominatives 241 000 € sur 361 000 € total = 66,75% pré-commercialisé
- Dossier marchand de biens : >50% lots sous offre écrite confirmée → 8/10
B6 · Permis & Maturité
3.0/5
- Foncier sous compromis signé (13 mai 2026), réitération acte authentique prévue 13 août 2026
- Pas encore acté à date du dossier → score marchand de biens : foncier non encore acté
- RF6 marchand de biens déclenché
B7 · Marché & Localisation
1.0/3faible
- Béziers : marché secondaire, prix accessibles (~1 800–2 200 €/m²), demande primo-accédants présente
- Volumes en baisse (-38% 2022–2024), corrections de prix observées
- Marché secondaire stable mais peu liquide
⚠ Alertes détectées · −3 pts déduits
Terrain pas encore acheté
−3 pts
Foncier non encore acté à date du dossier (RE-MDB) — compromis signé, acte authentique prévu le 13/08/2026
Points forts
Hypothèque rang 1 (HLPD + conventionnelle) couvrant l'intégralité du financement obligataire.
Pré-commercialisation avancée : 66,75% des lots sous offre nominative avant finalisation.
Marge brute prévisionnelle élevée (32,7%) offrant un coussin de sécurité notable.
Séquestre 6 mois d'intérêts (11 000 €) sécurisant le service de la dette sur toute la durée.
Absence de dette bancaire senior : obligataires en position de créancier de premier rang.
Risques identifiés
Foncier non encore acté : acte authentique prévu le 13 août 2026, risque d'annulation de la vente.
SASU au capital de 1 500 € ; solidité financière du garant (caution personnelle) non documentée.
Caution personnelle solidaire sous seing privé électronique, non notariée : robustesse procédurale limitée.
Béziers : volumes de transactions en baisse de 38% (2022–2024), marché secondaire peu liquide.
Durée de 6 mois très courte pour céder 8 lots ; tout retard expose au risque de défaut à l'échéance.
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